10年后，楼市的问题不再是房价，而是另外三大“新难题”
文：小郭房价是20多年来的热点问题。说到房子和房价，很多人都有无尽的故事或遗憾。一些人过去买房，随着房价上涨赚了不少钱。有些人买不起房子，因为他们错过了买房的好机会。但事实是，房价已经上涨了20多年。现在，房价已经很高了，这让很多人望而却步。因此，对于那些还没有买房的人来说，目前楼市最大的问题就是房价过高，老百姓买不起房。
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可以说，高房价影响了人们的正常生活，降低了人们的幸福感，在一定程度上抑制了人们的生育欲望。这主要是因为房子不仅是商品，是人们居住的地方，更是家庭的象征。它关系到家庭的幸福、年轻人的婚姻、子女的教育、福利等等。同时，它也是一个家庭的重要财富。
正是因为房子有如此多的功能和如此重要，它已经成为生活中的必需品，特别是对那些在城市工作和生活的人来说。买房是他们在城市安家落户的第一步，也是他们必须经历的一个过程。因此，即使房价很高，仍然挡不住人们的购房，尤其是刚需人群，即使经济实力不足，也有不少人借钱买房。因此，很多人不仅花光了全部积蓄，还背负了几十年的巨额房贷。每月还款压力很大，生活压力也随之增大。
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事实上，当前居高不下的房价不仅严重影响了居民的正常生活，也给经济发展带来诸多不利因素。面对如此高的房价，国家出台了严厉的调控政策。2016年9月以来，调控政策不断收紧，调控力度不断加大。近两年来，随着调控政策力度的加大，房价走势也开始发生变化，不少城市出现回调或滞胀现象。
因此可以预见，随着国家对房地产业的持续调控和房源的过剩，10年后房价肯定会回归到合理水平，高房价将不再是房地产市场面临的问题。对于目前没有房子的人来说，这无疑是个好消息。然而，尽管10年后高房价不再是问题，但有3个新问题需要提前面对。
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一是高层住宅拆迁问题
高层住宅的出现，解决了大城市大量人口的住房问题，缓解了土地资源的短缺。但从长远来看，再过10年、20年，如今的高层住宅也将面临新的挑战，最大的问题可能是拆迁。过去，被拆除的房屋主要是低矮平房。开发商拿地建到30层后，可以获得大量利润，补偿成本甚至可以忽略不计。不过，与这些低层平房相比，高层住宅明显不同。不仅楼层相对较高，而且居住密度也很高，这自然推高了拆迁成本。更别说利润了，可能连赔偿成本都负担不起。
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其次，随着房产税、租赁税和空置税的开征，持有房产的成本会越来越高
投资者之所以能够自由投资、大量囤积房地产，是因为我国持有房地产的成本并不高。特别是房地产投机者的充分投资，持有房地产的成本只是物业费和资金成本，对他们来说几乎可以忽略不计。但现在，很多省份都开始开征房产税。可见，在不久的将来，产东税很可能在全国范围内实施。
房产税和房东税开征后，空置税也可能在未来某个时候开征。随着这些税收的出台，未来持有房地产的成本将非常高。所以在未来，持有房地产的成本越来越高，这将是10年后人们面临的新问题。
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第三，高层住宅老化后的维修问题
今天的商业城市基本上都是高层住宅，特别是大城市，基本上都是33层的高层住宅。虽然高层住宅价格相对便宜，也解决了不少人的住房问题，但不容忽视的是，未来高层住宅可能面临老龄化问题。高层住宅不同于低层住宅。高层住宅老化后被拆除的概率很低。估计没有开发商愿意亏本拆除高层住宅。而在高层住宅中有很多机械设备，这些设备对于高层住宅来说非常重要，如电梯、给排水设备、消防设备等。

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这些机械设备很容易老化，老化后的维护费用也很高。还有高层住宅本身，如果出现质量问题，维修成本会比低层住宅高得多。因此，高层住宅老化后，维修费用会越来越高，公共维修基金可能需要频繁支付，这将大大增加高层住宅的生活成本。
最后，十余年来，楼市的主要问题不再是高房价，而是在高房价之后，购房者还将面临三个新的问题。你觉得这个怎么样？
（本文系永益财经原创文章，转载请注明作者及来源于百家号永益财经） 房价只要不长价，囤房的资金成本也能促使空房降低。
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