楼市首迎“贬值潮”？高层多次表态，2021年房价走向或没有悬念
众所周知，楼市在经历20年时间快速发展的格局下，房价水涨船高，也许仅从数据上来看，房价从最初的不足2000元上涨至如今的9980元，表面上来看均值仅才5倍，但介于我国城市群的吸虹效应，热点城市涨幅突破10倍也是常见之事。而在这经济聚集化的趋势下，不少企业和购房者尝到了甜头，或者说来自于房价上涨所带来的的财富增值，相较于其他理财形式，是如此的的高回报率和无风险。正是基于这一点的市场预期下，越来越多的人愿意将自身财富投身于房产，当问其缘由时，其实没有一个人能给出具体答案。说到底还是通过买房而赚钱的人多了，房子此时更多扮演着金融属性的角色。https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/d637a559e3a340cdba287ca37c8084c6
对此有一句话请记住，那就是投资性经济的边界线就在于商品的牵扯度，例如为何近些年黄金价格很保值，最本质因素就是单一属性的商品，根本没有所谓的上游下游产链。反观房地产经济，房价的高低完全取决于地价、人力、建筑、家具等直接成本，更是折射本地城市经济的综合实力。如果要说更加直白一点的话，那就是房地产经济的底层逻辑就是老百姓的收入水平。
当看到这里时，也有人反驳在过去居民收入没有明显涨幅下，为何房价还能上涨？事实这个问题很简单，在过去城镇化快速推进的局面下，每年有1400万的老百姓进城安家落户，在这价高者得的市场经济下，消费规模早已分化为三六九等。
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如果将眼光放在近些年，你会发现当前楼市正在改头换面，在这里明确强调，这里指的是全方位的，甚至严格意义上来讲，在本轮调控中，楼市首迎“贬值潮”。首先我们从多维度角度来看，政策定位由最初的“房住不炒”升级为“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。说白了以往更多限制的是市场，例如市场局部火热的对应措施是加强限购限售，反观现在更多的是城市主体的态度，例如那些曾经尝试利用调控宽松来刺激市场的城市，最终的结局无疑都是政策被撤回，甚至被相关部门约谈。
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事实上对于这一点，最近高层的多次表态释放了一些微妙的信号。例如4月14日，经济日报发布文章《炒房绝不会稳赚不赔，炒房客们是时候迷途知返了》，文中明确表示深圳七部门严查炒房，无疑是坚定房住不炒的底线，政策需要持续细化调控措施。4月16日新华社发文《乱象层出不穷，莫让“名校”学区房坑楼市害教育》，明确指出当下部分开发商在土地出让前，就借助“名校”来吸引更多的消费者。4月19日经济参考报发文《遏制投机炒房应加强化协防联控：堵住政策漏洞，打击钻空子行为》，直接表明只有靠协防联控、搭建跨部门房地产调控大数据平台，才能堵住政策漏洞。
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从这一系列信号来看，我们可以得出一个结论，那就是对于本轮调控中，遏制炒房风气已然成为重中之重，这一点在上海、杭州将法拍房接入限购范畴，深圳出台二手房指导参考价得到了淋淋尽致的体现。反观另一边，住房贷款业务成为今年金融政策最大的拐点，央行限制金融机构住房贷款占比，银保监会针对信贷资源违规流入楼市机构开出巨额罚单，无疑佐证了当下一个最重要的趋势，那就是现金流为王，或者说房贷放款周期延长、全国房贷利率普涨等变化，这才只是一个开始。
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总的来说，2021年房价走向或没有悬念，市场虽是两极分化，但政策定位却是统一。热点城市控涨不控跌的背后就是，严厉打击炒房风气，与此同时不少三四线城市乘机放宽调控，但其结局也是一致的，政策被撤回。由此可见，今年除了几个热点城市，其他城市房价想要上涨无疑是异想天开，而在另一边二手房市场饱和度似乎成为个体持房者的最后一根稻草，毫不客气地说，当下卖房比买房的人还多，也许网上言论有多种，但个人建议始终是购房者需眼见为实。 只要看楼下几家中介关门了。我就信房价真跌了[呲牙][呲牙][呲牙][呲牙] 要让血的教训来教育炒房者，不然叫喊N多年也依然如故。 若日本排核二十年，我国沿海发达地区未来房价的走势会怎样？ 我 不 信。 地皮要是能降下来，房价肯定能降下来 砖家讲房价不会涨的话历历在目。您们还在喊，我真哎了。 打击谁啊，刚卖两套套现300万！再买两套城南期房压压惊。等待几年后好收成！ 刚刚入手一套改善，所以我不信 我也不信。