住宅已过剩，老百姓仍买不起？国家老干部提出2大“解决方案”
对于房地产行业来说，发展也有一段年头了，自从1998年房改开始，经过22年的飞速发展，现在的房价也已经达到了非常高昂的地步。根据数据显示，在2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元。对于那些大城市来说，平均房价或许不是很高，毕竟那些大城市的房价已经达到了几万元。但对于那些小城市来说，平均房价也就和这些小城市的房价相当。对于这些小城市来说，居民想要买一套房子也不是易事，很多小城市的房价也已经接近了万元大关，甚至是已经突破了万元大关，这就使得小城市的居民，想要买一套房子也是非常困难的事情。毕竟对于这些小城市来说，居民收入水平比较低，很多人只有三四千元的收入。想要买一套房子，更是要积攒很多年。
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但根据央行给出的数据显示，现在城镇居民的拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的占比31.0%，拥有三套房及以上的占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说对于现在而言，大多数城镇居民都拥有了自己的房子，而且还有很多家庭拥有多套房。根据统计局给出的数据显示，现在我国城镇人均住宅面积已经达到了40平方米，已经达到了发达国家的水平。
这就意味着，我国的城镇住宅数量已经非常多了，根据数据显示，我国城镇住宅总量大约为3.11亿套，可以说足够让12亿人居住，如果加上小产权房和农村住宅的话，足以让34亿人居住。对此而言，我国的城镇住宅已经出现了过剩的现象。但即使如此，还有很多人没有属于自己的房子。
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根据数据显示，现在我国的租房群体已经突破了2亿人，其中有一部分群体是在家乡城市买房，在外地城市工作，所以选择租房居住。但对于大多数人来说，还是没有属于自己的房子，只能选择租房居住。对此而言，这些租房群体，大多数还是想要买房的，只不过因为房价太过昂贵，导致买不起房子。
为什么现在住宅已经过剩，却还有很多人买不起房呢？其实对于这点来说，还是因为那些拥有多套房的家庭。对于这些家庭来说，买房并不是为了居住，而是为了投资，这就使得大量的房子被这些家庭购买后，就处于空置状态，并没有流入到市场当中，使得市场中的房子还是无法满足人们的需求，使得房价居高不下。
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根据西南财经大学的调研结果显示，在2017年时，我国的城镇住宅空置率已经达到了21.4%。这可谓是非常高昂的数值了，要知道国际城镇住宅空置率的合理区间在5%-10%之间，而我国的城镇住宅空置率已经远远的超出了这个合理区间，处于非常危险的地步。对于城市当中那些新建设的小区来说，虽然房子都已经卖出去了，但实际上根本就没有多少家庭居住。一到晚上的时候，根本就没有几个房间亮灯，小区内非常寂静。
其实对于我国的楼市来说，并不只是这些买房投资的家庭会购买多套房，就连那些上市公司，也在投资买房的队伍当中。据统计，2019年时A股共有3743家上市公司，而其中1826家在三季度财报中披露持有投资性房地产情况，他们手持的房产价值高达1.3万亿。对于这些上市公司来说，有一半都在买房投资的队伍当中，使得大量的房源处于空置状态，并没有流入到市场当中，在这样的情况下，房价怎么可能不高昂呢？大量的房子被空置，住宅资源被浪费，而且还有很多人买不起房。针对于这样的现象，住建部原副部长仇保兴提出了两个解决方案。
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对于第一个解决方案来说，就是出台空置税。其实对于现在来说，有很多国家都已经出台了空置税。比如说英国，如果房屋被空置长达两年或以上，政府会对空置房屋征收100%额外市政税。澳大利亚的维多利亚省，空置税的税费为房屋价值的1%。在法国，住宅空置一年需缴纳楼价的10%为空置税，第2年增加到楼价的12.5%，第3年为15%。
对于这些国家来说，都出台了空置税，虽然缴纳的费用不同，但出台的目的是相同的，那就是避免房屋出现空置的情况。对于有钱人来说，可能不在乎空置税，但对于那些投资的家庭，买房是为了投资赚钱的，如果一直将房屋空置的话，每年的空置税也不是一笔小数目。在这样的情况下，肯定会有很多家庭抛售自己多余的房子，这样的话，楼市当中的房源就会增加，空置房数量也会大大减少，使得人们买房更加容易一些。虽然这个政策现在还没有出台，但既然已经提出，那么总有一天会出台。
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第二个解决方案就是将“共有产权住宅”纳入保障房体系，对于共有产权房来说，就是政府与购房者共同承担住房建设资金，分配时在合同中明确共有双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务。对于个人出资比例来说，可以在50%至95%之间选择，一般来说的话，都是50%和70%两种出资比例。
对于共有产权房来说，对于刚需购房者可谓是非常好的购房方式，减轻了自己的购房压力，以后收入水平提高后，还能将房子另一部分产权，从政府手中收回。对于共有产权房来说，缓解了房价上涨的压力，在一定程度上抑制房价。对于目前来说，北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石等六个城市正在进行试点。
对于这两个方案来说，你有何看法呢？ 超过两套房的一律征税百分之两百 别说空置税，就经常性房产应该征收的税也没有收上来，租赁费用不开票，用于租赁的房产税也没征收。 空置率21.4%？别让70%听见了。
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