中国楼市降温迹象显现 4月份新房找房热度环比跌5.7%
【侨报网综合讯】中国楼市降温迹象开始显现。58同城、安居客4月30日发布的2021年《4月国民安居指数报告》显示，4月份中国整体新房找房热度环比下跌5.7%。其中，一线城市找房热度环比下跌12.1%，二线城市找房热度环比下跌5.5%，三四线城市找房热度下跌4.1%。中新社报道，北上广深四个一线城市新房找房热度均出现明显下滑。其中，上海找房热度降幅最高，环比下降17.1%，北京环比降6.1%，广州降9%，深圳降9.5%。
找房热度下滑的同时，购房者和二手房经纪人信心指数也同步下跌。报告称，4月份购房者信心指数为112.3，环比下跌3.2%。对于目前二手房市场，4月经纪人信心指数为109.7，环比下跌2.6%。
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西省太原市，市民从一在建楼盘前经过。（图片来源：中新社）
当月，重点城市新房在线均价和二手房挂牌价基本稳定。报告显示，4月份，受重点监测的67个城市新房在线均价为每平方米16192元（人民币，下同），下跌0.55%。二手房在线挂牌均价为每平方米16112元，环比上涨0.19%。
在成交量方面，楼市热度继续呈现出由一线向新一线城市转移的趋势。据第一太平戴维斯统计，4月份新一线城市商品住宅成交量走高，杭州、成都和南京的商品住宅成交量均超过1万套，明显高于北上广深3000至4000套左右的水平。
58安居客房产研究院分院院长张波表示，尽管4月热点城市房价上涨压力持续存在，但在“房住不炒”的大背景下，房地产调控收紧的力度和广度在不断加深，多方位立体化对市场释放影响。尤其是各地对于新房交易市场的规范以及对二手房参考价格体系的推行，对保障房地产市场健康发展起到了重要作用。
66城新房市场成交量增速收窄 二线城市活跃度超一线
另据中新网报道，贝壳研究院4月27日发布《2021年4月楼市报告》(以下简称“报告”)指出，2021年4月，中国66城新房市场成交量增速收窄，贝壳50城二手房成交量环比降约20%，二手房价格指数涨幅收窄，传统春节后租赁旺季也进入尾声。
报道称，新房交易市场未延续年初热潮，在轮番政策影响之下，4月开始出现增速下降态势。报告显示，1-4月新房市场成交套数同比增长74.8%，成交面积同比增长70.5%，相较1-3月成交量增速收窄约25个百分点。即使与2019年同期相比，1-4月成交套数和面积也呈现增速下滑，增速分别为31.0%和30.4%。从4月单月来看，成交量较2020年和2019年同期亦回落。
4月，各线城市新房成交套数、成交面积累计同比增幅均有所回落，其中，三四线城市收缩最为明显。贝壳研究院方面分析，调控政策力度加强叠加小阳春动力趋弱，后市在全国新房整体成交量累计同比增幅或将逐渐平稳的大势之下，三四线城市将会显著放缓。
热度降温在调控剧烈的一线城市表现也较为突出。具体来看，北京、上海、广州、深圳2021年4月新房成交面积同比增幅较3月均下降10-20个百分点。《报告》预计，一线城市未来楼市成交量同比增幅将会进一步收窄，而受供应量提升影响，广州、深圳新房成交量同比增速仍将保持高位。
相较而言，二线城市市场活跃度仍然较高，特别是长三角、长江中游、东南沿海城市，武汉、南京、杭州、温州、宁波、福州、厦门、扬州、泰州等中国重点区域的强二线城市2021年1-4月新房成交面积较2019年1-4月，均有30%以上的增长。
此外，中国房产资讯平台58同城、安居客4月2日发布的《2021第一季度楼市总结》称，一季度，中国新房、二手房找房热度同比均出现超过20%的上涨。（完）
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