北京楼市：别再做接盘侠了，远离这个“两不靠”的楼盘
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/0e3fd4831d9a479baa9941b22706db15我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下内容选自【北京房姐】公主号| 粉丝问答，买房问题请私信提问
提问：您好 北京纯投资1000万左右的房子 选择哪里比较好 看您比较推荐朝阳的房子有具体的楼盘推荐吗 北部新区您看好吗 那边的类别墅项目怎么样 建外soho现在这么便宜又投资价值吗 问题比较多 感谢
回答：1. 纯投资，不买别墅项目，流动性差，涨幅差。建议在望京、双井、四惠等地 选筹 2. 海淀重点是永丰，未来10年以后会有地铁新增，连接北部几个科学城。北部新区房价不会有大的涨幅，需要较长时间慢慢养，看落地的情况，现在不建议碰 3. 建外soho一直很便宜，是典型的“两不靠”，接盘的人少，自然价格起不来，也没什么潜力。全是租给小公司办公的，毫无居住环境可言 ，没必要去接盘
提问：您好，我2016年买了燕郊的房子，当时19000元\/平，开发商收了10几万加价，加上这几年利息合23000元\/平。现在行情卖也只能拿回10万块，想置换北京，不知燕郊何时能涨到23000左右。
回答：2016年买到燕郊1.9万比较少见，上半年大把的1.2万，下半年还有大量1.6万。 这两个价格都不会亏。 没有亏已经足够了，抓紧卖掉买入北京。
提问：你好 房姐，目前情况是：外地首套商贷，子弹较少100+，现住租住在海淀友谊路附近，双职工、宝宝1岁，最近中介推荐附近回迁房，一居室。计划先购入自主或出租，节约房租，回迁房下房本后在置换。不知道回迁房是否可以操作？购置回迁房如何控制风险？有没有更合适的选择？谢谢。
回答：如果考虑出租和后期置换，建议范围扩大，海淀片区能看的标的非常少 回迁房未下房本有风险，性价比也不高，不建议看 不如看看 回龙观片区，以后自住距离也能接受
提问：首问：刚需买房，非京籍有北京房票，投资；年龄45，有200W可首付，10年后可以考虑给孩子置换，目前买哪里的可以保值增值，新房或二手房都可以。刚刚看了融创亦庄1号7层89限竞房。请房姐指导一下。
回答：200万首付，看总价450左右的，新盘集中看下亦庄板块，这里很适合长持8年以上，赌板块的上升期。亦庄壹号缺点就是离地铁站远，对于郊区的刚需房子来说，离地铁站远升值空间会比较差。建议看下中海寰宇时代。 二手可以看下常营的柏林爱乐和苹果派，还有回龙观的和谐家园、新龙城、矩阵小区
提问：房姐您好，关注您有一段时间了，感觉您分析的比较专业和透彻，刚加入会员，首次提问。 1.现有建西苑南里六层~层复式，无电梯，房本130多，另外赠送南北两露台有二十多平，户口和学籍属海淀，因工作在北清路附近，以及孩子今年小升初到北边，目前准备卖掉这个房子，想较快出手在北边买房，价格策略、中介选择、谈判等方面您有什么建议？ 2.卖掉这个房子准备在北京西北方向买房自住，工作在北清路、永丰附近，因为双方老人要一起生活，准备购买别墅类产品自住，价格上考虑卖房和手头资金准备在900~950万，山后区整体价格很高，翡翠云图能买起的产权有问题，山屿西山著上叠就到1300万了，从资金上考虑重点转到昌平的别墅类项目，龙湖滟澜新宸、中海尚湖世家、中海丽春湖墅合院、金隅上城郡，目前比较起来比较中意中海丽春湖墅合院，考虑离工作车程适中、交通方便、小区环境、周边一定生活配套、10年以上较少跑低大盘，请您帮分析一下怎么选择，还有没有您推荐其他楼盘。 3.从价格走向上，您预计今年下半年会不会走低，我是现在抓紧出手，还是到下半年出手合适
回答：1. 谈判策略看下精华主题 2. 昌平板块中海丽春湖墅合院是最佳选择,也是这一片卖的不错的盘 3. 不会走低，不用刻意等，有合适的就出手
提问：#已付费 新人首问 急# 您好 房姐！咨询 【基本情况】未婚、30岁、有北京首套资格、有北京工作居住证 【初步需求】两居+、通勤方便、刚需 【意向区域】初步暂定通州 【首付能力】最多130w-140w 【附加信息】上周实地看过了 通州北关的财富东方和果园的大方居； 【初步咨询问题】年底前再通州买，哪些地段的楼盘比较合适上车？大方居值得入手吗？我们想周末去实地去看看 有哪些楼盘推荐？ 期待您的回复
回答：大方居是典型的郊区屌丝刚需盘。 老通州区域，社区还比较新，但是离果园地铁还有一段距离，因此居住人群的通勤比例没有那么高，大多是一些本地工作的人自住，尤其是老人。 通州的购买人群，首先应该瞄准通勤刚需，大方居未来的客群存在一定风险. 不如看加州小镇、京贸国际城
提问：美丽房姐，你好[玫瑰][玫瑰][玫瑰]新人首问，请多多指导[握手][握手][握手] 基本情况：现自住房一套（十年内不会卖掉），另持有工体附近老破小（1990年代）二居室一套，非自住 非自住换房位置目标：总价750以内 换房目的：保值增值，无刚需上学需求 初步目标：方案一是东城大方家胡同或朝阳门内小街，方案二是在工体附近换一个品质更好的。是否还有第三种更好的方案？ 谢谢房姐，期待早日能够收到您的指导。
回答：750保值 +无学区需求 看东城不合适，工体整体溢价偏高 投资标的不好淘。投资盘还是首选朝阳，建议看 朝青和双井、劲松等地 例如华纺易城、东恒时代二期、首城国际 等都还不错
提问：房姐您好！新人首问。今年以来一直在看房，在家庭资产的配置方向上有些犹豫，着急，盼解惑。 本人与爱人均为京户，家庭现有房产一套，为西城德胜学区一居，月供1.5w，出租中。目前与父母同住来广营一带，2年后孩子入学将搬至学校附近，买房或租房居住。当前家庭年收入90w+（含房租收入），有子弹300w，双方工作稳定，父母无负担。今年想用父母SFSD的资格再入一套房产，有两个考虑方向： 1. 在离德胜学区最近的海淀、朝阳区域购入上车三居，自住为主，兼顾增值。目前看了小西天（志强南园、北园、文慧园）、马甸桥西北（七省办、月季园）等小区的老破小，70平左右，90年后的单价大多在8-9w； 2. 不考虑自住，购入一套投资性房产，以增值为第一目标，孩子上学后租房居住。 我的问题： 1. 您认为以上哪种购房思路对家庭财产配置更有利？ 2. 小西天、七省办老破小升值潜力如何，哪个区域更好？ 3. 如不自住，仅考虑投资，请帮忙推荐值得关注的区域和小区。 谢谢！
回答：你好，自住可以在小西天板块淘，不过价格都偏高性价比较低 自住很方便，但是环境差一点 升值潜力也差一点。 马甸一带楼盘品质和配套相对落后，综合地段因素和目前的价格不是很适合投资。 要么远一点惠新西街附近选筹，能兼顾投资属性 如果能接受投住分离，追求利益最大话，建议入手 双井、望京这些板块。 慧谷阳光、宝星国际、季景沁园、大西洋新城、首城国际可以重点关注下
提问：房姐好，您推荐天通苑东二东三、望京，天通苑第的确房子大单价低、有17号利好，可是周边环境一般，且目前降价挺明显的，房姐看好他的回报？望京感觉也已经饱和了，未来涨幅是不是也受限？请房姐解惑。本人在未来科学城上班，sfsd ，自住兼投资，160~190首付范围，估计也就能买400～450的房子。天通苑东二东三二手、望京的二手、北七家的金辰府或后沙峪的公园十七区，您怎么建议？
回答：对天通苑解读看下之前帖子有介绍过 望京离饱和还远，属于北京第二CBD，前景依然看好 天通苑>望京二手，北七家和后沙峪属于典型的郊区但价格直逼5万，看不到价值不建议买
提问：房姐好，新人首问。本人想在昌平买房，首套首付预算150-160，求推荐，谢谢！ 个人情况：首套刚需婚房，首付预算150-160左右，本人在西二旗上班，对象在昌平县城上班，想买好一点的两居室或小三居，新房二手房均可。 考虑区域：昌平县城、南邵、沙河、回龙观、海淀北部新区（排名不分先后，有其他区域推荐也可）。 关注点优先级：优先考虑居住环境、升值潜力、通勤时间，其次是学区。不优先考虑学区主要原因是计划5-10年内进行一次置换。 目前已看： 新房： 1、北京怡园，三居（有点超预算） 2、招商都会湾，88平小三居，明年交房 二手房： 1、保利罗兰香谷，88平左右两居 2、龙湖滟澜新辰西区，两居或三居 对目前已看房并无明显偏好性，其他小区也可以。 另外刚进星球看房姐比较推荐回龙观，回龙观能否推荐几个小区？还有领秀慧谷这个小区怎么样呀？谢谢
回答：1. 这两个新房的位置有点偏，不太推荐。建议看华润万橡悦府 2.二手就看回龙观板块，领秀慧谷还不错，有合适的标的可以入，还可以看看新龙城 新盘能拉高杠杆如果能持有10年左右，推荐看新盘
以上内容选自【北京房姐】公主号| 粉丝问答，买房问题请私信提问
知识星球已盘点出北京投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。
页:
[1]