多地出台政策密集调控，楼市正在变天？
这月全国多城强力输出政策，围绕土地供给、商品房定价、人才购房、交易契税、保障住房供应等，其核心仍然是房住不炒。322新政后成都多热点项目获取预售，新房持续增量，3倍熔断下剩余房源再销售频频引发关注。本月成都有关楼市政策的发声不多，新发布的东部新区落户政策较为重磅，参照成都市统一落户政策，可通过人才落户、积分落户、投靠落户、购房落户、平迁落户、技能落户等。
据相关信息表露，一季度广州、合肥、宁波、东莞、南通土地、住宅成交价格持续上涨，为坚定房住不炒，实现稳地价、稳房价、稳预期目标。4月8日住建部约谈5城城市政府负责人，并将东莞、南通纳入监测重点城市名单。随后在4月16日宁波发布《通知》响应，4月21日广州楼市调控再升级，4月22日南通发布调控新政。
4月里广州连发两政，海珠、番禹区相继出台政策，严厉打击投机炒房，未来一区一策或将成为趋势。
政策密集出台，长春、重庆、北京则针对学区房炒作行为，进行了相关整治动作。
广州
1.部分区域采用“限房价、竞地价”出让，商品住宅用地在原来基础上，统筹增加地块内配建的租赁住房面积；
2.继续对新建商品住房预售、现房销售价格实行价格指导，不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案；
3.人才购房（含新建商品房和二手房）取得不动产权证满3年后方可转让，购房前需在认定区连续缴纳1年个税或社保；
4.加大保障性住房供应力度，商品住宅用地配建保障性住房数量原则上不少于户籍中等偏下收入住房困难家庭年新增轮候户数；
5.越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禹区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年；
6.番禺区强化新建商品住宅项目价格管理，严把人才购房审核关，实行新建商品住房预售和现房销售的价格备案指导；
7.海珠区执行“一房一价”标价，不得变相实行价外加价，打击二手房虚高挂牌价。
宁波
1.购房资格核查范围由市五区扩大至市六区（含奉化区）；
2.收紧非宁波市户籍家庭购房资格条件，取消“个人所得税缴纳证明”，保留社会保险缴纳证明作为非户籍居民家庭申请限购区域内购房资格依据，且社会保险缴纳证明应当无补缴记录；
3.暂停企业等法人或非法人组织在限购区域内购买住房；
4.凭人才部门出具的高层次人才认定证明，可以不提供社会保险缴纳证明；
5.建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制。
南通
1.全市普通商品住房用地均采取“双控”方式供应，严格控制土地溢价率；
2.全面实行商品住房最高备案价及片区指导价制度；
3.住房贷款按照“保一限二禁三”的原则对现有贷款额度进行调整。
南京
1.浦口、六合、溧水、高淳区新落户人员，自最近一次落户之日起，两年内仅可在本区购买商品住房和二手房。
江苏镇江
1.初次在镇江就业创业人才，市区内购买首套自住商品住房可享受购房补贴15-100万元。
合肥
1.稳定增加居住用地供应；
2.实行市区学区内成套住房入学年限政策；
3.暂停向市区内2套房以上，户籍在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房；
4.暂停企业购房资格（经批准的人才公寓、重点招商引资项目除外）；
5.将司法拍卖房纳入限购范围；
6.实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策；
7.35岁以下群体优先参与热点楼盘摇号购房；
8.公证摇号选房后累计放弃购房2次的，自最后一次选房结束时起，暂停在合肥摇号选房资格6个月（占用名额）；
9.发生提供虚假资料骗取购房资格或优先摇号资格行为者，3年内取消摇号登记资格。
上海
1.执行住房限购和差别化住房信贷政策，加强商品房销售管理；
2.今年将编制实施住房“十四五”规划，大力发展租赁住房，增加租赁住房供应，扩大保障性租赁住房政策覆盖面；
3.自6月1日起，出租房屋前须进行房源核验；
4.所有上市销售项目，至少提前三天公告信息，认购所需材料清单在认购规则中明确，认购时间延长至7天。
北京
1.共有产权房与普通商品住房入学政策一致；
2.房地产开发企业不得代收、代缴购房人契税和住宅专项维修资金；
3.不得将代收购房人应缴契税或住宅专项维修资金，作为商品房销售和交付的前置条件；
4.西城区房管局联合多部门严打学区房炒作行为；
5.供地首次引入房屋售价引导机制；
6.住房公积金个贷新增告知承诺制。
河南
1.落实房地产金融监管政策，控制房地产贷款增速，同业投资、理财投资、委托贷款等渠道流入房地产领域的资金统一纳入监测范围；
2.严厉打击“零首付”“首付贷”等行为。
郑州
1.规范住房公积金缴存管理，严审住房公积金贷款申请，惩处住房公积金违规行为。
嘉兴
1.规范购房签约，对合同签订全过程进行录音录像，保存期限自交房之日起不得少于六个月；
2.明确商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名；
3.退购房源采用公证摇号方式抽取购买人。
绍兴
1.严格防范经营贷、消费贷进入楼市；
2.整治捂盘惜售或变相囤积房源、变相实行价外加价、以附加条件限制购房人合法权利等违法违规行为；
3.中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息；
4.规范房地产市场信息发布。
浙江江山
1.强化土地供给，今年继续投放住宅用地380亩以上（建筑面积50万方以上）；
2.完善住房保障体系，实行住房限售；
3.建立房价、地价联动机制，高热度地块出让方式可择优选取；
4.商品房预售面积3万方及以下须一次性申请预售，3万方以上申请分期预售，每期建面不得少于3万方，尾盘建面低于3万方的须一次性申请预售，同一地块办理预售不得超过三次；
5.高热度地块自成交起，开发楼盘5年内不得转让；
6.公积金每户每年最高提取额不得超过24000元且不超过当年的缴存额。
贵阳
1.调整住房公积金个人住房贷款额度计算公式。计算公式调整为：住房公积金贷款额度=贷款职工（夫妻）月缴存基数x12x还贷能力系数（30%）x贷款年限+贷款职工（夫妻）缴存余额x5；
2.二套房贷款申请须首套贷款结清满一年以上，最低首付款比例不低于四成，利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。
注：文章仅为个人观点，不代表所在企业观点，不构成投资决策建议。 变化就是大城市慢涨，小城市暴涨 预测加内部消息，房价还会翻翻。刚需更要抓紧了。
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