新土拍之后，楼市大变局，留给刚需的机会真不多了
4月20日，北京首批集中供地商品住宅销售价格开放了查询工作。慧声君根据公开信息整理了29宗首拍地块的住宅销售价格上限，希望对你的置业选择有所帮助。
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首先，从住宅销售价格区间来看。住宅销售价格在7万元/平方米以上的，共有14宗地块，约占本次供地的50%。这其中，8万+及以上的地块有6宗，海淀树村地块售价最高，约11.2万元/平方米。
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住宅销售价格在5万元/平方米以上的，共有10宗。其中6万+的地块有8宗，5万+的地块仅有两宗。
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住宅销售价格在5万元/平方米以下的，共有5宗，大多分布在延庆、密云、怀柔等远郊区。
统计下来，6万+及以上的地块占本次供地总比例的70%。北京楼市正式进入6万+时代。
其次，从供地结构来看。本次土地供应位于中心城区15宗，其中朝阳区10宗，海淀区2宗，丰台区2宗，石景山区1宗；位于多点及副中心地区11宗，其中大兴区3宗，副中心3宗，昌平区3宗，建房山区1宗，；亦庄经济开发区1宗；位于生态涵养区项目4宗，其中门头沟区1宗，怀柔区1宗，密云区1宗，延庆区1宗。
在本次的土地供应中，超过一半的土地供应集中在五环到六环的区域，位于五环内的仅有4宗，其中朝阳王四营三块地位于四环至五环之间。
地块优质，楼面价就自然企高。反映在楼面价上，挂牌的29宗（房山招标地块暂无起始价）住宅用地综合住宅部分楼面价为3.3万元/平方米，而2020年全年北京成交住宅用地平均楼面价为2.8万元/平米。
土拍是房价最好的试金石，可以预料的是，这批集中供地入市以后，600万+将是新的置业门槛。
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那么展望未来，2021年，普通刚需的购房机会是不是越来越少了？
单从本次集中供地来看，我想确实是这样的。第一，大多数地块动辄6万+、7万+的售价不是普通刚需能够承受得起的；第二，新的套内7090政策，无形中提高了总价门槛，可能以往需要四五百万一套的房子，未来就需要六七百万。
不过，对于有改善需求的人来看，本次供地是一次极大的利好。特别是套内7090政策，以往89平米小三居占据主导的市场，将逐步定位为120平米的刚改。未来改善供应充足，改善客再也不用担心不好选房了。自从317新政后，北京楼市政策主要照顾刚需，供应了大量限竞房、共有产权房。而本次供地的结构调整，可能考虑的就是解决过去两年被抑制的改善需求。
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有人担心热点地块供应会带来市场豪宅化？
这一点，政府工具箱里的工具很充足，因为推出了共有产权商品房，即便楼面价高，未来北京也不会出现普遍豪宅化。以海淀树村地块为例，溢价率超过2.5%就开始竞政府持有商品房份额。如果售价11万，政府持有20%份额，购房人只需每平方米付出8.8万元，高出的价格政府为购房人买单。当然为了避免炒房，共有产权商品房是在拿本5年后才能出售的，这也避免了套利空间。
可能有的刚需会将目光投向公租房，但我想说的是这种人才公租房的门槛还是挺高的。你得估量下你自己是否符合北京市人才引进条例，如果不是，你恐怕享受不了这类公租房。
实际上，普通刚需的担忧也是对的。我们能做的就是期待下一次土拍，会有一些近郊区偏远地块推出，到时候，整体房价势必会下调一些。
刚需还需要耐心等等，如果等不及，就去二手房市场看看。毕竟同区域的二手房要比新房便宜1到2万。选择总是有的，不要恐慌才对。 幸亏买的早！ 洗洗睡吧 人都没了，那么高谁买啊？都有房了，没房的都租房了 找个6县城市安度晚年
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