房价下跌拐点出现？调控频升级？楼市不断发出积极信号…
自从2021年开局，楼市的发展不断转变，尤其年后，一系列从未见过的政策出台，楼市正在释放着积极向好的信号，在讲房价之前，我们先分析一下这些信号。1、发展新秩序
2021年1月1日，银保监会规定，开发商必须严格施行“三道红线”，所有银行务必遵守“两道红线”。
前者限制了开发商的负债水平，后者掐紧了对购房者和开发商的货币输送管道——“房地产加杠杆”瓦解。
2021年2月24日，全国22城将实施“集中供地”规则，全国主要一二线城市未来土地交易，要集中公示、集中招拍挂、一年内最多卖三次。——土地权限变相回收，“地方借贷”瓦解。
楼市中的“土地”、“开发商”、“银行”的各种玩法都被新秩序所改变。
2、新生人口出现翻倍的断崖式下跌
根据公安部数据显示，2020年登记在册的新生儿人数仅1003.5万人。2018年相比2017年，新增人口骤降200万人，2019年新增人口为1465万人，也就是说到2020年新增人口减少了461.3万人，相比2018年出现了翻倍的断崖式下跌。
这说明除了需要为孩子买房的家庭减少外，受新增人口骤降的影响，未来二三十年后，这些长大的年轻人数量也会更少，加上不少家庭爷爷奶奶，爸爸妈妈，外公外婆都有房子，他们为了对买房的需求可能比我们还要更低。
3、“炒房”无路可走
2021年以来，政策调控累计出台了150多次，重点打击房价，已经由一线城市转移到二三线城市。
现在来看，地方、银行、开发商被管控，炒房客在被加速清理出局，不留余地，最容易被哄抬房价的“二手房”、“学区房”也被加入管制。同时针对炒房客重点严查违规经营贷，从3月底开始，在全国范围内进行专项排查，对情节严重、数额巨大的违法违规行为将从“行政管理”上升至“司法介入”。
由此看来，炒房已经无路可走。
4、房地产经济需求降低
伴随着实体经济恢复，对房地产经济的需求在减退。从地产商纷纷“跨界”另谋出路就可以看出如：
万科集团与中交集团将在土地开发、城市综合体、产业园区等领域开展深入合作，补齐产业链；融创中国与华住成立合资公司，共同布局高端酒店市场；此外，绿地集团与南昌市政府、江西国控集团签署协议，拟打造千亿级规模的大基建产业投资集团；平安不动产与俊发集团将重点围绕城市更新这一新型城市发展命题发挥优势。
综上，无论是从经济地位、发展逻辑、还是人口红利来看，楼市都在发生着重大的变化，我们也相信楼市会继续积极健康的发展。
但大家最关心的房价问题：房价拐点？何时买房？这里还是想跟的大家讲讲最简单的道理：买房更要关注的更核心的因素还是个人的资产、收入、刚需与否等情况，不要盲目入手。 天天控制天天涨价，买的起还是买的起，买不起还是买不起
页:
[1]