调控已超140次！目标转向长三角中小城市，三四线楼市危险了
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/fb27961d3b024e6bb830ed5fbe1ad42a幸福里APP现推出【幸福大事记】栏目，为您从楼市宏观、市场观点、行业动态、地方政策以及房产热闻五方面为您梳理最新楼市动态。
楼市宏观
一季度31省份房地产开发投资“成绩单”：10地超千亿，江苏居首
日前，国家统计局发布31省份房地产开发投资数据。数据显示，1-3月份，全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%，其中，住宅投资20624亿元，增长28.8%。分省份来看，房地产开发投资超千亿的省份达10个，分别是江苏、广东、浙江、山东、四川、安徽、福建、河南、上海、湖北，千亿省份数量创新高。
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31省份，中江苏、广东房地产开发投资额均首超3000亿元。江苏3220.98亿元投资额，位居榜首，广东投资额3208.66亿元，位居第二，浙江投资额2443.54亿元，紧随其后。整体来看，今年一季度，在疫情的进一步控制和“就地过年”的带动下，楼市热度高于往年同期，加之随着楼市小阳春到来，一二线热点城市楼市热度显著提升，提升了房企投资信心，由此带动了房地产开发投资回暖。
来源：中新经纬
市场观点
“十四五”开局各地出台房产政策超140次，楼市调控越来越精准
据粗略统计，2021年以来，住建部已经13次派出督导组，分赴深圳、上海、北京、杭州、无锡、成都、西安等城市调研督导当地房地产调控工作。除此之外，宁波、嘉兴、深圳、武汉等城市各类楼市调控总计超过140次。楼市持续回暖之下，中央与各地方楼市调控政策频发，调控政策逐渐向长三角等地区的地级市、县级市渗透，调控方式、力度及精准度均出现了显著升级。
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从政策内容上来看，“调控楼市的‘工具箱’相比往年已经极大地丰富，也更加精准。从早期全国统一的降准降息，到核心城市限购、限贷，再到上一轮市场周期中的“限价、限售、土地端的熔断、摇号”等政策，再到近期热点城市针对二手房交易的延长增值税免征年限等，都成了常态化楼市调控工具之一。
来源：每日经济新闻
行业动态
万科发布最新财报：一季度营收同比增长三成，已回归“绿档”
4月22日，万科企业股份有限公司发布2021年一季度报告。报告显示，截至3月31日，万科实现营业收入622.6亿元，同比增长30.3%，实现归属于上市公司股东的净利润12.9亿元，同比增长3.4%。根据万科披露的一季度数据，前3个月，万科房地产业务实现合同销售面积1104.4万平方米，合同销售金额1794.7亿元，同比分别增长24.8%和30.2%。
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对于监管层设置的“三道红线”标准，截至3月末，万科成功回归“绿档”。数据显示，截至3月31日，万科的净负债率为15.5%，持有货币资金1966亿元，远高于短期借款和一年内到期有息负债总和723.7亿元。另外，剔除预收款项的资产负债率为69.5%，符合“绿档”企业标准。
来源：澎湃新闻
地方政策
北京启动房地产市场专项整治，严查炒作学区房、经营贷违规入楼市等问题
4月22日，北京市住建委发布《关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》，宣布自即日起启动房地产市场秩序专项整治，从内容上看，北京此次将严厉打击房屋销售、租赁市场违法违规行为，重点针对近期群众反映强烈的机构炒作学区房、经营贷违规进入楼市、群租房治理等问题，依法从严惩处，形成高压态势，规范市场秩序。
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此轮专项整治范围覆盖新房、二手房及租赁三级市场，将结合“每月一题”工作要求，综合采取集中约谈、巡检暗访、“双随机”抽查、专项检查、联合执法、重点复查等方式，至年底结束。业内人士指出，定期的市场秩序整顿和巡查，已经是北京市房地产市场管理和调控的内容之一和标准化动作。
来源：北京日报
房产热闻
丽水别墅业主私挖300平米地下室被强拆，自称要用来藏酒？
近日，浙江丽水的一套带有300多平地下室的独栋别墅再次引起大众关注。早在去年9月底，行政执法人员通过无人机巡查时，发现该小区别墅区一业主正在开挖地下室。经核查，业主并未取得相关施工许可，私自开挖的地下室属于违法建设，执法队员当即对其下发了《责令改正通知书》。然而，这位业主表面上答应得好好的，实际上则是用泥土覆盖住地下室的楼板打算应付过去。
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被发现后，当地执法队决定进行依法强制拆除。涉事别墅在别墅区靠山一侧，别墅区外围有挡墙隔离，涉事别墅业主则在自家花园里挖出了一个诺大的地下室，地下室加上院子本来面积足足有500平米左右。对此，涉事别墅业主坚称，挖地下室是准备用来做酒窖藏酒的。但据执法队员测量，地下室层高达3.2米左右，一般用于藏酒的酒窖则不可能有这么高，你怎么看？
来源：都市快报
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/5aecf907b3044b1ca30157a6f3aa846f 打雷了，雨能下来吗？ 如果是框架结构 自己的别墅，应该没有什么问题也不影响别人， 土地国家的不能私动，你买的房只是房不含地，懂不。开发商可以动手 酒多的令人难以想象！ 140这个数代表什么，没事玩哪！ 快来治理如皋，一个小县城高房价太严重了，炒上太空了 房地产投资而拉动GDP增长，江苏、广东、浙江都是GDP大省。 大赣榆热炒学区房了 降准降息？首套5.88算降准降息吗
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