五年后房子是“钻石价”还是“白菜价”？王健林和马光远意见一致
根据数据显示，在2018年时，我国的单身成年人口数量已经达到了2.4亿，其中处于独居状态的有7700万人，预计在今年将会达到9200万人。对于这些单身成年人口来说，很多都是处于谈恋爱的阶段，暂时还没有结婚，但对于这些独居群体来说，很多都是处于单身，并没有谈恋爱。对于这些单身群体而言，为什么不选择结婚呢？还有这些处于独居状态的单身群体，为什么不选择谈恋爱呢？对于这点，很多网友都将矛头指向了现在的高房价。根据数据显示，在2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元，已经接近了万元大关，可以说房价已经非常高昂。
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面对这样的高房价，很多年轻人根本就无力买房。本身自己刚毕业也没几年，手中积蓄不多，收入水平还不是很高，没有积蓄能够买得起房价这么高昂的房子。但对于现在来说，想要结婚的话，房子是必不可少的，如果没有房子的话，想要结婚是非常困难的事情。正所谓“买房结婚”，如果没有房子，结婚都是无稽之谈。
可以说房子成为了当代年轻人最大的生活压力，对于这些谈恋爱还没有结婚的群体来说，就是因为没有实力买房，才一直没有结婚，想要等到自己经济实力提高后，能够买得起房时，再选择结婚。而对于那些处于独居状态，没有谈恋爱的年轻人来说，就是不想背负房贷的压力，宁愿不谈恋爱、不结婚，也不愿意买房。这也是为什么现在晚婚群体数量和不婚群体的数量越来越多的原因。
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可以说，房子现在在人们生活中，占据了非常重要的地位，使得人们没有房子可谓是寸步难行，但如果买房的话，又要承担三十年的房贷压力，使得很多家庭都在买房和不买房之间犹豫不决。但如果是那些刚需购房者的话，买房就成为了眼前必要的事情，即使不愿意背负三十年的房贷，为了达到自己的目标，也不得不选择买房。
何为刚需购房者呢？比如说那些年轻人急着结婚，但没有房子就没有办法结婚，只好选择买房。对于这类购房者来说，就属于刚需购房者，急着买房结婚。还有一些家庭，孩子到了上学的年纪，而这些家长想要让孩子享受到更好的教育资源，想要在城市当中买房，也是属于刚需购房者。对于这些群体来说，都有着刚性需求。
对于刚需购房者来说，即使房价再高昂，只要自己能够买得起房，也会毫不犹豫地选择买房，毕竟很多人都没有时间等到房价回落的时候买房。而对于那些并不是急着买房的家庭来说，还是有时间来等待，实际上这些年来，选择观望楼市的家庭也不在少数。对于这些家庭来说，都想知道以后的楼市将会如何，房价走势又是如何，对此而言，我们可以参考一下王健林和马光远曾说过的话。
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作为曾经的中国首富，外加曾经的房地产大佬，王健林评点楼市走势的每句话，都被很多人记在心里，作为以后买房时的参考。在2013年时，王健林在接受采访时说道，中国一二线城市的房价还会继续上涨，而三四线城市未来的房价不会有多大的上涨空间。马光远也是曾说过，对于以后的楼市来说，只会有三个20%。即20%的城市、20%的房企、20%的楼盘。只有这三个20%值得投资，剩下的房子都将失去投资属性，回归到居住属性当中。
对于王健林所说，未来三四线城市的房价不会有太大的上涨空间，而马光远也说了，只会有三个20%，这无疑就是在说那些一线城市，和部分潜力较大的二线城市。这两位都明确地表示了，三四线城市的房价不会有太大的上涨空间。为什么会这样说呢？其实我们来看一下我国的城镇化就清楚了。
在2020年时，我国的城镇化率已经达到了60.6%，这就意味着我国城镇常住人口已经占据了总人口的60.6%。这也就意味着城镇化已经进入到下半场，而对于我国来说，城镇化的发展方向也从农村人口涌入小城市，变成了小城市人口不断涌入大城市，发展城市群、都市圈。这就意味着小城市的人口也会不断流失，而对于大城市来说，人口也会不断增加。
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实际上，对于这个局面来说，现在已经开始显现了。对于现在来说，很多小城市的房价已经非常高昂，有些三四线城市的房价已经接近了万元大关，这就使得很多生活在三四线城市当中的居民，根本就买不起房价这么高昂的房子。毕竟对于这些城市来说，人们的收入水平只有三四千元左右。这样的收入水平，想要购买房价过万的房子，还是非常困难的事情。这就使得小城市当中的居民，都跑到了大城市当中工作，就是为了更高的收入水平。
尤其是对于那些年轻人来说，毕业后就选择到大城市当中工作，不愿意回到自己家乡的小城市生活。如果能在大城市买房的话，这些年轻人肯定愿意留在大城市当中，使得这些小城市的人口也在不断流失。而且对于这些小城市来说，经济发展比较缓慢，无法吸引外来人口在此工作，只能是人口不断流失的局面。
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实际上对于现在的楼市来说，已经出现了两极分化的局面。对于那些大城市来说，房价还在继续上涨，而对于那些小城市来说，虚高的房价已经开始慢慢回落。这就使得这些小城市的房子想要出手都比较困难了，毕竟在房价回落的期间，除了刚需购房者，没有人愿意接盘。对此而言，我们就可以看出以后的楼市情况如何了。对于那些大城市来说，随着人口不断增加，购房需求也在不断增加，房价还会继续上涨，这就使得这些大城市的房价是“黄金价”。而对于这些小城市来说，人口不断流失，经济发展缓慢，供给大于需求的局面逐渐开始显现，使得房子逐渐沦为“白菜价”。
对此，你有何看法呢？ 大城市的房价依然会涨，小城市的房价涨不了。 房价下跌是必然的，租金就难说涨跌。总之那里好赚钱，就房价高点，每月人平工资与房价相应，超过就是泡沫。城镇差别不大，所谓学区房也是骗人的，孩子只要自己能努力，就成材，不与学区房有关，学生不学，名校也不如山村小学。不要让房子影响人生，太愚蠢。
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