今年楼市调控为什么如此密集，这样能压住房价吗？
当下如此密集调控楼市，能压住房价吗？如果你想看清未来5年的买房机会，获得财富增值，请听我往下分析。https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/edf44f261813400c9db57293e65d03d0
今年前4个月，全国各地积累调控近200次，再创新高，住建部约谈五城，全国严查经营贷、首付来源和收入流水，多地整顿房产中介行业等等，都成为了一种常态。
我们普通老百姓，如何看透房地产政策调控的真相，抓住转瞬即逝的入手时机呢？我认为：一定要搞清楚各项调控的作用是什么。
我们把当前市场上的调控政策，一共分成三大类：
第一大类是行政类政策。包括限购、限售、限价、现在的二手房参考价等。这类政策在短期内，会影响一些人的买房积极性、购房指标等，但是并不能根本地改变市场的格局和趋势。所以，一旦这些政策取消了，可能就会引起房价比较快速地反弹。
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第二大类是金融类政策。这类政策对房地产的影响非常的大。主要是从房地产的信贷规模利率、货币供应以及财税方面，对房地产市场进行调控。像现在”三道红线“的严格控制开发商的贷款规模，严查经营贷买房，”五档贷款“分类严格控制老百姓加杠杆买房等等，这些都会对当下得市场产生比较大的影响，带来房价的波动。
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现在的金融类政策，对于房地产市场来讲，是起到一个灌水的作用。水多了往外抽一点，水少了往里灌一点，主要目的是维持楼市的稳定。
第三大类是土地类政策。因为很多城市对于土地
财政的依赖度比较高，所以土地政策的变化会深度的影响未来一个城市房地产的供应情况。长期看，土地政策的变化会影响到未来的房价，但在短期内影响并不会太大。
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对以上做个总结：
第一，行政类的调控政策，对抑制房价的长期作用比较小，只能产生短期影响。
第二，金融类的调控政策，可以直接影响市场、直接影响房价。
第三，金融类的调控政策，长期影响房价，但短期内不太明显。
诸位买房投资，一定要看清市场的调控趋势，顺势而为，才能让自己的财富保值增值。
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