2021年起，楼市迎来“整顿潮”，监管升级，买房人有福了
2021年是特殊的一年，我们要一边面对疫情对经济的“剥削”，又要想方设法地去创收，尤其是实体经济，说是匍匐前进一点不为过，尤其是房地产。2014年—2018年期间，全国掀起“棚改”热潮，不少房企或从业人员都在房地产行业赚得盆满钵满，几多欢喜几多愁，资本就是这样，当资本家赚钱时，韭菜就会被不断收割，房地产发展迅速的时期，房价随即上涨，老百姓的购房成本随之增大，过去几千元/平方米的房价，几年时间便翻几倍，房子作为商品的不公平行被逐渐拉大。
有人说，当雪崩来临时，没有一片雪花是无辜的！过去几年谈到房价上涨，我们一点也不觉得惊讶，毕竟有棚改在“撑腰”，现如今房价难租、难卖，才开始意识到原来楼市的天花板这么不堪一击，房地产作为实体经济的主心骨，牵扯政府、银行、房企等多方利益，当房价撑不住的时候，才发现曾经利益共同体也得承当相应的责任了。
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全国房地产迎来“整顿潮”
2021年3月15日，环球日报一篇《中国多地整治房地产市场》标准着我国拉开了房地产“整顿潮”：
1.先是海口对房地产开发企业、中介机构及从业人员等进行全面梳理、动态管理，对有严重违法违规行为的主体坚决清除出市场。
2.再到央行上海总部日前印发《2021年上海信贷政策指引》，要求金融机构要合理控制房地产贷款增速和占比，切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。
3.最后是政府工作报告中，除了继续坚持“房住不炒”外，还增加了“金融机构要坚守服务实体经济的本分”的描述。
由此可见，今年对房地产而言，“整顿”力度其实是大于发展力度的，年前曾做过第七次人口普查调查，每次调查人口，其实都反应出老百姓真实的住房情况，房地产是民生产业，该如何发展急需做一份完全的市场调查，房子是否真过剩，不能单靠无谓地推理和误差较大的调研，但是从近半年以来对房地产和相关行业的态度来看，房地产现状其实已经有了很多的证明：乱象丛生，急需治病。
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事实上，地价、房价、预期是整顿房地产乱象的三大关键。
比如地价，3月份期间浙江丽水、湖州、金华三个设区市，以及杭州桐庐、宁波慈溪、台州玉环、温州洞头等6个地区地价拍卖均超过当地楼面价最高纪录，100多轮的竞拍，为了拿下土地，不惜重金购入，这种不理智的竞拍行为，极大地扰乱土地市场，况且这些资金还有很大一部分是由银行出的力，这对房地产健康发展而言是可怕的。
又比如房价，多年以来，房产投资屡见不鲜，大到A股上市公司或地方炒房团，小到刷信用卡付首付的刚毕业大学生，房住不炒的口号在我国已提及数年，但实施起来尤为困难，关键就在于过去并没有相应的政策限制炒房行为和定义炒房行为，大家都知道不应该炒房，但是炒房的获利性最高，利益驱使冒险也要为之。
再比如预期，房地产发展这么多年里，每年都在以不同涨幅进行变化，楼盘越来越多，开发房地产的项目到处都是，银行作为金融机构，把房地产贷款作为主要获利渠道，使得自己渐渐淡忘自己的使命，只要不是明显的炒房行为，睁一只眼闭一只眼的现象常有，并且又没有明确被罚款，于是变本加厉，正如一句话所言：没有禁止，就是变相的允许！
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2021年起，监管禁止放水
本月8日，住建部相继约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等城市政府，要求坚决遏制投机炒房的行为，政府作为我国最大的监管单位，此次住建部提出要把思想和行动统一到国家决策部署中来，把控住房是用来住的不是用来炒的定位，另一方面，从监管方对房企、银行的监管以及处罚力度来看，较过去相比大幅度提升，也从侧面反映出来，只要加强监管，房地产恢复到健康发展的步伐中来并不困难。
过去监管不到位，往往与官商相护有着密不可分的联系，开发商缺乏资金支持，便协调银行出面提供资金援助，市场的炒房行为，睁一只眼闭一只眼，不能从源头根本解决炒房问题，处罚是这些年以来一重大突破，对房企、银行实行处罚制度，才能确保房地产行业免受泡沫之苦，才能让老百姓在购房方面减轻负担。
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无房人有希望了
在这个“金钱至上”的社会，房地产被赋予过高的金融价值，导致全国房价落差明显，经济发展的城市中房价轻松上万元每平方米，一般城市也达到七八千元每平方米，按照我国人均月收入不足一万元计算，不吃不喝不靠贷款买一套120㎡的房子至少需要10年左右时间，如果算上贷款利息，还完30年房贷后，也基本付了共计2套房的房款，这样的透支消费行为，不仅仅是买房，装修、手机、轿车等等都被广泛运用，事实上，买房的成本已经占到80%左右，为了买房结婚，舍弃掉日常高品质生活追求，挤压人们的想象力和发挥空间，不过从2021年对房地产的监管力度调控来看，无房人有希望了。
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一方面监管覆盖面广，涵盖银行、房企、地方政府，从今年开始，房企全面实施“两道红线”的监管政策，银行实行集中管理办法，目的都是在为房地产市场降温，降低房地产金融风险，中国银保监会主席郭树清曾表示：房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化、泡沫化倾向比较强，是金融体系最大的灰犀牛，而这个“灰犀牛”恰恰比较特殊，土地由政府主导，建筑由房企主导，资金由银行主导，所以监管方面就需要分别从这三个方面入手，才能控制房价不能如过去一般永无止境的疯涨，才能避免为购房者增加压缩生活成本的购房压力。
另一方面监管力度增强，以往对房地产的政策相对放松，言外之意也就是“放水”的现象较多，虽然有一定的管理制度和办法，但是实施期间经常会力不从心，保护伞众多，给监管单位带来较大压力，现如今随着监管方式、取证方式多样化，导致监管力度得以提升，对于那些出头且屡教不改的银行或房企进行物质处罚，对于房地产行业而言，暴利面前有监管进行约束，利润很多时候还不够处罚，也就没有房企、银行再敢出现违规情形了，比如捂盘惜售、无证开盘等。
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对于无房人而言，最大的好消息莫过于房价不再像过去一般疯涨了，根据房价数据统计显示，全国三四线城市的房价上涨压力较大，部分城市还出现下浮迹象，而在这些城市居住生活成本也并不高，这对在一二线城市购房压力较大的人群而言无疑是一大福音！
对此，你认为房地产迎来监管潮会让房价下跌吗？欢迎下方留言讨论。
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