地价创新高，楼市加息！买房更贵了
作者：公子不悔广州楼市传来了两个大消息：
第一，过去两天的集中供地收官，广州地价又刷新了纪录。
第二，国有四大行同时宣布给广州楼市加息。
这意味着，广州的买房成本又将增加。
01
卖地有多赚钱，广州用数据告诉你。
广州为期两天的供地拍卖昨天结束了，推出的48宗地，成交42宗（其中4宗需要摇号确定归属），流拍6宗，两天揽金906亿元。
906亿元是个什么概念？相当于广州2020年财政收入（1721.59亿元）的一半，相当于济南2020年全年的地方财政收入（906.1亿元）。
更为关键的是，广州在出台了新一轮强调控后，在被住建部约谈后，这次土拍同样创造了4个地王。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/df20597b6c504f2b9c37928362ed960f
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/d624c02e844d43a1bae576a1ecdb671a
像广州这种级别的城市，一次性拿出这么多地块，房企们肯定趋之若鹜。
根据不完全统计，本次首批集中供地，有超过100家房企报名参与，入场资超过1000亿元。其中更有10家左右房企报名的地块宗数达到了10宗以上，个别热门地块吸引了二三十家房企报名。
正因为房企疯狂争抢，价格被越推越高，才有地王的出现。
比如黄埔三宗地具备竞拍进入了摇号环节。其中知识城板块，两宗地块楼面价均突破2.7万/平方米，同日两次刷新知识城地王，双双进入摇号阶段。这意味着，知识城未来的房价天际线将会冲破5万元/平方米。
番禺新造镇广州国际创新城一期c居住地块经过183轮竞价后，进入摇号阶段，是番禺首宗摇号地块。楼面价达到了33599元/㎡，也创造区域板块历史新高，是区域新地王。
横沥岛义沙涌以西地块，以楼面价23604元/平方米，刷新南沙地价峰值，成为南沙横沥新地王！意味着横沥板块未来的房价天际线也将捅破5万元。
02
最抢眼的还是白云金沙洲皇冠地块，经过113轮竞拍，项目以总价212788万元+23400平方米政府性房源竞配建，被华润收归囊中，折合楼面价42122元/平方米，地价大幅度刷新该片区楼面价纪录。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/7fc89677443b4a5f86047fa770073406
要知道，金沙洲目前的房价单价也在4万元左右。这意味着，华润抢下的这块地，面粉贵过了面包。华润难道疯了吗？
显然不是，开发商精明得很。君不见，争抢最疯狂的都是广州的价值板块，比如黄埔的知识城板块，比如南沙，比如白云和番禺。
而我们也能看到，流拍的6宗地，4宗位于郊区增城，1宗位于郊区从化。可见开发商认定了广州核心板块的价值，才敢于下注。
开发商的争抢不休，地王的出现，说明，他们相信，广州即便遭遇强调控，但这种级别的城市，调控只能短暂压住上涨势头，只能改变其上涨速度，而无法改变它的上涨方向。
本号此前也一直强调，新一轮强调控看似汹汹，但它最多只能够稳定中心城市的涨速，无法改变上涨方向。
理由很简单，中心城市人口不断流入，全球货币继续超发，中心城市的经济发展势头非常不错，而地价一天贵过一天，这样的背景下，房价很难有实质性下跌。
以广州来说，过去五年调控，广州房价从未停止过上涨。2019年年末广州逐渐放开了人才落户门槛，南沙区人才购房不需要社保。
在此背景下，广州房价大幅度补涨，人才流入最多的黄埔区，从2019年年底的2.5万元单价涨到了3.1万元。南沙也从均价2.4万元涨到了3万+。
4月21日，广州出台了调控新政，堵上人人才客炒房之路，人才购房需要提供12个月连续缴纳的社保或纳税证明。此外，还延长了二手房增值税免征年限，以前拿证满两年就可以免征增值税，现在需要拿证满5年方可。
这两招一定程度上可以缓解炒房压力，但很难从根本上改变广州的上涨走势。
作为华南门户的广州，经济稳居内地城市第四位，实际管控人口超过2200万，每年常住人口增量在40万至50万。
不断涌入的人口，与不断向好的经济，是广州楼市最好的支撑。
03
另外，我们的货币仍在超发。3月份数据显示，广义货币总量达到了227.65万亿元，同比上涨9.4%。
尽管同比增速降到了两位数以内，但仍高于GDP增速，说明，我们的货币仍在贬值。
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/5937741e54aa4c87973ce6f36f8ee275
而地价我们也看到，广州这次集中土地供应，基本都以顶价成交，黄埔、荔湾、番禺、南沙4区宅地的平均成交溢价率高达20。有的更是刷新了区域板块纪录，成为新的区域地王。
货币超发的宏观环境，以及地价不断上涨的现实，再加上人口不断流入，经济支撑越来越强，广州房价长线仍是一个“涨”字。强调控短期内可以让广州楼市维持稳定，但无法长久压制其上涨势头。
更为关键的是，今天，四大国有银行广州辖区内网点又上调了房贷利率，加息了10个基点。
首套房贷利率调整为最低LPR+75BP(5.4%)，二套房贷最低LPR+95BP(5.6%)，相比本月初各上调10个BP，这已经是广州地区今年以来的第三次调整，本月以来的第二次调整。
这意味着，广州买房成本又会增加不少。 广州楼市传来了两个大消息：
第一，过去两天的集中供地收官，广州地价又刷新了纪录。
第二，国有四大行同时宣布给广州楼市加息。
这意味着，广州的买房成本又将增加。 十年都不买房，就让他烂掉 地价又刷新，广州的调控呢？ 没事，穷人不婚不育就不受伤害 炒房，炒地皮，就是高端芯片造不出。 中国人口减一半，楼自然就不贵了 炒房又赚钱了 生意埸上，有赚就有赔，地产商怎么就只赚不赔呢？什么道理！ 涨啊！30万一平米不是梦！
页:
[1]
2