2021年楼市迎来“贬值潮”？内行预测：下半年房价或超出人们想象
五一假期马上就要来临了，又到了人们出行游玩的时间。而随着5月份的临近，天气也将开始慢慢炎热起来，目前不冷不热的天气，确实适合五一假期外出游玩。但是相比逐渐变热的天气，楼市的环境却已经由年初的回暖又开始逐渐遇冷，甚至一些城市的楼市还透露出一丝丝寒气。2021年已经过了一小半了，那么在2021年接下来的大半年里，楼市走势会怎样，房价是上涨还是下跌呢？这个问题可能是目前很多人都非常关心的问题。https://p9.pstatp.com/large/pgc-image/13dc48e0f66444ff910c8163aadadb91
在回答这个问题之前，咱们先看看2021年过去的这几个月的房价走势
虽然2021年仅过去了4个月，但是2021年楼市走势可谓是跌宕起伏。在今年春节之后，随着刚需购房者慢慢增加，楼市也出现了慢慢回暖的迹象，甚至不少城市的房价还出现了楼市火热的情况。但是随着楼市的回暖，楼市中炒作的现象又慢慢出现了，就比如在3月初就有不少城市的房产中介开始宣传房价上涨的消息，甚至不少售楼部还配合着公示了涨价通知。在这种情况下，很多刚需购房者和还没有买房子的人都开始担心房价上涨，很多购房者也就是因为这种担心在3月份购买了房子。为什么购房者会有这种担心呢？其实主要原因还是因为过去房价一直都在大涨，并且每隔几年都会有一次大涨的情况。所以，很多购房者都担心房价再次出现大涨，这样会导致自己越来越买不起房子。
但是很快人们就没有这种担心了，因为在3月随着楼市各地楼市的回暖，不少城市的楼盘炒作现象越来越严重。在这种情况下，国家针对楼市又开始了新一轮的调控政策。不仅银监会要求各地排查经营贷违规流入楼市的情况，就是住建部都约谈了宁波、合肥、广州、和东莞等城市。并且其他城市也都出台了各种调控政策，特别是针对楼市炒作现象，各地都出台了相应的调控政策。在不断收紧的调控政策下，刚刚回暖的楼市又步入寒冬，这直接让开发商们涨价卖房的预期破灭了。甚至随着调控政策的收紧，不少城市的房价又进一步出现下跌。就比如在河北香河（环京区域）就出现了单价在8000元/平方米的特价房，并且买房还送车位，在此之前，香河新房售价还在9200元/平方米左右。
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从2021年以来，全国各地累积出台的调控政策已经超过了100次，住建部部长王蒙徽在接受人民日报采访时也明确表示：在接下来，要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。可以看出，如果从政策层面来看，2021年房价已经失去了大涨的基础。在“房住不炒”的大环境下，人们的购房观念和对房价的预判都在慢慢发生转变，投资客也会慢慢退出楼市。
内行预测：2021下半年的房价或让人“受伤”，将超出多数人想象
一、调控政策收紧，房企面临资金链紧张和降低负债率的压力
可以说，在2021年楼市调控政策非常严厉，对于房企来说日子也是越来越难过。特别是在2021年初，央行和住建部表示，要在2021年扩大“三条红线”的试点范围，这意味着以后所有的房企都有可能面临“三条红线”压力。为什么“三条红线”会让很多房企的压力非常大呢？主要是因为“三条红线”直接卡住了房企们的融资，对于高负债高周转的房企，相当于直接卡住了房企们的命脉。“三条红线”的三个要求分别是：剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。
目前大部分房企都不符合“三条红线”的这3个规定，根据华泰证券的调查统计数据显示，目前在TOP30的房企中只有5家房企完全符合“三条红线”的规定，其他房企基本上都不符合“三条红线”的规定。而完全符合“三条红线”规定的房企不是国企就是有国企背景，就是很多龙头房企都不符合“三条红线”的规定。而对于不符合“三条红线”规定的房企，未来融资都会受到影响。比如一个房企如果不符合一个标准，房企每年的有息负债增速就不能超过10%，不符合两个标准，有息负债增速不能超过5%，三个标准都不符合的话，就不能增加有息负债。另外，就算房企完全符合“三条红线”的规定，房企们的有息负债增速也不能超过15%。
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可以看出，在“三条红线”的规定一出，很多房企们都面临着降低负债率的压力。此外，目前房企的经济已经越来越强，在这种压力下，房企融资又受到限制，只能卖房回笼资金。而现如今国家调控政策也在不断收紧，楼市环境不好，房企们如果想多卖房子，目前最好的办法就是通过降价促销来提高销量。只有多卖房子，房企们才能快速回笼资金，通过回笼资金不仅可以缓解资金压力，同时还可以降低负债率。
二、供需关系转变，住房慢慢出现供大于求的情况
另外，现如今房子越来越难卖了，因为房子供需关系已经发生转变。根据上海易居研究院的调查统计数据显示，截至2020年底，我们国家新建商品房库存数量已经超过5.1亿平方米，并且已经连续增长24个月。另外在二手房市场上，二手房房源正在不断激增，不少城市的二手房挂牌量都超过了10万套，重庆的二手房挂牌量更是超过了20万套。可以看出，目前楼市已经出现了供大于求的情况。
另外，我们国家的总体住房资源也已经过剩了，根据数据显示，目前我们国家的城镇居民人均住房面积已经超过39平方米，远远超过了国际上发达国家人均33平方米的水平。根据2020年央行调查组公布的数据显示，我们国家96.86%的城镇家庭都有了房子，并且户均超过1.5 套，有超过40%的家庭有2套以上的房子。
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可以看出，住房资源过剩和供需关系的转变以及楼市调控政策的收紧，目前楼市的环境已经发生了转变。在这种楼市环境下，房价已经失去了上涨的动力。
从以上2点可以看出，在2021年下半年，在楼市调控政策不断收紧和供需关系的转变下，房价或将出现进一步下跌的情况，甚至超出大多数人的想象。特别是对于资金链紧张和负债率非常高的房企，房企降低负债率和缓解资金链紧张的任务量非常大。因此，对于这些房企会在2021年接下来的时间里争取多卖房子，而降价促销就是多卖房子的手段。其实，不仅是房企，就是很多投资客现在也在着急卖房子，很多人为了尽快卖掉房子，就只能选择不断降低房子的挂牌价，甚至还有很多人在亏本卖房子。因此，在2021年下半年，房价的优势真的有可能超出大多数人的想象。对此，你怎么看呢？欢迎留言讨论。 坐等白菜价 让他们炒吧反正我是持币观看[灵光一闪]
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