美元放水将导致房价上涨？别鼓吹了，房价大规模上涨已经到头了
国家只要想控制房价高涨那就一定可以，经过这2年的严厉调控后，我国房地产市场终于稳定了，市场上大规模炒作现象得到遏制，房价涨跌完全在可控范围内了。许多人可能会说了，今年房价不是又涨了吗？房价哪里得到遏制了呢？没错房价是涨了，但整体而言那是少数，大部分楼盘不但没涨，不少都处于横盘状态而且许多地方房价打折销售，也就是变相的降价销售。而且今年的涨势和几年前相比就是小巫见大巫，为何国家这两年对房价调控这么上心呢？未来房价走势又将如何？今天我们就一起来聊聊。我国已经进入老龄化社会，二胎政策虽然开始执行但是效果不好，大家也都知道这是高房价惹的祸，所以国家现在到了主动刺破房地产泡沫的时候，打压房地产不仅仅是为了保住实体经济，更重要的是唤起年轻人的生育欲望，否则未来的中国将没有希望。日本房地产泡沫破灭的灾难提醒我们，炒房不是国家的未来实体经济才是，一个国家的资金总的就那么多，进入楼市的钱多了，自然进入实体经济的钱就少了。所以我们想要发展实体经济就必须得到更多资金的支持，那就注定流入房地产的钱会减少。2006年时，我国工业部门占GDP的42％，下降到2019年的32％，又比如今年1-2月，我国的制造业年度投资下降3.4％，而对房地产市场的投资同期却增长7.6％。所以国家意识到问题严重性了，接连出台各种调控手段，严厉程度前所未有，调控频率前所未有，各大官媒支持调控的房产的力度前所未有，所以各位看到不管是开发商、投资客，还是银行等今年都有了明显的压力，不过他们作为既得利益集团不会这么罢手，这也是经营贷为何开始流行的原因。
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本来经营贷是国家为了支持中小企业发展，结果被炒房客拿来铤而走险，因为房贷利率5%左右，而经营贷利率一般在2%-3%，利率差高达2%-3%，这比银行的利息还高，所以胆大的人就铤而走险了。利用经营贷来炒房，算下来真的挺划算，这也是为何这半年深圳、上海等地房价突然再次飙涨的原因，除了土地供应本就不足造成的房子紧缺外，就是经营贷给了炒房客投机的机会，所以大家蜂拥炒高深圳的房价，而且这种现象不仅是深圳，上海、东莞等，已经开始蔓延到二线城市。所以这次事情的发生，提醒我们既得利益集团的强大，我们出台政策时发现了漏洞要及时给堵上，而不能放任其发展。
因为经营贷的刺激，今年第一季第许多楼盘价格都在上涨，这也让第一季第房贷规模突破了历史记录，超过了2万亿人民币，如果按照这个数据持续下去，那今年房地产规模将破历史记录，或将超过7万亿元。所以不少专家高喊“金三银四”又回来了。中介们也纷纷卖力宣传今年房价会高涨，诱导不明真相的人买房，这里买房的人大部分其实是投资客。从央行的数据来看，经营贷的额度很惊人，可以想象这些钱撬动了房地产多大的规模。
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不过这些现象国家看在眼里，也采取了行动。采取了更为严格的打压手段，特别是对经营贷行为发现一起纠正一起，抽贷的后果很严重，几十年赚的钱可能就这一次给亏完，许多人扛不住这个后果，间接吓跑了一部分想要经营贷的炒房客。而且国家在还继续深挖经营贷，一定会从源头遏制这个怪风邪气，否则房地产调控将沦为笑柄。
对于刚需而言，对第一季度部分楼盘涨价不必惊慌，别看今年房地产销售总额提高，但是真正的成交量没有大的波动，意思就是这两年卖出去的房子数量变化不大，就是价格高了而已，这说明市场需求没有大的改变，只是炒房客推高了房价才导致的销售总额提高，本质上过去2年多来，房地产已经进入了“无效率增长阶段”。也就是说房地产失去了长久涨下去的势头，就靠炒房客玩这个击鼓传花传不了多久了。
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最重要的是国家给房企划了红线，也给银行提出了要求，由于这个政策刚出台不久，到期的时间还有两年，所以遏制房地产的威力还得慢慢发酵，可以预见的是，今年过后不管是银行还是房企，都会为避免红线而头疼，迫使他们去转变，特别是银行，它们将不得不把更多的钱投入到实体经济中，否则几年后不好给国家交差，所以这群既得利益集团的好日子持续不了多久了。国家这次采取釜底抽薪的政策，就给房价上涨势头浇了一盆冷水，而且这些年房子的大量供应，全国空置房数量高居不下，以重庆为例，二手房高达20万套，大家要知道，重庆许多镇上根本没有中介公司，区县不少小房产中介公司手里的房屋，根本没有联网，所以如果算上这些地方的空置房屋，这个数量还要增加许多。在国家收紧金融、房企集中债务限期将要到来的情况下，许多房企被迫打折促销新房，和二手房一起抢夺市场，所以我建议刚需在等一等。
这一波房价上涨，其实导火线还是美元放水，许多国家也跟着放水应对，不过我国这次选择不跟，结果中介和房产大V不断宣传称，我们的钱会因为美元放水而大幅贬值进而导致房价上涨，然后趁机鼓动大家买房抵抗通胀，银行也趁机放松经营贷的审核，导致了第一季度房价上涨。但是各位要清楚一点，这不过是那群高位套牢的人想要忽悠大家接盘而已，就像几年前来重庆炒房那一群人，至今还有不少被套牢，所以聘请各种大V在全国炒作忽悠他们来接盘。各位要清楚一点，这几年我国的金融管制手段越来越完善，美元已经没有通道来抄底我国的楼市了，而且国际炒家在多年前就套现跑路了，人家才不会这么傻来高位接你的盘，当然了我国也不允许，因为通道被堵住了。
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至于房价未来几年是涨是跌，大家看这个现象就明白了，2年前，你见过几家房企打折的呢？当时许多房企是捂盘惜售，而这两年是不断打折售卖，打折力度越来越大，这种现状已经蔓延到全国，许多地方甚至出台买房补贴政策，就是楼市到了下跌通道，止都止不住了。至于第一季度的上涨，将注定是昙花一现，所以大家耐心等待吧！ 要弄明白，楼市调控关键是怕瀑跌。 房子会越来越便宜 全款都买不到 可是小县城一年上涨百分之三十[捂脸] 大宗商品价格上涨怎么办？不会传导吗？ 你别鼓吹了。 美元还要称霸，暂不敢丧失信用而放水。 楼市慢慢疯狂，已经心力交瘁，无力再陪你玩了。 你楼涨，下跌和别人有啥关系
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