三四线城市迎来3个“不利消息”，房价或将“无以为继”？该了解
在房地产行业快速发展的这些年当中，大多数人的目光都聚集在了一二线城市，毕竟这些城市的房价是比较高昂的。这就使得很多三四线城市的房价，显得默默无闻，但实际上这也是非常正常的事情。毕竟对于这些小城市来说，房价和一二线城市房价相差甚远，无法牵动人们的心神。但自从2015年开始，由于楼市库存较多的缘故，使得房企和银行的压力比较大。因此，我国出台了货币化棚改政策，对于那些拆迁的群体来说，不再补偿房子，而是补偿拆迁赔偿款，让人们自己去买房，这样的话，能够有效的解决楼市当中堆积的库存。实际上，自从货币化棚改政策出台后，楼市当中的库存数量也是在不断减少，解决了楼市库存堆积严重的问题。
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但随着时间的推移，人们发现房价也越来越高，而房价上涨的背后推手就是货币化棚改。因为这些拆迁群体有钱后，就去买房，而且不止购买一套房子。随着货币化棚改的不断推进，导致拆迁群体越来越多，购房需求也越来越大。这就导致大量的资金流入到楼市当中，使得房价快速上涨。
对于那些三四线城市来说，受到货币化棚改的影响比较大，使得这些城市房价飞速上涨。公开资料显示，2015-2020年全国棚改开工总量在3300万套。其中2015-2017年每年棚改的开工量都在600万套以上，三年总量1800万套。而且棚改拆迁货币化安置在二线城市基本上比例在20-30%，但在三四线城市比例普遍都在60%-80%。
这就导致这些三四线城市的房价也是飞速上涨，但在2016年，我国就出台了调控政策，经过这几年的调控，现在的三四线城市房价也有了下跌的趋势。而对于今年来说，三四线城市更是迎来了3个“不利消息”，使得房价更是出现了“无以为继”的趋势。究竟是什么消息呢？让我们一起来看一下。
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棚改结束，旧改全面推行
对于棚改政策来说，在这几年的时间里，使得三四线城市的房价也是大幅上涨，对于很多三四线城市的居民来说，都买不起城市的房子。因为现在很多三四线城市的房价都已经接近了万元大关，有些三四线城市的房价已经突破了万元大关，而对于当地的居民收入水平来说，只有三四千元。这就导致，人们想要买一套房子，无疑是非常困难的事情。
然而在2020年7月20日，国家发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，其中提出要在2021年1月1日正式开始实施，全面推进城镇老旧小区的改造工作。而对于现在来说，旧改政策已经开始全面实施。这就导致了从今年开始，几乎不会有新的“拆迁户”出现了。这就意味着也不会有拆迁赔偿款流入到楼市当中，这对于三四线城市的居民来说，也是一个非常好的消息。这就意味着房价不会像以前一样，飞速上涨了。
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城镇化进入到下半场，重点发展城市群、都市圈
在2000年时，我国的城镇化率只有36.2%，而到了2020年时，我国的城镇化率已经达到了60.6%。这些年来，城镇化的推进速度是非常快的，而且现在城镇化率可以说已经达到了下半场。对于之前来说，我国的城镇化一直都是农村人口不断涌入到小城市当中，这样的话，就会加大小城市的购房需求，使得小城市的房价快速上涨。
而对于现在来说，城镇化进入到下半场，已经从农村人口不断涌入小城市，变成了小城市人口不断涌入到大城市当中，发展城市群、都市圈。这对于小城市来说，也是非常不好的消息，因为小城市来说，人口就会不断流入到大城市当中，导致三四线城市的购房需求不断减少。而且人口不断流失，也会造成经济发展缓慢。
而对于一二线城市来说，人口将会不断增加，购房需求也是源源不断。再者就是这些一二线城市经济发展较快，使得房价也是节节高升。这也是为什么人们都说，一二线城市的房子具有很大的升值空间，而三四线城市的房价不会有太大的升值空间。主要还是因为城镇化的发展方向已经发生改变，使得三四线城市的住宅升值空间较小。
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大型房企开始撤出三四线城市，回到一二线城市布局
旧改政策全面实施和城镇化进入到下半场，使得这些房企失去了对三四线城市的信心。纷纷开始离开三四线城市，回到一二线城市当中布局。其实对于未来房地产行业的发展，我们从房企的动作中就可以看出。在之前货币化棚改出台的时候，这些大型房企纷纷来到三四线城市布局，其中非常明显的就是碧桂园和恒大，在全国三四线城市布局，趁着货币化棚改的“东风”，坐稳了房企龙头的位置。
而现在这些房企都开始离开三四线城市了，在一二线城市开始重新布局。这就意味着，对于三四线城市来说，住宅不会有太大的升值空间了。对此而言，孙宏斌曾表示，三四线城市的房地产风险较大，当房地产市场发生变化时，三四线城市的房价冷得最快。从这当中，我们就可以看出，这些房企已经不看好三四线城市的楼市，失去了对三四线城市房地产行业的信心。
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因此，对于人们来说，如果要在三四线城市买房的话，最好选择那些居住体验较好，品质比较好的住宅，这样的话，房子才会更加保值以下。而且对于现在来说，投资三四线城市的住宅，将承担很大的风险，对于这点来说，购房者在买房的时候需谨慎选择。毕竟对于调控政策来说，就是要让房子回归居住属性，而三四线城市的住宅将成为最早回归居住属性的住宅。
对此，你有何看法呢？
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