忆困血馆闻 发表于 2021-5-27 08:33:21

一特别节目，说下重庆五一楼市，仔细看，看仔细

2019年和2020年，很多读者都看到了，天狼说早点买，尤其是2019年，但是那个时候呢？大家说房价要跌，行吧，高潮之后，有些虚，这个也正常，那么2020年，2020年去年的优惠力度多大呢？如果说时间太久，大家就记不住了，没关系，去年年底12月份，2020年12月份，距离现在多久呢？不过6个月时间吧，半年，天狼相信大家不会这么快就忘记了吧，说几个盘吧
2019年，西永组团，现在的明星板块，微电园板块，美的金科郡，套内78 总价90万
2019年，花卉园，象屿观悦府，套内75，总价169万
2020年，西永组团， 现在的明星板块，微电园板块，华科未来云著，套内88，总价103万
2020年，江北盘溪，江山云著，套内79，总价175万
那么现在呢？天狼不像说价格如何，位置如何，就购房者重点关注新房的市场上，尤其是北面和西面的两大主力，目前优惠多少呢？高新区板块，还有多少折扣呢？有几个盘呢？北面，中央公园方向，购房者关注目光最多一个板块，现在有多少盘有折扣呢？折扣多少呢？有句话，是这么说得，别人疯狂我理智，别人理智我疯狂!
那么来说下购房者关注的问题
第一，该不该买的问题？
答：当前五一楼市，可能今天大家看到朋友圈，有些盘人比较多，但这个属于正常现象，由于2019年和2020年连续2年储备和土拍短暂的带动，瞬间爆发，在热门区域和热门板块，短期看上火爆，但是那是短期，而且五一期间，大多数开发商，尤其是热门区域，热门板块均没有任何优惠，但是五一之后开始逐渐回复，当前除了少部分盘以外，其他，天狼建议暂缓，这一点一些关注天狼文章很久粉丝们应该知道，只有2018年，天狼建议过暂缓，2019年和2020年天狼反复给大家说，上车
第二，地价的问题
答：
第一，在2020年一些土拍地块，天狼分析过，其中天狼说过，高地价不等于高售价，低地价不等于低售价，对于大多数的购房者判断，基本是数字为导向，不会考虑其他任何方面，只看数字，100-150，那就是涨了，100-105或者-110，这种不是涨价，还要跌的，我要等等，但是呢？天狼在去年和2019年很多文章里面，反复的强调了一点，更远方向，更小面积，这8个字，没引起很多粉丝们注意，但是天狼粉丝群里，很多粉丝了解很清楚，这是什么呢？这就可以回答现在很多购房者看到高地价的问题，地价看上去可能高，但是不代表总价高，因为开发商要控制总价，控制面积，真正改善来临，还需要时间，说得直白点，地价和产品匹配需要时间，天狼预计再快也要2年后
第二，这一波短暂爆发，很多购房者有些慌，为什么呢？因为判断参照物，不是今年，也不是2020年，而是更前的时间，所以在第一点，天狼就说了，大多数购房者在判断涨跌时候，是单纯的从数字层面来判断的，而这个时间点很长的，所以大家觉得涨了，现在身边朋友又开始讨论房子了，但是这不是短期的，五一也就仅仅5天而已，难道5天时间你都不能等待吗？在说的直白点，如果市场持续活下去，那就2018那样了，但这种态势下适合买吗？显然不是的，是适合卖，所以，现在除了少部分盘，其他大家暂缓行动，五一，难得的时间，难得的小长假，出外玩玩更好
第三，宏观变动
答：28和29号，大家基本都在土拍了，30号还在关注，更多关注市场去了，昨天4月30号重要会议召开，其中关于房地产描叙是
要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价
房住不炒，连续出现了，其释放信号很明显，昨天文章里面天狼也说过，西安，成都，东莞都升级了调控了，如果说重庆市场持续火下去，那么​重庆难道不会调控吗？2018年上半年买房和​2018年下半年买房一样吗？如果说拉长时间​尺度，这个买房做法确实不对，但是短时间呢？1个月而已吧，宏观再次强调了，这个信号值得现在在抢房一些注意了，不要乱买，还是那句话，除了少部分盘，其他51后在看
那么对于学区房，是少见了，这里天狼想强调一点，特别是那些以学校为主非自主买房，慎重点了，以学校买房，为了孩子读书，也要慎重点，考虑清楚，直白来说，现在可能是读你想要的学校，但是等你读的时候，未必，下手之前，想清楚，就重庆市场而言，真正顶级学校，对于基本都是老房子了，考虑清楚后果
第四，我们在看二手房的市场
​答：宇宙中心的照母山，3月份可能有些购房者就看到了，有些盘涨的厉害，但是​同样是照母山，万科城呢？华宇上院呢？​回到2018了吗？更不要谈及更远的方向了，现在有些吹风很猛，我现在买来，就是以后卖给你的，尤其是X园方向，有人号称，现在200W买，以后我400W卖给你们，​这样除了带节奏，有什么用呢？现在，不要被节奏带的飞起，2018年那么热的一个市场，买到远的地方，不是没有，现在呢​？悦来，还算成熟一点的，但是依然有粉丝给天狼说到，当初不该买悦来，现在搞的都没办法住，因为基本配套都没有成型，2018年到现在才几年呢?有人说时间长点就好了，这个天狼不否认，但是对于刚需而言，​有时间去等待吗？​短时间，还可以，但是长时间呢？刚需买房是要住的，不是买来非自主的，不是买来摆起的

https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/7879a9ec6f024d0faf4846c57f21a66a

最后，再次强调，大家下手前，想清楚，再次再次强调，除了少部分盘，其他51后在行动手，还有一些之前买的位置很差，慌乱，慌忙上车，该走了，不要高高在上，当然了，有些说限售时间没到，那就没办法了，只能用更长时间来换取空间，买房别乱买

真不是我干的的 发表于 2021-5-27 08:33:26

你语言组织紊乱，读起累。

王俊杰2017 发表于 2021-5-27 08:34:26

地产的会诋毁你

芊芊551 发表于 2021-5-27 08:34:48

难得有这么个说的中肯的自媒体了，现在的自媒体都和中介联合炒作房价上涨，制造恐慌气氛

清风吹袭断 发表于 2021-5-27 08:35:32

买的人多了,价自然↑

勇敢的树袋熊1 发表于 2021-5-27 08:35:40

太片面，在茶园上班，难道不该买茶园？你说的是炒房吧，刚需茶园买不得？

芊芊551 发表于 2021-5-27 08:36:22

你这么优秀多去买几套比在这里浪费笔墨强太多

明绍宗朱聿键鼻 发表于 2021-5-27 08:36:50

难得清醒，担心被中介打[呲牙]

茉莉707 发表于 2021-5-27 08:37:26

房子永远是地段，一个地方投资太多，住的少就多讲故事

hecgdge4 发表于 2021-5-27 08:38:13

想表达什么
页: [1] 2
查看完整版本: 一特别节目，说下重庆五一楼市，仔细看，看仔细