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馥琳 发表于 2021-5-27 16:02:35

沈阳土拍遇冷多地块底价出让，人口流失严重楼市难以为继

万众期待的沈阳首次土地集中拍卖已经收官，先来说一下总体情况，25宗地块中位于皇姑区的辽宁广电印刷厂和苏家屯区的加工厂南北地块共3宗地块流拍。沈河区高官台地块，铁西区36中学地块，沈北方特东地块更是0溢价，其它地块的溢价也不高。22宗总出让金仅为197.8亿元，平均平块地只有9亿无，本次土拍用凉凉来形容也毫不为过。下面就和大家分析一下沈阳楼市为什么突然凉了。

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人口增长楼市难以为继

这样的情况其实也是意料之中，就在前几日公布的26城人口自然增长率中沈阳以-3.34%位列第二，第一位的是抚顺市。

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这样的统计结果在430土拍之前公布无疑是减少了开发商拿地的信心，而且经过几年沈阳楼市的高歌猛进沈阳房价已经很高了，四环内新房价格全面破万，原本不被人看好的苏家屯沈北等区新房开盘价格甚至突破15000元，这对于平均工资三分之一人群工资只有2000-3000元的沈阳来讲无疑是天价了。除此之外最重要的是沈阳人的买房热情已经大大减少了，因为二手房挂牌数量突破15万套位列全国第2，也就是说买房容易卖房难已经成为了沈阳楼市的共识，种种迹象表明沈阳楼市真的快要到顶，这也使得开发商拿地更加谨慎小心。
万科成最大赢家，中海继续陪跑


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本次土拍吸引了华润、龙湖、中海、万科在内的数十家品牌开发商的竞拍，根据统计：万科3宗，保利3宗，招商2宗，富禹2宗，中德开2宗，华润2宗，汇置2宗，万锦1宗，旭辉1宗，远洋1宗，艾格尔1宗，红润1宗，佳兆业1宗；
而龙湖、中海、恒大一宗土地也没有收获，继续以陪跑之势参与沈阳的土拍，不过这三家品牌开发商在沈阳的土地存量也开发殆尽，本年度的二次三次集中土拍这三家开发商空拍会大展拳脚。
本次土地拍卖成功卖出22宗土地，收入仅为197亿，与其它集中拍卖的城市相比简直是天差地别，这对城市基础设施正在调整建设中的沈阳是一个不利的消息。
各位有在沈阳买房置业的计划吗？大家觉得沈阳现在的房价如何？欢迎在评论区留言讨论。

123456914 发表于 2021-5-27 16:02:42

怎么咱俩看的新闻不一样呢？浑南都三万了

强绝商爸摇 发表于 2021-5-27 16:03:22

我没有看到沈阳的房子卖不出去，卖不出去的是沒有学区的老破小。

真不是我干的的 发表于 2021-5-27 16:04:05

苏家屯加工厂是停止拍卖，不是流拍

强绝商爸摇 发表于 2021-5-27 16:05:02

来，看看，这才是真实情况

芊芊551 发表于 2021-5-27 16:05:38

看来关注地产新闻的，中介和售楼员最多！

六月清晨搅 发表于 2021-5-27 16:06:29

你是专业的沈阳黑子，沈阳咋把你得罪了？

六月清晨搅 发表于 2021-5-27 16:07:29

沈阳会一直上涨，以后全国最高房价就在沈阳！不骗你，怎么收割[捂脸]

hecgdge4 发表于 2021-5-27 16:08:29

是你自己冷吗，卖老多地了。

寒郁轩良 发表于 2021-5-27 16:08:42

沈阳楼市遇冷？热门地块底价成交的原因是限价！还有配建！创新路地块配建200万的路建没看到吗？几乎每块地都有额外的配建，就这样还全部成交了 还想咋地？

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