楼市出现一重要因素，购房需求可能会减少，房价回归稳定
楼市调控到现在，市场上的房价基本上已经维持稳定的走势，房价出现大幅度波动的概率很小。但也就是因为房价开始稳定下来，所以购房者对于买房这件事才会更加纠结。因为不管是房价大幅度上涨还是大幅度下跌，购房者都会很容易就做出选择，但是在房价稳定的时候，购房者一方面担心后期房价会涨，另一方面也担心买房后房价会跌，因此往往会变得十分纠结。所以最近一段时间市场上的购房者普遍保持观望，当然这也有利于楼市回归稳定，至少能让楼市里的投资需求变少。而现在楼市又出现了一个因素，这个因素很有可能会让购房需求再次减少，楼市也会因此更加稳定。https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/28f336c0461a42119074cc63859fba2d
根据融360统计的数据显示，2021年4月全国42个重点城市的首套房平均贷款利率为5.31%，环比上涨2个基点；二套房平均贷款利率为5.59%，环比上涨2个基点。大家都知道在目前房价居高不下的背景下，房贷利率的变化会导致利息成本增加。所以房贷利率上涨，就会让购房者的利息成本增多，最后的结果就是购房需求会因此出现下降。
过去这些年中国房价之所以能出现明显的上涨，就是因为中国存在大量的购房者，这些购房者就是开发商和炒房者涨价的最大底气。比如说过去这些年里，我们经常能看见购房者排队买房的现象，如果是你卖房的，看到这种现象你会不会涨价？因此如果楼市里的购房需求减少之后，房价就会变得难以上涨，至少不会大幅度上涨。
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而就目前来看，房贷利率上涨这种现象在未来相当长一段时间里都会继续保持，因为楼市对信贷资金的监管还在不断收紧。虽然因为货币政策宽松的原因，全球都面临着通胀压力，但中国却不会让多出来的货币进入楼市。例如在目前出台的“两大限制”就限制了银行资金进入房地产的可能，甚至于还在严查经营贷违规进入楼市。在这些严格的限制政策下，楼市资金在很长一段时间都会保持一个相对短缺的局面。楼市资金短缺，为了让有限的资金创造出更多的利润，银行肯定会不断上调房贷利率。而这就意味着购房者在买房的时候会继续保持观望，因为大家都不愿意为买房付出更多成本。
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前面也说过房价上涨很大一部分原因是来自购房需求的支撑，而现在因为房贷利率上涨的原因，大部分购房者都放弃购房意愿，购房需求就会出现明显下降。没有足够购房需求的支撑之后，房价还怎么上涨呢？所以从这个角度来看，未来市场上的房价上涨的可能性很小，反而还会有更大的可能会出现下跌。这也是为什么笔者一直都在说，如果不是很着急的话，现在最好是保持观望，因为未来很有可能会买到更便宜的房子。那么现在问题就来了，你会选择现在买房吗？ 现在高的上天的房价还能稳吗？肯定是暴跌！
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