人口与资金撤退！楼市，3个没想到
作者：公子不悔01
近日，有关深圳的三个数据，在网上疯传，遭遇了全民热议。
第一：深圳2020年小学生招生人数下滑。
第二：深圳2020年移动电话用户和固定电话用户人数减少。
第三：深圳2020年一季度本外币存款余额发生历史性减少。
第一条与第二条反映出了深圳的人口正在流失，第三条则直接证明资金正在逃离深圳。
2020年，深圳各小学招生19.07万人，同比下降了6.5%。其实，2019年的小学招生数量已经出现下降，当年小学招生20.4万人，同比下降了1%。
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数据来源于深圳统计局
从上面表格中还可以看到，工读学校的招生数量下滑了33.3%，工读学校在校生减少了40%。成人高等学校招生人数下降了27%。中等职业学校招生、在校与毕业生数量都在减少。
而同时我们也能看到，幼儿园招生人数虽然还保持正增长，但招生人数规模相较于2017年下滑了不少。2020年招生规模为19.37万，2017年为20.25万。
这些数据反映出，低收入人口家庭正在撤离深圳。因为小学生人口撤离背后，是其父母被迫撤离带动的。
同样反映人口撤离的，还有移动电话和固定电话数量。
深圳2020年末移动电话用户为2682.07万户，较2019年减少了214万多户，降幅为7.49%。固定电话用户从2019年末的430.8万户减少到2020年末的400.84万户，移动互联网用户从2019年末的2517.5万户减少到2020年末的2483.51万户。
这些数据，都是人口流失的有效证据。当然，肯定有疫情之下，很多2019年返乡过年人没有返回深圳的缘故，但这么多数据集体下滑，人口流失很难掩盖。
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接着看本外币存款余额，也即资金总量。
根据深圳统计局公布的一季度数据显示，截至2021年3月末，深圳全市金融机构（含外资）本外币存款余额103551.04亿元，比2021年2月末的105442.22亿元环比下降了1891.18亿元，降幅为1.79%。
资金总量体现的是一个城市汇聚资金的能力，也能反映出一个城市未来的发展潜力。其增速更是反映楼市冷暖的重要信号，深圳过去几十年的经济与房价快速增长背后，也是资金总量急速攀升的阶段。
哪怕到了2020年年末，深圳的资金总量增速同样以21.4%，位居头部城市第一位。
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数据：各城市统计局
2021年一季度，深圳资金总量转向，主要是因为在二手房指导价大招背景下，深圳楼市变冷，资金撤退的缘故。
数据显示，2月份深圳的二手房仅成交4166套，大跌40.6%，近乎“腰斩”；到3月，成交量有所回升，但仍远不复巅峰期的盛况。
在调控频出，住建部不断约谈城市的背景下，深圳今年的楼市大概率会维持冷淡行情。整体来看，一些之前被过分炒高的片区，如前海、宝中、宇宙中心龙华，价格可能会回调，但大多数片区会横盘，甚至还会补涨，比如龙岗、坪山、罗湖、盐田等区。
换句话说，深圳的高房价现状很难改变。
而恰恰是高房价，改变了深圳的小学招生人口与电话用户数走向。高房价对深圳已经产生了严重的挤出效应，正在逼退低收入人群。
前些天，央行发布的一篇论文中，就明确指出，创新创业靠的是年轻人，但其多半没钱。一个城市房价太高，把他们都逼走了，何谈创新。这是深圳过去超越香港的主要经验，未来也有可能成为限制其长远发展的障碍。
创新减弱，虽然不能完全归咎于高房价，但高房价逼退年轻人，是不折不扣的事实，也是影响创新的最重要因素。
深圳的房价，已经让很多人无法望其项背。
在二手房指导价发布后，深圳的二手房价格很难查询到。但根据中国房地产数据研究院公布的3月份数据显示，深圳房价已经冲破9万元/平方米。
深圳的房子，已经不是普通白领能够奋力一跳就能够够得着。它已经成为了富人的玩物，成了富人保值增值的商品，也成为了富人与穷人泾渭分明的天堑鸿沟。
诸葛找房数据研究中心最近公布了各城市房价收入比，深圳以48.1赫然位列全国城市第一位。
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这意味着，在深圳，一个拿着普通收入的人购买一套普通大小的房子，需要不吃不喝48.1年才能完成。
48.1还是个保守数据，因为诸葛找房计算中采用的均价是75244元/平方米，但深圳的真实均价已经破9万。
换句话说，深圳真实的房价收入比更高。
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遥不可及的高房价，让深圳的很多年轻人只能望房兴叹。
没错，深圳是一个造梦之城，成功的机会是很多，但高房价已经渐渐将阶层固化，很多人穷尽一生的努力，都买不了深圳的一套房。
三四十岁中年人，上有老下有小，没有一座可以安身立命的家，岂能不灰心丧气被逼着离开？
人是城市发展中最重要的要素。当人才开始逃离时，经济势必会有影响。
深圳最新公布的数据显示，其一季度GDP为6867.54亿元，同比增长17.1%，名义增长18.7%。
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两个增速数据在四大一线城市中，均位列末位。这与之前的形势截然相反，要知道，以前深圳的经济增速不但位居一线首位，在热点中心城市中，一样位居前列。
房价不断上涨，让很多人一门心思忙于炒房，无心正业，岂能不影响经济发展。
美国经济学家菲尔普斯说过，房地产吸纳了本可以投资在生产力提升、创新、医药技术、软件或可替代能源领域的资金，而这些领域，能够在未来真正推动经济增长。
可见，高房价对一个城市的副作用有多大。欧阳修在《伶官传序》中说，“盛衰之理，虽曰天命，岂非人事哉？”
城市的盛衰，同样是运营这座城市的人的结果。深圳过去的辉煌，是前一辈人敢闯敢干想法大胆的结果。未来能够延续辉煌，同样需要现在的领导人想法大胆。当然，对于空间发展有限的深圳，也需要管理层想法大胆，扩大深圳的版图面积。
唯有想法大胆，才能够解决高房价对人口的挤出效应。
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