住房已经过剩，为何很多人还是买不起房？国家老干部给出解决方案
楼市存在这样一个怪象：如今住房已经处于过剩状态，但是很多老百姓还是买不起房子。按照经济学原理，如果商品供大于求的话，那么市场就处于买方市场，商品的价格也会随之降低。不过从目前的楼市的情况来看，如今的楼市依然处于卖方市场，房价依然处于比较高的水平，很多老百姓因为高房价的问题还是买不起房子。首先看一下楼市住房过剩的情况，2017年西南财经大学公布了一份住房空置率的数据，引发了很多人的讨论，数据显示，我国城镇住房空置率已经达到21.4%，这样的空置率在国际上是什么水平呢？根据国际水平，空置率在5%~10%属于正常水平，如果空置率高于10%，就属于偏高水平，如果空置率大于20%，基本上已经严重偏高。根据西南财经大学公布的数据，2017年我国的空置率已经处于严重偏高的水平。
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住房空置率高说明很多房子处于空置状态，没有人居住，并且这些空置房主要集中在一些中小城市以及大城市郊区。留心观察的朋友应该能够发现，在一些中小城市以及大城市郊区，晚上楼栋的亮灯率非常低，大多数房子晚上都没有开灯，很多房子都没有住人，小区的入住率非常低。笔者一个居住在郑州郊区的朋友，根据他的观察，他们小区的入住率还不足30%，很多住房都处于空置状态。
另外还有一份数据反映了住房过剩情况，就是现在人均住房面积。根据国家统计局公布的最新数据，现在人均住房面积已经超过40平方米。这是什么概念呢，就拿一个三口之家来说，一个家庭拥有120平米的住房。对于三口之家来说，在城市拥有一套100平米的住房已经完全足够居住，120平米的房子完全可以称得上是改善型住房。要知道2000年的时候，我们国家人均住房面积仅为10.3平方米，相当于一家三口居住在几十平米的小房子里，当时住房确实比较稀缺。不过按照现在的人均住房面积来看的话，住房已经呈现过剩状态。
其实随着楼市的发展，不管是人均住房面积还是住房拥有率，都会随着楼市的发展逐渐升高，住房也会逐渐呈现出过剩的状态。不过住房过剩并不意味着普通人买房容易，从现在的房价水平来看，一线城市的房价基本上在5万以上，买一套房子需要500万以上；新一线城市的房价也超过一万五，购房成本普遍超过150万；二线城市的房价基本在一万二以上，房屋总价也超过120万；即使是三四线城市和县城，房价也基本上在七八千以上，买房压力同样很大。
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并且很多人并不愿意在三四线城市和县城买房，尽可能去追求省会城市和特大城市，基本上都是一线城市、新一线城市和二线城市。对于普通购房者来说，在这样的城市买房，确实需要承受很大的压力，事实上大多数在城市打拼的人，都没有在城市买房的能力。
为什么楼市的住房已经过剩，房价还没有跌下来，需要买房的人还是买不起房子呢？从根本上来说，还是住房分配不均匀造成的，从楼市的库存量上来看，住房肯定是过剩的，但是住房分布却不均衡。
首先住房区域分布不均，在那些人口持续流入的大城市，人们对住房的需求量十分庞大，但是大城市的土地资源比较稀缺，自然住房资源也比较稀；而反观那些中小城市和县城，本来住房资源就不稀缺，加上人口不断流出，住房自然呈现过剩状态。
然后人与人之间住房分配不均衡，数据层面只能反映整体住房情况，但是居民住房情况却没办法反映，在数据层面上，很多人都是被平均的那一个。事实上现在少部分购房者持有着大量的房产，并且这些房产都处于空置状态，而很多真正需要房子的人，实际上并没有房子住。现在很多炒房客手中都持有几十套房子甚至更多，更夸张的是一些炒房团，可能持有上万套房子，最著名的炒房团莫过于温州炒房团，据说持有133万套房子。
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其实现在楼市存在最大的问题就是住房分配不均的问题，区域间住房分配不均是市场决定的，这一点无法改变，但是人与人之间的住房分配不均可以慢慢改变。
自国家2016年提出“房子是用来住的，不是用来炒的”调控理念以来，“房主不炒”就一直是楼市调控的主基调，正如经济学家马光远说的那样，“房主不炒”是一个长期的调控政策。并且从现在的楼市境况来看，不管是楼市调控层面还是房价涨幅情况，都已经不适合炒房客入场，现在炒房客选择入场的话，亏本的风险还是相当高的。
现在楼市调控已经基本堵死了炒房客投机炒房的途径，但是对于那些早些年投资房产的人，他们投资房产的成本非常低，即使现在楼市环境不适合炒房客生存，但是那些早买房的投资客，依然可以大赚一笔。正是因为他们当时投资房产的成本很低，因此他们拥有持有房产的资本，可以等到房价上涨的时候再把房子卖出去。
因此如果从调控层面来看，炒房客入场的机会已经很少，不过早入场的炒房客已经囤积了大量房产，这就打破了楼市原本的供求关系，楼市想要回到相对健康的水平，一定要让这些囤积多套房的人抛售手中的房产，使得这部分房子回到楼市中，使得这些房子流入到真正没有房子的人手中，这样才可以真正实现每个人都能买得起房子。
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总而言之，现在楼市的最大问题并不是现在入场的炒房客，可以说现在入场的炒房客基本上没有盈利空间，现在楼市最大的问题就是过去入场的炒房客囤积了大量房产。对此原住建部副部长仇保兴提出了解决方案，征收房产税和空置税。
为什么说征收房产税和空置税是最好的解决方案呢？对于囤房者来说，最担心的就是房产的持有成本问题，如果房产的持有成本比较高的话，那么投资房产就无法盈利。并且房产税并不是一次性税，而是每年都要征收，只要囤房者不把手中的房子卖出去，每年都需要缴纳房产税，可能一套房子的房产税并不高，但是囤房者手中一般有多套房子，多套房子的房产税和空置税可能就不是小数目。因此如果出台房产税和空置税可以增加囤房者的持房成本，有利于囤房者手中的空置房慢慢回到楼市。
当然房产税还有一些其他作用，可以增加地方财政收入，减少的地方政府对土地收入的依赖；同时房产税有利于房地产行业去杠杆、降低房地产泡沫。最后房产税收也会重新投入到城市建设中去，让老百姓享受到更好的基础设施。
关于房产税，大家还有什么看法呢？欢迎加入到评论中来。 转发了
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