武汉楼市：抱歉，光谷东最后一个价格洼地即将消失
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/9024abb9800542d49ee29e5fab28d6b4这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
以下为“武汉房姐”微信公众号粉丝问答精选提问
提问：目前手里有子弹130，二套房投资准备公积金贷款入手买光谷东，对比一下中建星光城和绿地星河绘？
回答：你好，感谢付费！
子弹130，如果月供能力不错，只买一套光谷东太浪费了。建议开发老人票，做接力贷，买一套新盘。 剩余子弹，用你的二套名额，找垫资渠道，全款抵押入手一套二手房。 你好，武汉的新房售价，普遍比前两年高开10-20%。 有的甚至超过20%。 倒挂行情结束，按照现在的新房售价，已经谈不上“划算”。
只能说“基本合理”。 而这个“基本合理”，是针对主流自住类客群“喜新厌旧”的固有人性而言的。 显而易见，既然是固有的人性，就一定可以被行为经济学制定的针对性策略所利用。 我们的针对性策略，就是不支付“新”的溢价，不承担“新变旧”的折旧损失。 这可以帮助我们获得超额收益。 而买新房，无法获得这块超额收益。 自然，从投资角度，也就谈不上“性价比高”了。
光谷东目前已经属于发展中期，利好正在加速兑现，目前的价格也是水涨船高。 光谷东目前的单价1.8-2W，可以选择的性价比项目越来越少，这也意味着光谷东的投资收益不如从前，但是涨幅会比较稳。 你看的这几个盘，是我们在众多新盘，挑出来仅剩的有性价比的楼盘。 绿地星河绘在光谷东新盘中，算是相对低的。但是品质一般。 中建星光城价格不算高，但是周边还建房居多，整体环境相对差一点。 这2个盘，能抢到，都可以入手。如果硬要选择一个，优先绿地。
提问：房姐，有个问题我想了好几天了，现在睡也睡不好，请您给我个建议吧！我今年32岁，在一家央企工作，刚买了金地格林的房子，97平241万，中间楼层，组合贷款166万，其中公积金45万，每个月公积金交2100，月到手收入9千，基本可以覆盖公积金月供，商贷月供7200。手上剩余68万，家庭月平均收入1.9万（算上奖金），上次6楼的瑞园的房子，单价1.32，120平，考虑到接力贷买瑞园，首付48，贷款112万，月供6550。月供压力就非常大了，按照现在的收入再计算家庭装修和养小孩的开支，5年后存款就为0了。中间如果家里出什么意外，就更不知道怎么办了。但是放弃我又非常后悔，下一期要涨到1.43的均价了，买小户型更没可能了，觉得失去了一个投资光谷东的好机会，别处也没有更好的选择。有几个问题，请帮我解答一下： 1.金地的房子价格是不是买贵了，会站岗吗？ 2.以我现在的家庭收入和资产情况，买瑞园120的新房是不是负债率过高，我适合入手吗？是该买了大户型考虑换个高薪水的工作还是等下一期买小户型？本身是做it的，有机会找比现在高几千的工作，但是出去后就不稳定了，要面对35岁危机。 3.或者买二手房出租，是不是应该在年底淘一套二手房，45万首付，剩余做月供？您觉得我该怎么投资剩余子弹？
回答：你好，感谢付费！
能不能买主要看你未来3-5年的收入是否稳定，能不能在短期内凑到一笔救急资金。 如果稳定，我觉得是可以入手的，加上现在跳出央企，会有更高的工资收入，瑞园放弃挺可惜的，建议先入手，回头实在不行，也可以加价出手，找开发商更名，做个ABC单。
提问：新人首问，房姐好，子弹90，老婆名下有套，还有50贷款未清，二套房是选关山大道二手毛坯，还是光谷东二手毛坯或新房？有用zfb借呗，商贷会受影响么？是必须还清么？
回答：你好，短期持有选择关山大道，长持选择光谷东。 借呗必须还清。 非正规银行的网贷机构都会影响征信，全部还清后别再使用，一般冻结6个月就没事了。 网贷具体点以微粒贷，借呗，宜人贷这一类网贷做为主流。 网贷机构都称自己是普惠金融，之所以叫做「普惠」，意思就是给原本找银行借不到钱的人放贷。 如果你在银行借不到钱，意味着你资质不好风险高，要放贷给你，就需要更高的利率来对冲风险。 同理，对于那些使用了「普惠金融」的人，银行会更歧视。
普惠金融能不能用？
1.不管是什么贷款，核心还是看利率，还款方式(月供)还有金额的。利率低，月供低，金额大还是可以用的。
2.由于对征信的伤害力度较大，优先级应该放到最后，通常只有最后关头应急使用，而且一定是短期使用。
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房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，武汉房姐手把手教你从0实现千万资产积累。 光股东中心城2017年开盘17000，大约同一时间2017东原启城开12500，现在光股东中心城平均卖23000（不要只看虚假最高价），东原启城18000。好几年了光股中心城涨6000（35%涨幅）东原启城涨5500（40%以上涨幅）光股东也就是地铁开通后才发力，之前一直都是滞涨，其实就只是个远城区靠地铁和基建拉动发展的又一个例子，其他三环内有热度的地方有地铁和基建只会涨更多！
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