楼市又出大招！涨幅不得超过3%，限价令来了
作者：公子不悔楼市限价令又来了，发布者是去年领涨全国的东莞。
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就在今天，东莞发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知（东建房）》，明确提出：
新房备案价上调空间控制在5%以内，而未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证(现售备案证书)后半年延长至一年，涨幅不超过3%(含本数)。下调销售价格的间隔时间维持半年不变，降幅不限。
这是东莞自4月8日被约谈后，作出的回应。这道限价令什么意思？
举个例子，比如东莞主城区南城一个新项目入市，备案价是4.5万元/平方米，这个新项目开盘没有卖完，还剩下一些套数。
剩下的这些房子在一年内上调价格不能上调价格，需要满一年后，才可以上调，上调幅度不能超过3%。当然，半年内也不能下调，半年后可以下调，下降幅度不受限制。
此外，通知还规定：
施行之日前已办理过预（现）售的新建商品住房项目，后续批次住宅根据可售楼面地价、合理建安等成本与利润计算备案价，如果控制价格低于现价，可按现价执行，如果高于现价，则可以比上一批申报均价上涨不超过5%。
这段话的意思就是，项目如果分好几期，一期已经开盘，如果二期要开盘那么按照成本价和利润计算开盘价，如果计算的价格低于一期价格，就按照一期价格出售，如果计算的价格高于一期价格，那么只能在一期价格上上涨不超过5%看盘出售。
依旧是在稳定房价。
其实，这并不是东莞第一次出台限价令。去年7月2日，东莞发布了《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》，明确规定：
1、同地区新房房价3个月涨幅不得超过10%；
2、精装修造价每平米不超过2000元；
3、同一幢（栋）每套住宅均价相差幅度不宜超过20%。
这道限价令，当时引起了一些争议，因为3个月内不能涨超10%与同一栋住宅均价相差幅度不宜超过20%，怎么看都像是在鼓励涨价。
但今天出台的限价令，态度明确且诚恳，就是要维持房价稳定，同一个开盘项目，一年内不能涨价，半年内不能降价，超过时间限制后，涨幅不能超过3%，下跌不受约束。
力度可以说非常强，唯一的不足是，二手房价格不受限制。
东莞之所以接二连三被调控，还被住建部约谈，就是因为这里的楼市太火爆了。
根据中国房价行情网披露的数据显示，东莞2020全年房价上涨了41%，领跑全国。
虎门、长安、万江、樟木头、松山湖等多数片区，涨幅甚至比深圳还猛。长安个别楼盘均价已经登上了4万，松山湖已经有7万的楼盘出现，6万以上的楼盘更是寻常得很。
此外，21世纪经济报道梳理了4月8日被住建部约谈的5个城市（东莞、广州、宁波、合肥、南通）2016年到2021年1季度土地成交楼面价、土地溢价率、商品住宅成交均价和成交套数。
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结果发现，东莞过去几年土地价格上涨88.91%，土地溢价率高达267.46%，房价上涨了106.38%。
前两个数据是最有一个数据的因，最后一个数据是前两个数据的果。地价接近翻倍，房价焉能不翻倍？
同时我们也能看到，被点名的其他四个城市，除合肥外，土地价格都上涨了不少。房价方面，东莞涨幅第一，广州第二，都翻倍了。合肥、宁波与南通房价涨幅都在50%以上。
如此涨幅，焉能不被约谈。
在被约谈后，广州、宁波、合肥、南通均给政策打了补丁，东莞今天的补丁也来了。
不打补丁确实不行。君不见，在被约谈后，东莞新房依旧非常火热，几天前开盘的万象府被秒光。另一个号称东莞版“深圳湾1号”的鹏瑞·天玥广场，备案的价格区间约在4.2万元/平方米至5万元/平方米。甚至有传言说，要求客户缴纳50万~100万元茶水费，才能通知购房。随即东莞市住建局约谈该开发商负责人，敦促其自觉规范销售行为。
可见，这些火热的城市，不用铁腕手段，根本控制不住。
在限价令作用下，东莞新房预计会回归平稳，但二手房估计依旧难以控制。东莞后续还需要追加对二手房的调控，才能真正控制住这片火热的市场。 东莞过去几年土地价格上涨88.91%，土地溢价率高达267.46%，房价上涨了106.38%。
前两个数据是最有一个数据的因，最后一个数据是前两个数据的果。地价接近翻倍，房价焉能不翻倍？
同时我们也能看到，被点名的其他四个城市，除合肥外，土地价格都上涨了不少。房价方面，东莞涨幅第一，广州第二，都翻倍了。合肥、宁波与南通房价涨幅都在50%以上。
如此涨幅，焉能不被约谈。 坐标晋江，去年6000的房价，今年25000[鼾睡] 限价令一出，房价必涨。 感觉控制房价总不在点上。
1. 限制每户家庭拥有房产数量，第一阶段，任何个人及家庭不得拥有超过三套房产，第二阶段，任何个人及家庭不得拥有超过两套房产。
2. 任何城市非本城市户口不得购买第二套房产且在全国任何城市房产总套数不得超过三套。
3. 任何非房产公司禁止屯房炒房，一旦发现五倍罚款。
4. 任何房产八年内禁止出售交易。
5. 任何城市房价涨幅超过3%将加强严控，包括除第一套房外禁止贷款。 房地产政策不调整，一定会出大问题……慢慢看吧 坐等白菜价 任何东西，只要被限制就会升值，这是铁律 看大家评论就知道大家的心声 说明还是上涨的
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