武汉楼市现状：投资者在逃离，本地人在抄底
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/56f33c632cf3415586f229391dee0728这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
以下为“武汉房姐”微信公众号粉丝问答精选提问
提问：智慧的房姐你好！关注你的星球两年了，在你的引导下在关山大道的琨瑜府和光谷东的星河绘各买了一套，一开始不理解你总是说子弹充足要到一线高能城市购房投资，看到上海、深圳、广州的涨幅后才明白，武汉再怎么好的区域和一线城市也不能比，现在手中还有500+子弹，想投资有以下几个想法，请房姐指导： 1、开发一张老人票继续买一套绿地光谷星河绘，但是绿地最后一栋临马路，在星河绘、星光城、创新天地、民法盛等几个楼盘中买那个投资好？（在光谷无论那个楼盘、楼栋、楼层、户型我都能买到，不用喝茶） 2、开发一线高能城市房票，听说北京居住证+社保10个月能买一套，这种房票你有靠谱渠道吗？弄好了能赶上这轮投资吗？ 3、上海、深圳、广州房票怎么弄，你有靠谱渠道吗？ 4、我个人想在光谷东再买一套，然后再到一线高能城市买一套投资那么问题来了：1、光谷东买哪里合适请推荐？2、请帮忙弄一张一线城市房票，现在北上广深哪里买？
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我们总结下，这一轮全国轮动行情，自南向北，逐步蔓延
1.珠三角，势头被政策强力压制，深圳领涨后打压，成交量腰斩，信贷严控； 广州核心涨完，限外后郊区上冲动力不足，目前是郊区一手最后的涨价逼空阶段； 东莞大涨之后，最近佛山接过大旗，政策打压恐将至
2.长三角，上海、杭州在政策打压后偷涨，预计政策仍会加码； 合肥和南京在大浪中期，顶级板块次新一房难求； 苏州是个神奇存在，和西安一样坚挺的。
3.西南，成都涨完30%，限购等级骤升，已然无法压制需求，4万＋小区突破20个； 重庆如果依然政策静默，3大重点小区12个月内30%＋涨幅； 昆明严格限外，疫情导致春城＋桥头堡概念还需等待
4.武汉触底复苏从新区开始，除了众所周知的顶级学区房，光谷东 关山达到一路爆卖，光谷南、汉口二三环开始活跃； 长沙 南昌18年中开始阴跌，已然筑底中
5.环渤海，北京信贷严查，未来2年依然看好，纯刚需旺盛； 天津学区悄然领涨，其他类型板块尚未真实上涨； 沈阳连涨三年，四大板块涨幅接近翻番，尚有一半区域涨幅不足2成，分化极其严重； 济南青岛奇葩，一手房已经上涨，二手整体仍跌跌不休，CBD和学区二手悄悄回升
子弹500，以上城市建议入手北京 杭州 武汉。
北京，学区领涨，西城拼爹，海淀拼娃。德胜万柳稳健型选手，每年固定涨个200万。码农聚集区望京 中关村、回龙观在启动。
广深杭，天花板将至，抛售换仓好时机，现在入场纯属接盘。
光谷东投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：房姐你好！在第一梯队的二七板块中，武汉天地和华发已经售罄，二手溢价太多，武汉天地在55000-60000左右，要么户型很小，要么很大，都是二手；再往外走是绿城和万科，绿城目前只有最大150的户型，单价45000-50000含精装修，但是没有确定对口学校，这个价位基本也看不到什么江景，感觉没什么购买欲望；万科位置略差于绿城，靠近二七站轻轨，前面江景未来会被其他楼盘挡住，不是江景房，有确定的长椿街二小建设在该小区，初中和长椿街小学同等对口七一或者二中，单价38000-46000不等，含5000精装修。户型220-260之间。请问如何做选择？我们前一套房150，现在肯定需要200左右的面积。所以比较侵向于万科，可否帮忙仔细分析一下这个区域究竟买哪个楼盘既能满足投资又能满足自住？另外我看的西北湖御玺湾也很不错，楼盘非常高端，价格毛坯33000左右，出门就是西北湖和花园道商圈，这个楼盘我也比较喜欢。可否给一些详细的选择意见？
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自 2005 年开始，武汉西北湖一带的楼盘，开始成为武汉豪宅的代名词。背靠金融一条街，汉口绝对核心湖景，国贸中山公园武广近在咫尺，拥有武汉最顶尖的白领群体，西北湖一时风头无两。当时入住西北湖就意味着自己一只脚踏进了武汉高端圈层的门槛。 最近几年二七滨江的热度超越了西北湖，成为武汉豪宅区的代名词，板块新，统一规划利好多，虽然价格偏高，但短期内二七滨江会继续保持热度。 考虑学区+自住，建议优先万科。
提问：首义小区可以买吗，顶楼
回答：首义小区位置不错，周边配套比较完善，近地铁。但是房龄较老没有电梯，且没有学区的老小区很难跑赢大盘。 所以投资不建议买。
提问：房姐你好，我是会员到期刚续费，首先简单介绍一下家庭情况：家庭在武汉三套房，一套光谷的中建东湖锦城104平米自住中；一套光谷东的中建星光城126平，明年年底交房；一套汉南现代天外天小镇83平，今年11月交付。光谷的两套继续持有，准备出手现代天外天小镇后去长沙买房。房姐，您看我家资产该如何配置更好优化？谢谢
回答：你好，现代天外天出手思路正确。 长沙当下是低估的，低估程度和北京差不多。 如果有房票，能长持，可以买长沙。 光谷这2套挺好的，继续持有。
提问：急问，亲爱的房姐，因有一次房贷余额不足未扣款成功，导致征信报告上显示有5个月逾期。比如，本来是2月要还的，没扣款成功，3月还2月，4月还3月，以此类推，在7月份的时候扣了2次，后面都正常了，所以征信报告上有5个月逾期，这种情况有解决的办法吗？在线急等，谢谢。
回答：你好，可以尝试写情况说明让银行撤销。 是否有影响 需要知道你逾期时间以及你现在计划的操作，比如买房，抵押等不同操作对征信要求不同。
提问：房姐，您好！本人明年想购置一套房，现在准备用武昌余家头水厂路上的欧景苑步梯房出售置换，现二手房单价已降至1.6万，但目前，市政已将门前的路面修建成六车道、外部环境极大改善，我这套房实用面积大、公摊小、装修维护较好，想请教房姐，是现在出手卖掉还贷、自己在外租房过渡划算还是这二年先还商业贷款，住两年等二手房回暖再出手划算？是否有更好的办法？
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杨园板块最近3年价格持续下跌，此外积玉桥，团结大道，徐东跌幅都比较惨。因为这些板块利好兑现慢，没有产业，板块的可替代性太强，老房子更是如此。 欧景苑一期到五期，产品价格差异比较大。步梯房属于房产生物链的最低端，就算是普涨行情，也无法跑赢大盘。 建议尽早出手，置换更优质的板块，白沙洲 光谷东是更好的选择。
以上为“武汉房姐” 微信公众号粉丝提问精选
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，武汉房姐手把手教你从0实现千万资产积累。 武汉市汉阳区绿城凤起140平23000的单价能入收吗 跟深房理一个套路 王婆卖瓜 反了 本地人在逃离，炒房客和外地人在接盘 武汉索菲亚整装缺乏责任感，丈量尺寸不准，合同一签就没人管。2020年9月签合同，直到现在还没有完工，3个月的工期拖延至8个月还未完工，严重失约，管理混乱不堪，而且都是劣质材料！ 强烈建议尽快落实房产税:以户为单位，超过两套房且该户人均面积超过50平方的开征房产税，每年征收房产价值的2％，只要大力推行这一政策，绝对会杜绝三套以上房产空置率，让住房回归其原始属性。（开征房产税需同时满足的两个必要条件:以户为单位同时拥有两套以上房产且户人均得房面积超过50平米）。 徐东没有产业？那么多公司都在这里办公？
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