武汉楼市：不瞒你说，这几个板块的房价已暗潮涌动，内行不停买入
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提问：房姐好！1、绿地光谷星河绘含茶水2.1万值不值得入手？2、光谷东还有哪些盘推荐（主要投资）？3、金银湖联通佳苑准备置换到武汉核心区，这样可以吗？如可以置换到哪里最好（投资为主，不限区域）。4、东原启城19年入手含精装1.41万，也想卖掉置换到核心区，是现在卖还是等段时间在卖？等到什么价位卖合适？问题有点多，感谢！
回答：你好，星河绘值得入手，但是加上茶水单价控制在2W内是最好的。你可以多咨询对比下。
光谷东投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。
金银湖适合自住，但是投资角度看涨幅太慢，联通佳苑置换核心板块思路正确。目前最推荐的板块还是光谷东。
东原启城建议继续持有，跑赢大盘没问题。 板块轮动有时间先后顺序，最近很多会员咨询，看到光谷东和学区房涨的厉害，要不要把自己的房子卖掉置换光谷东。
我的建议是三思，判断自己持有房子的区位价值，我们投资是看长线的。 哪里先涨、哪里后涨，有两条平行的线路。 一条是置换链条，这条线是严格遵循从低总价到高总价的。 小的涨了，大的才有置换支撑，才有涨的底气。
另一条，是产业链条，而产业的背后是人，是看哪里近期持续涌入人口。
光谷东新增持续涌入，白沙洲三环内这么好的地段，同样也承接武昌的人口外溢。 当然，同属一个城市，前者涨上去了，买不起的人确实会溢出到其他总价更低的板块去。 光谷东这一轮领涨，它涨了以后，买不起的人会溢出到花山，左岭。
刚需如水，一直在寻找低价板块，迅速把洼地板块填平。
所以，这条线的核心，是产业导致领涨、领涨导致溢出。
低总价需求，我们会好好研究下轮动的规律，然后有的放矢。
提问：房姐，武汉长丰城是长丰村还建房，位于长丰大道和古田二路交汇处，听说武汉还建房马上要办证，现在那里的房子均价1万，村委会过户即可！我和老婆名下各两套房，老婆是本村人，办证之后有升值空间吗？这个价格值得入手吗？
回答：有一点套利空间，但是长丰板块真的很垃圾，周边的二手房商品房的价格在1.3左右，上限不高 加上还建房的品质一般。 短炒可以，长持不建议。 如果暂时没有更好的选择，可以入手
提问：新人首问：房姐你好，简单介绍一下我的情况。 我目前在北京定居，户口还在武汉。父母在青山区钢都花园124有套100平房居住，5层无电梯，一直想给他们换电梯房。我在15年入了融侨悦府90平小三房一套，无贷款。因为我不在武汉，房子一直空置没有装修。近期我考虑再入一套二手带装修的给父母居住。我觉得目前二手房市场不太好，手里的两套房暂时不打算卖，这两套房位置还可以，钢都花园未来两年会通地铁，觉得有上涨空间，不知道这样分析对不对。 说回来准备新入的这套房，目标小区华侨城东湖纯水岸、融侨悦府、保利城。华侨城环境好，我是很心仪的，但是单价比周边高了不少，不知道从未来上升空间来看性价比怎么样。融侨悦府的话，单价便宜很多，距离现在的住址近，在父母的活动范围，比较方便。资金方面170w左右活钱，融侨悦府可以全款入一套小两室，不贷款的话也简单，但是可能只是暂时的调剂，未来还得折腾。华侨城的话得贷款，准备300w左右一套大两房或者小三房，贷款一半，这样压力就大一点，毕竟在北京生活养娃压力不小。想听听您的建议，或者周边还有性价比更高的选择吗？谢谢
回答：你好，武汉最近3年，主城区中青山的降幅最大，钢都花园建议尽早出手。 地铁开通后价格更高，但涨幅是分段的，分别是：出规划—动工—建成。钢都花园地铁开通后的涨幅可能没有你想象中的大。 华侨城是比较好的改善盘，但是仔细观察你会发现，华侨城的二手房价格跨度非常大，从2万到5万。为什么？ 因为华侨城从产品设计上就把圈层分开，刚需比价格，改善比产品。 户型越小价格越低，户型越大价格越坚挺。刚需盘和豪宅是2个完全不同的市场。 如果你考虑纯改善和保值，建议入手华侨城的大户型，如果投资，建议优先考虑保利城。
提问：急急急！表妹纠结汉阳融创1890和绿地星河绘两个盘，价格是一样的，因为融创21000带精装修，星河绘18000毛坯，所以两个盘难得选择。还有光谷瑞园。请房姐指点一下。
回答：自住买融创1890，板块发展慢，图个自住环境 投资买星河绘，光谷东核心区最低价，手慢无 这2个盘价格差了3千，怎么就价格一样了？ 在武汉，二手市场认可的毛坯和精装差价就是2千，超过这个价格就是贵了
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