北京楼市：本地人瞧不上的地方，往往涨幅最大
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/b9eda59152c745499a6b37cdb459cb07我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下内容选自【北京房姐】公主号| 粉丝问答，买房问题请私信提问
提问：您好，新人首问。本人京籍，首套首贷。男方单位存在变动可能，目前在西北旺，未来在西北旺 中关村 望京之间，本人工作在车公庄，单位稳定。家里在海淀有房，可以不考虑学区，先在五环买房，但等孩子上小学，约十年，是否该搬回城里？ 目前我们考虑：1买新龙城，但考虑楼龄和周边环境，不知是否容易跌？十年后换房难。2买春风和院，男方通勤时间较长，但新房更舒适也更保值，3直接和家里人换房，给他们买个房养老，我们住在城里通勤方便，但面积不大，4孩子就在五环上学，5再租几年房观察观察，等待新楼盘或者房价跌。 请问您怎么看？有推荐的板块和楼盘吗？
回答：1. 你们不一定会持有十年，可能在5年左右就会再次换房，担心房龄问题可以看看10年后的盘。 2.十年后孩子才上学，现在暂时忽略上学问题，回龙观板块到望京和西北旺通勤距离都还合适，可以重点考虑。 3. 不知道你们的预算情况，新盘可以看 公园悦府和万象悦府。二手看下 国风美唐
提问：房姐好，首次提问请多关照。我和老公外地户口目前有一套朝阳区三居房产在自主，月供7000左右。因为北京积分落户政策有意考虑在郊区再入手一套加分用，目前首付只能凑140，目前看了昌平高教园开间、顺义后沙峪花梨坎开间和顺义城区91年房57平220万左右。其中高教园的离地铁2公里，但是是北师大昌平分校学区房有小学初中，高中待建。顺义花梨坎的开间离地铁500米，附近1000米左右是中粮小镇商圈。因为经济实力有限，这次买房基本要付上手里所有现金，想买一个升值潜力高将来好出手的，现在极度纠结，求指导
回答：这几个区域都比较偏。顺义城区91年的房子太老了，跑输大盘的产品 未来接盘人群很少。高教园也超出城乡结合部的选筹范围了。相比较，推荐看 后沙峪板块。其实看看大兴板块 黄村 枣园会更好
提问：新人小白，首问。 sfsd，子弹首付250，工作马甸桥北。需求：两居、离地铁近，保值； 近期看西三旗、北沙滩、南沙滩、安贞、清河。越看越迷糊。 请大神指点迷津！万分感谢！
回答：250的首付可以看500-600内的标的，建议沿着地铁10号线，看看从安贞门站到惠新西街南口站附近的小两居就行，安贞里 安贞西里 胜古南里 胜古北里等等那边一大片都行， 交通方便，周围环境也不错
提问：房姐您好，我在西边工作，现有璟公馆1套三居自住，俩孩子13\/3，建西苑一套两居父母住，顺便给二孩留海淀学区名额，父母退休办了京户。北京两套的无贷款，手里200万，年入150，想在东边再入一套投资，请问如何操作比较合适，您有什么推荐。另外固安还有一套100平的两居贷款刚还了4年，要不要抛
回答：可以将将现有两套做下抵押，全款入一套东面。或者老人如果还有北京sfsd的话，也可以接力贷的方式。固安继续持有不用动。推荐看下百子湾和朝阳公园板块
提问：智慧房姐，给老人安家向您求助！！！ 子弹500，目标1000的自住房。特殊的地方在于给老人居住，希望如下：1.南北通透，人车分流的小区。2.要2000以后的次新房。3.离我们（坐标东直门）近且开车方便的小区，可以照应。考虑舒适的同时，想选择未来能保值的地块！学习了精华帖且考虑到自己的喜好（南边不考虑。朝青不喜欢。）觉得这个价位望京比较合适？！无奈对那边不了解，烦请房姐指点下东北可选择区域以及具体自住的小区！！以矮层板楼为佳，不胜感激！！！
回答：你好，总价1000左右，重点关注望京板块 上京新航线 融科橄榄城 东湖湾 大西洋新城 慧谷阳光都不错 除此之外，自住不错的板块，也可以关注双井和奥森 双井板块：首城国际、天之骄子 奥森板块：倚林佳园 美伦堡 上林世家
提问：房姐，现在光谷东还能不能买，会不会站岗？ 你们提供武汉买房服务吗？
回答：武汉最缺的是什么？ 平原 湖北是千湖之省，武汉市内大大小小各种湖泊一百多个。 无论是武昌还是洪山，汉口还是汉阳，武汉三镇市区内最缺少的，始终是大块的平整土地。 所以才会有从首义到中南，从卓刀泉到关山光谷； 光谷仍然不够，干脆跨过三环一路到豹澥，可以重新安置互联网IT高科等高薪产业，对产业和居住，进行统一的规划开发。 光谷东可能是武汉第一个实现产住结合一体的新城，加上以2015后产品为主的形成的品质优势，未来板块有一个较高的成长性。 每年出栏的100万大学生，武汉吸引的外来人口，武汉高薪人口，这些新武汉人组成了一个巨大规模的中高端购买力增量市场。 所以，2020年的光谷东，肉眼可见的跳价了。 没下手遗憾，现在下手略微肉疼。 ———————— 如果再跳起来看一看。 武汉的未来，是可以接近南京的存在； 南京的房价，接近杭州； 武汉的房价，是南京的60%。 武汉地关山至光谷东，类似于杭州蒋村至未来科技城的格局。 而未来科技城，目前普遍在6万的价格‘ 光谷东是2万2。 武汉楼市已经逐渐进入由增量市场转化为一个消化存量的市场，除了青山和江岸，靠近市区的平整土地已经被开发完毕。 那些未来更有发展潜力的板块，能够长久持有的次新房，会被更多的新增购买力消化掉，具备更高的流动性。 武汉的光谷东，是简化版的杭州未来科技城。
提问：房姐好！我家基本情况：在复兴门附近上班，孩子在复兴门上小学，全家年收入30万，目前在安贞有一套65平商品房。上学有点远，所以刚在西便门租了一套70平的两居室。安贞的房子是顶楼，孩子上学也远，打算置换。5月份时就在链家卖安贞的房子，一直在犹豫，所以不议价，到现在看房的很少，未成交。 置换需求：1、可供养老用的面积稍大的房子，距离不限，保值，租价较好。总价不能过高。 2、或者置换到复兴门附近老旧小三居，退休之前住。 问题：1、房子是否是现在置换？还是再先租出去，再等一段时间卖？ 2、如果要现在置换，怎么执行更好些？最好多推荐几个地段小区。非常感谢！
回答：1. 复兴门不建议置换过去。 2. 不知道你的预算情况，如果你是卖一套平移换一套（不增加预算），那我不建议操作，保持现状比较好。
提问：你好！我今年55岁，有一个女儿，在海淀四季青上班。我在北七家温泉花园A区有一套下叠252平米，去年又给女儿在石景山中海寰宇天下买了一套82平米房子（贷款140万），同时在青岛黄岛保利海上罗兰有一套116的房子（无贷款），我的需求是，既能舒服养老，又能方便女儿上班同时还能方便与我们团聚。我这样的情况，你有什么好好建议吗？谢谢！
回答：建议看下门头沟 长安街西沿线，品质不错的盘，大部分主打的是养老型地产 或则牡丹园附近，有元大都遗址公园+北医三院，是个不错的养老场所 还有亦庄 也是一个休闲养老和上班都可以兼顾的区域，整体规划也较新
提问：北京房姐,您好！我有北京5年社保，我打算在北京投资总价300万左右买房，以后给孩子以租养租或自住（在国贸附近上班），我看了几个地方：潘家园、十里堡和定福庄附近2室老破小，其中定福庄的单价比其他两个地方低约1万元，请帮忙分析这三个地方的优缺点。如果是你的话，您会买哪个区域？或推荐其他的区域。 祝安康快乐！
回答：定福庄位置有点偏，纯住宅区，不如潘家园和十里堡 买这种老破小投资，一定要看偏核心区域，太偏的位置没有价值 还可以看看 甜水园，石佛营，高家园，劲松
提问：有北京市集体户口，在深圳工作，社保目前在深圳交，在深圳买了2套房，自己名下一套住宅，已还完贷款，还有一套公寓在老婆名下，有商业贷款在还，下半年想在北京买一个1室1厅或者两居，打算把户口落在房子上成为户主并有个还可以的学区，首付钱大概200万左右，想请问房姐，（1）北京购房资格除了户口之外还需要社保么，不知道我是否具备；（2）如果有资格的话是否是按第一套来算，按上述首付，要求，有个还可以学区，请房姐推荐下楼盘，看哪些较为合适。谢谢！
回答：北京市的什么户口？ 北京户口即北京户口，学校集体户口即学校集体户口。 有北京户口，买房不再需要其他资格。 家庭名下北京无房，全国范围内没有过按揭贷款记录，北京公积金查不到贷款，最近一年没有离婚记录的，按揭属于首房首贷。 北京首套按揭利率5.3，成数6成，抵押利率4-5，成数6-75成。 首房首贷已没有明显的优势。 除了现金200万，不清楚你其他房产的负债率，这里涉及到更多资金的调用。
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