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【中国经济新闻联播讯】北京楼市在经历了金九银十的低迷后，临近年底，随着购房需求的回暖，成交量明显回升，房价也出现了小幅上扬，楼市再度迎来暖冬。需求回暖成交量创年内第二新高
根据北京住建委站公布的签数据统计，11月份北京全市二手住宅签总量为14449套，环比上月同期大幅上涨了26.2%，与去年同期相比更是大幅上涨了80.5%。成交量仅次于年内最高的8月份，创年内第二新高。
从成交统计数据来看，全市各区县二手房成交量普遍上涨，尤其是昌平、顺义、大兴等房价相对便宜的远郊区县的成交量涨幅更加明显，普遍在两到三成左右。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，据统计，11月份新增购房客户有效登记量环比上月同期大幅上涨了20%，年末二手住宅市场购房需求的增加，是导致成交量明显回暖的首要原因。交通、配套等日益完善的昌平、大兴、顺义等远郊区县，凭借低廉的房价优势，以及供应充足的设计现代的次新房源成为购房人关注的焦点。
市场预期改变房价上涨2.5%
根据统计，11月份北京二手住宅成交均价为23797元/平米，环比上月同期小幅上涨2.5%。全市有7个区县11月份的二手房价环比上涨，其中通州二手房价涨幅领跑全市，11月份通州二手房均价17600元/平米，环比涨幅达10%。此外，海淀、朝阳等传统交易热点区域，以及顺义、大兴等新兴交易热点区域的房价涨幅也在5%左右。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，8月份开始北京二手房成交量的连续下跌，使得部分二手房业主对后市不再乐观，部分急需卖房的业主也开始下调房价。但是，进入11月份随着购房需求的再度回暖，部分业主再次对房价燃起信心，议价空间普遍减小，成交均价小幅上扬。
胡景晖称，近三年来，年底成交量翘尾已成常态，一部分是明年开春急需买房结婚的婚房需求，一部分是等待观望一段时间后，急需改善的置业升级人群，此外，购房人普遍对后市房价继续下跌预期的减弱，也刺激了更多的需求趁年底入市。然而，新房市场年底供应的萎缩，使得部分购房需求流向二手房市场，在需求的支撑下11月份的成交量超过表现欠佳的金九银十。
需求有限后市量价难有大幅上涨空间
对于未来的北京二手住宅市场，胡景晖预计，楼市调控依旧从严执行，购房需求在7、8月份集中释放后，目前有限的购房需求很北京重点荨麻疹医院难支撑成交量的持续回暖，年底、年初的成交量能维持在现有水平已非常乐观，超过交易量最旺的7月份可能性不大。
房价方面，由于业主普遍对后市抱有信心，所以短期内房价下跌的可能性不大，但是，胡景晖表示，由于限购、限贷的楼市调控政策依旧从严执行，明年年初管理层或将在加大楼市供应方面做出政策部署，所以未来房价大幅上涨的可能性也非常小。未来的市场成交量价将总体保持稳定，大起大落的市场行情将很难再现。 学到了，哈哈 顶一下 哎，看着很无语 看到真的很羡慕 说的跟真的一样 说的跟真的一样 很有道理 说的跟真的一样 顶一下