“二次房改”来了？今年起，楼市发展大不同，2亿刚需或受影响
住房，作为衣食住行中重要的一环，国家一直在解决人们的居住问题。众所周知，1998年的住房商品化改革，研究人士称之为第一次房改，这次房改开启了住房发展的新纪元，商品住房市场得到蓬勃发展，统计数据显示，城镇居民人均居住面积从1998年的18.7平米，增长到目前的40平米左右，翻一倍还多。可住房问题一直得不到很好地解决，前段时间人民日报就发表了一篇文章，名为《树不能长大天上，房价也一样》的文章对高房价进行了抨击。从这一点来看这些官方媒体对于房价的认知其实跟普通居民是一致的，都是认为房价太高，影响了年轻人的生活。
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当然，更重要的是，随着炒房风气的盛行，大量房屋资源被浪费，没房的人想拥有一套房，难以上天。而已经有房住的人，手中却拥有多套房子在空置，这无疑是楼市如今最大的矛盾。
于是就有人提出了，可以采用空置税来遏制这种情况的发生，让炒房客们不敢再继续囤积房子，久而久之，大量的房子回归楼市，分流房价，刚需们又有房可以住了。
但在笔者看来，这种方法有点治标不治本了。
说句实在点的话，你怎么才能得知某个人囤积房子呢？尤其是有限购、限售、限贷的影响，很多炒房客都会利用亲戚或者别人的名额来买房，很少把房子囤在自己名下。所以，他们想要躲开空置税的方法太多了。
真正要解决高房价的根源，我觉得最好的方法，还是得增加供应。例如北京大学教授徐远提出的“二次房改”概念，我就觉得不错。
什么是“二次房改”呢？
要知道什么是“二次房改”，我们就得知道什么是“一次房改”。
在改革开放初期，中国的城镇住房制度就在一直尝试改革，但真正具有划时代意义的，当属1998年提出的以全面停止实物分房的改革，这就是一次房改。
一次房改使得房地产市场获得了20多年的繁荣，对经济增长作出的突出贡献，逐步成为了我国国民经济的支柱产业。但弊端也很明显，那就是房价拉高，居民幸福指数下跌。
于是二次房改，就是为了解决一次房改留下来的弊端。按照徐远的说法，所谓的二次房改，就是调整了住房供应模式，从以往的“纯商品房模式”变成“保障性住房+商品房”。
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换句话说，就是要积极利用集体建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设和改建保障性租赁住房，多建设一些小户型，价格比市场价低的房子，以此来帮助年轻人或者住房困难人员。
这里我以深圳为例，如今深圳最大的问题就是住房供应不平衡，但在楼市中，公寓和写字楼却远远大于需求，如果能把这些商办产品，和一些闲置产业园改为住宅出售的话，我相信深圳的房价一定会有所缓和。
对此，有相关机构就曾做过统计，在同一片区域内，如果商品房的均价是每平10000元，那么保障性住房的均价可能就只有每平6000元，也就是说同样购买一套面积为百平的房子，价格差距还是挺大。
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总的来说，“二次房改”真的能启动，并且建立大量安居房，对于刚需来说，肯定是个好消息。要知道，如今我国还有2亿人在租房生活，一旦保障房能够顺利实现的话，直接可以让这2亿人免去租房的生活。
总而言之，二次房改就是为了解决买不起房子家庭的住房问题。所以，我相信随着保障房的推进，对于无房人来说，不用再过分担心了。
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/ff531df5f94a4ca096461d9b31aff986 读着些文此激动，点赞！盼“二次房改”加速实施。
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