楼市观察 | 楼市政策越来越谜，35岁以上不算刚需
近期全国楼市新政频发。最有争议的莫过于合肥的一则新政，刚需购房者需满足35周岁以下。https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/0a3c51f086ea4893823bfd868ed3e366
此政策一出，引起了轰动，这不是妥妥的年龄歧视嘛，这是逼着大家在35岁以前买房？此时，已经好不容易攒够了首付钱，却超了年龄限制的夫妻，只能哭晕在厕所。
关于这个问题，合肥市住房保障和房产管理局已经做出了回应。
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政策不是一成不变，会根据实际情况来完善。
相比于合肥，杭州的政策就温柔了许多。30岁以上的单身也被划为无房家庭，把青春献给了杭州的“中年人”，也得到了杭州的买房优待。
近期粉盘和红盘都在慢慢入市，上周登记楼盘多达36个，我们一起看看上周具体的楼市数据。
PART1 | 上周新房数据
共36盘登记：
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登记楼盘数量较之前多了不少。
登记楼盘里面有很多“粉盘”，主要位于拱墅区。同批登记的上河公元、春和云境、晶晖里，该怎么选成了这个价位段买房客户的一大难题。老必对这个问题，在这篇文章末尾做了详细的解答，点击查看文章。
晶晖里这次是收官，之后就没有房源了，同板块同价位的就只剩下晶悦府，晶悦府也只剩最后一期待加推。
南站新城核心位置，三面环河，还坐拥“一线田景”的地铁盘众安荷源府，与周边倒挂2000，也迎来了收官加推。
说起倒挂怎么能少得了1KM价差2万4的花样年对越天，配套各方面都平平无奇，但价差也着实让人心动，不过自住还是得慎重。
临平区东湖新城的上坤华景川云栖宸园，配套也一般，甚至可以说不太好，但是却有好户型 。
同样位于东湖新城的杭州第三城位置比云栖宸园好一些。杭州第三城分南北区两个地块，北区价格较南区价格均价贵1200元/㎡，但是北区离地铁站更近，也没有南区直面高架的困扰，目前南区已售罄，北区房源充足。
临安区的推盘量也有所增加，有8盘登记。
PART2 | 云帆未来社区4386人登记
共14盘摇号：
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中签率低于10%的楼盘有5个。
崇贤的路劲银城澜仕里， 是个传奇楼盘。人为流摇，深夜排队买房轰动了杭州楼市。
已经开过5次盘的澜仕里，去年3次开盘2次流摇，1次中签率40%多，今年开过2次盘，中签率均在10%以下，此次开盘中签率更是低至2.93%。
三塘的阳光城 · 檀映里，此次加推31套房源，共1148登记，中签率2.7%，较去年63套房源，仅328登记，关注这里的人多了不少。
钱塘区的红盘融创·云帆未来社区492套房源，4386登记，中签率11.22%，虽然中签率大于10%，但是红盘本身限售5年。这里还有大概1000套房源待加推，没摇上的朋友不要气馁，我们还有机会！
另一个红盘华鸿东潮云庭登记的人就没那么多，仅576登记。
共14盘流摇：
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流摇楼盘主要集中在富阳和临安区。
萧山区也有3个楼盘流摇，分别是位于新街板块的保利欣品华庭，南站新城板块的阳光城东原·印江滨，浦阳镇的珺和府。
影响新街板块的最大不利因素是飞机噪音。
此次欣品华庭加推的是洋房，均价31800元/平方米，对于改善家庭来说买这里做改善，不是最佳选择。
南站新城目前一片城中村的景象，未来发展不太明确，均价3万2，同价位有其他更好的选择，也难怪会流摇。
浦阳镇的珺和府虽然价格便宜，但是位置过于偏远，配套不佳，自然没什么关注度。
PART3 | 上周二手房数据
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二手房新增挂牌量依旧新增6000多。
近期二手房市场“火热”的程度有些让人摸不着头脑了。
蒋村的河滨之城着火了，却有房东直呼“烧的好，越烧越旺”。
更有这样一张河滨之城业主二手房涨价截图在社群里广泛传播。
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在二手房市场火热的时候，一点点风吹草动都能成为涨价的理由。
另一个二手房红盘也有网友曝出大新闻。某人通过外甥代持杭州壹号院，然而“外甥”在巨大的升值利益诱惑下，选择卖出房源套现。
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再次提醒大家，代持购房属于违法行为，存在较大风险，且不受法律保护。
PART4 | 结语
相比上周一，这周目前的领证和登记楼盘数量有所减少。
下周就是五一假期了，五一假期前你觉得会再迎来一波推盘潮吗？
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