楼市新政落地，就这？
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今晚，广州市的楼市调控政策以大家都没想到的加速度，出街了。
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通知的语言很简单，一眼看去，云淡风轻，没有深圳式的二手房指导价，也没有合肥式的一手房限价和摇号细则。
似乎没有什么“辣招”。
于是，在第一批跟进的自媒体推送下面，有读者在评论区发出了灵魂发问——
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嗯，我只能说，亲们，这只是头菜啊！
你们忘了各区约谈了吗？
真正的大招，还在后面啊！
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还是照例解毒一下《通知》的内容。
和普通人有直接关系的，有两点：
1、 人才政策购房，需要一年社保。关键还有四个字：“不能补缴”。
2、 除了花都区和从化区，其他区域二手房增值税免征年限“2改5”。
大家都知道，人才政策主要运用于南沙和黄埔。
之前的政策是只要本科以上或者有中级职称，就可以在南沙购房，而黄埔要求在当地缴纳社保半年以上。
4月2日，广州出台新政，以人才政策买房，限售期2年改3年。
而这次的政策加码，不但让一批走人才政策的投资者暂时失去了房票，直接影响了这两个区的韭菜数量。
而且，还进一步试图通过降低房产的流动性，拉长持有时间，来降低楼市的热度。
走人才政策买个新房，先要等个三年才能交房办证，还得熬过3年限售，如果想省掉高达房屋总价5.6%的重税，那就得等上至少5年。
一来一去，八九年时间过去了。
绝对的短炒变长持，炒房变房东，精准打击投资客，也精准打击投资客扎堆的区域。（具体可看《调控实锤！广州哪儿的房价最危险？》）
还有一些措施，是大家不太能直接感知到，却会影响之后的楼市格局的。
比如说，加大保障住房供应力度。
在官方解读里，是这样说的。
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原有的保障性住房筹集方式主要是集中新建，也就是专门划出一块地，用来建设保障性住房，而未来，可能会转成项目配建为主。
也就是说，未来越来越多的商品住宅用地，会有一部分保障房配建名额。这些保障房有可能是公共租赁用房，也可能是共有产权住房。
说白了就是，未来的新开发小区，往好的方面想，居住人群可能会更加多元一些，往不太好的方面想……算了，不想了，影响团结。
除了上面所说的，这次的政策也有利好的部分。
首先，利好满5年的二手房。
深圳早在去年年中已经实施“2改5”，立竿见影的是——房产证满五的二手房立马涨价，成为香饽饽。
其次，短期内，一定利好新房。
虽然前面提到过，新房的持有时间从买入到满五，可能有8-10年，会打击投资客的积极性。
但是！对于刚需而言，满二税费高企，满五坐地起价，与其去买高税费的二手，还不如好好挑挑新盘呢！
最后，利好落户。
对于真正看好广州的外地客而言，现在人才购房的路是越来越窄了，好在只要有本科学历，就可以在广州落户。
而在广州，有户口意味着有房票，并没有祭出类似深圳的，“落户+3年社保”的大招。
讲真，对于广州的长远发展来说，这算是一箭双雕了。
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最后，说一点对未来政策走势的想象。
大家都知道，广州刚刚约谈了6个区，要求他们分区施策，精准发力。
既然都把责任下沉给区里了，这次广州市的政策只是一个提纲挈领的前菜，接下来，各个区会根据自己的楼市情况，制定自己的大招。
别看这次啥硬菜都没有，那是因为热区还没官宣出手（私下里的窗口指导已经在做了）。
大胆猜测一下，如果热区真的官宣新房限价，出现一二手倒挂的行情，二手的购买力将直接导向新房市场，紧接着的是新房供不应求，开始摇号。
而且广州的摇号，和深圳的摇号完全不一样。
广州是不缺房子的。
以黄埔为例，现在看起来供不应求，但事实上是因为许多大盘拿不到预售证。
如果站在更长久的时间节点上看，整个区域未来旧改供应力度惊人，排着队入市的大盘是非常多的。
当外来投资客消失，刚需的焦虑感不会太强，毕竟，供应量大，这一波摇不到，完全可以等下一波，这个盘摇不到，还可以等那个盘。
这么一看，这次广州的调控，很可能是真正的刚需友好型。
而这一波楼市行情，是真正的，结束了。 所以能够卖的新房和二手房会暴涨！ 动不动就7万八万一个方，别说这样的单价，就是两百万的房子我也买不起，唉。一万的工资存个六七十万的首付，也不知道什么时候能有 别夸了，精准调涨扼住刚需的喉咙！ 姿态不错，行动以后[给力]… 还是来点干货吧 会不会利好花都跟从化？ 有钱边个想做喇利，一手房接近上千万，请问怎么倒挂？ 新政前签了合同交了订金的咋弄？按新政还是旧政？ 广州好样的，给你个赞！佛山呢？
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