如果还想在房地产里淘金，未来楼市的“死法”与“重生”值得一看
站在今天看未来，中国的房地产市场可能会有一种死法，一种生法，如果你有更长远的目光，今天很可能就是最好的机会。从2020年开始，国内房地产市场正在发生悄然变化，这种变化跟整个国际大环境紧密相关。国际上民粹主义抬头，全球化倒退，在全球疫情肆虐下，国国自危，各国之间的经济对抗也愈发强烈，正是这样的背景下，贸易壁垒越来越高，国内经济开启了“双循环“模式，这是其一。
其二，还是因为疫情，各国经济遭受重创，以M国为首的西方国家开始大量货币超发，这导致货币贬值，各国通胀压力剧增，传导到了房地产市场，价格上涨这是在所难免的。去年同期我预测房价涨幅将超过10%，事实上还保守了一些，从三月份统计数据来看，国内尤其是热点重点城市，许多地方涨幅超过15%。
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资本的嗅觉是敏锐的，资金为了躲避风险纷纷逃入楼市，这是意料之中，因为，这也是目前最可靠的避险途径之一。但天量资金的进入也再次推高了泡沫，房子的价格与投资价值的比差已经让住宅类房产成为鸡肋。
其三，世界经济来到这个关口，具有了越来越高的不确定性，“百年未有之大变局”正在悄然到来，反应到国内楼市，不确定风险也正在增加。虽然说，20多年来房地产市场只涨不跌的神话，使得楼市成为资金最好的保值增值地带，但是对于未来如何从楼市中顺利出逃，相信很多人想得不多，对此准备不足，这也正是我一再强调的“风险”。
楼市的确还在一直增值，可对于楼市来说，只有把房子变成现金流那才算赚到，否则，再多的价值也只是一堆钢筋、水泥和砖头，这句话不是我说的，两年前就有高官说过。
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有价无市，这是楼市目前最显著的特征之一，也是最大的风险策源地，我讲的是二手房市场，新房在不断入市，二手房在不断囤积，这是事实。我们要知道，一旦这些新房进入到个人名下，想要转化成现金流，就必然要进入二手房市场，如果你没有准确评估准备好如何从这里出来，那就不要盲目乐观。
可以说，现在所有教你如何在楼市中通过杠杆来实现阶层蜕变的游戏，今天都已失灵了。别人早在10年、20年前玩的游戏，已经用这个赚了盆满钵满，那时，你是不知道有这种玩法的，赚钱的时候偷偷赚，而当这些套路完全公开化、教材化，这个风口也就早已过去，他们再用这套方式来收割你，他们不知在叫你如何挣钱，而是收割智商税。这个道理我想很多人都能明白。
说到这里，我觉得废话已经够多了。关于楼市，我之前的预测已全部变成了现实，现在最关键的是，如果你是炒房大军中的一员，或者你用杠杆肩负巨大压力，冒险淘金，下一步将如何破局？
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我今天在这里讲的“死法”，就是住宅房地产市场的问题，或许在不久的未来，住宅类房产的大门将被全面锁死，在高位接盘的你，如何应对想清楚了吗？如果你仅有一两套房子，自然无所谓，因为可以留着自己住；如果你有很强的经济实力，是全款买房，自然也无所谓，大不了就放在那里等待时机。最怕的是，你利用了杠杆，自身又没有太强的经济能力，甚至在竞争激烈的环境中，还冒着收入减少甚至随时失业的风险，却想撬动楼市杠杆从中牟利，那将会是一个十分危险的局面。
全球格局风云变幻、国内经济与消费模式调整、多年来积累的天量房子，以及越来越严厉的楼市调控政策，等等，将把高位接盘或重仓房产的人推向悬崖，其中有一部分人会在这一轮调整中S的很彻底。由于楼市资金池太大，牵涉面太广，所以在转型期需要一个较长的洗盘和过度阶段，因此后门还没有堵死，有堵也是慢慢堵，但是谁也不敢确定堵死的那天何时到来，就像许多楼市政策的出台，之前毫无征兆。
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反观另外一处，我暂且把它称为“风景”，正被所有人忽略，那就是商业与产业地产。
多年来我关注这个领域，商业地产是真正的生产力，是重新创造经济价值的地方，当住宅市场日益饱和及过剩，商业类房产的价值必将凸显，但却被大部分人完全无视。
关于商业产业类房产，我不想展开篇幅说太多，你只要掌握这几个要领：
一、国内住宅类房产已经触顶，就算你再有眼光，你也只是永远的跟跑者，创造不了太大价值了；
二、如果你重仓住宅类房产，你应该考虑着如何把鸡蛋放在不同的篮子里；
三、国际壁垒越高，国内的大市场越要激发，近年来三驾马车中消费屡创新高，你应该感知一个新时代的到来；消费离不开消费场所和场景，你能想到什么？
四、住宅类房产是不会创造价值的，但商业类房产能，这是生产力，今天的商业房产门槛有些高，但只要一个政策，这个市场可能就会全面激活，这不会很难，等待的只是一个合适的时机而已；
五、在住宅类房产突飞猛进的年代，商业类房产的价值被严重低估，只有这个时候，才能真正吃到肉，而非跟在别人的后面啃骨头喝汤；
六、互联网时代的电商正在落地，商业虚实结合这是大方向，从互联网到物联网的过程，正是商业类房产重新崛起的过程。
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如果你今天有幸看到这篇文章，那么在多年后一定会感觉庆幸。资产错配，这是当今整个楼市必须思考的问题，而我只不过比别人多想了一些，想远了一步而已，不要听那些马x远什么之类的专家胡扯，好多都是偷偷关注了我们，然后拾人牙慧，有些我们几年前就已经不断重复的问题，今天在拿来哗众取宠，这类专家最怕的是寂寞。
只是需要警告的是，商业类房产对技术的要求更高，如果你考虑好入市，请多掌握这方面的专业知识，以更大的把握找到优质资产，而不是那些烂大街的、永远没有出头的地方。如果你那样做了，不要怪我，因为我只能给你方向，不能保证你赚钱。 房子不值钱那是 一瞬间的事 ，跑都来不及。 有闲钱就买房炒房挣钱！ 作者这么看好商业类房产自然你一定要多多买些！ 买房人坐着哭，没钱买房人立着笑！等着瞧吧！
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