大量业主开始抛盘？这个稳涨的楼市要凉了
最近，有粉丝问我：在调控越来越严的情况下，深圳接下来的房价还会不会涨？我知道，深圳是一个让人膨胀的地方，深圳人对深圳房价格外有信心。
但最近，我注意到以往一直很膨胀的深圳业主，竟然开始抛盘了！
比如，之前我看过的龙岗部分楼盘的二手房，挂盘量相比二手房指导价新政之前大幅增加。
典型的就是拥有深中龙初学位的招商依山郡，新政前只有20多套，现在放盘量已经达到60多套。
https://p9.pstatp.com/large/pgc-image/d74b8b4835d84b7ea18e1076ceb22505
从贝壳上看，今天放盘的总量（34584套）相比新政之前2月6号的放盘量（32365套），也增加了2000多套。
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/69d804edbcf34c0396386023d4ac3ab5
今日放盘量
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/ddf1f2c6a5eb4fb6818ecbe1455ce433
2月6日放盘量
行情这么冷，还有那么多的房源流出，看来业主抛盘的动作，不是个别现象。
所以说，如果你问我房价还不会不会涨？
我会说：深圳房价的逻辑已经改变，一路上涨的深圳房价，现在真的要下跌了！
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/fa1d1991a2eb46e19adf03d9bf778da3
为什么会有这样的判断？主要有三大原因。
第一个原因是宏观环境。
深圳房价维稳，这很明显是国家意志。
为什么现如今官方这么执着于压制楼市热度和高房价，甚至放出很多前所未有的大招？
最核心的因素还是疫情所带来的不确定性。
所谓不确定性绝不是耸人听闻，最典型的例子就是土耳其。
土耳其2020年的房价上涨幅度位居世界前列，达到30.3%，资产泡沫严重泛滥。
而就在昨天，因为土耳其央行行长突然被解雇，土耳其里拉对美元汇率从7.2比1一度跌至8.4比1，土耳其的股市和债市也出现剧烈波动。
https://p9.pstatp.com/large/pgc-image/da1ea2f50e264e8a997a5954a62926f6
土耳其的股市，绿的突然
房价涨疯了、资本市场却爆雷了，资本外流压力下，土耳其开始加息，房价挤泡沫动作提前，经济的大震荡已经无法避免。
土耳其的境遇说明了一个现实：疫情让整个世界经济变得异常敏感，而全球化让所有经济体都不能独善其身，这一次是土耳其，下一次可能就是另一个国家。
因此，除非疫情这个黑天鹅出现反复，否则经济维稳、金融维稳都将是中国接下来的主要目标。
与国家经济、金融安全息息相关的楼市，必然会受到压制、遭遇强调控。
从时间上看，中国要全面摘口罩，恐怕得过1-2年，全球疫情退散，可能还得2-3年，疫情带来的负面影响，没个3-5年不可能消失。
只要疫情的影响还未结束，谁都不敢飘，房住不炒的声音必然会在整个疫情和后疫情时代回响。
而深圳作为重点关照对象，必须、也不得不贯彻执行房住不炒！
在这种情况下，大家会发现一个有意思的现象。
要说以往，像二手房指导价这样的大招，对深圳来说根本不敢想。
但你看，最近成都已经开始跟进加码调控，其中有一条就是学习深圳建立二手房指导价机制，
深圳的调控都能成为别人的学习对象，时代真的变了！
所以说，千万不要怀疑国家和深圳的调控决心。
在这样的决心之下，房价涨是不可能涨的。
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/2f96505ad6b340659ccd376c7375cec3
第二个原因，就是深圳的调控效果。
不知道关注深圳的你有没有发现，现在能够在深圳兴风作浪的炒房客，几乎已经被赶尽杀绝。
因为政策的针对性，调控的每一拳都打在了点上。
首先是715新政，高筑买房门槛，把多数人挡在门外。
现在想要养一个深圳的买房名额，时间成本太高——入户要三年还要同时交三年社保和个税，非深户要5年社保或个税，纯粹的外地炒房客想再来深圳买房，时间上得要个3-5年，
而且用这个时间养名额，丢掉的是在其他城市买房的机会，机会成本同样很高。
纵使有人不顾一切，一心只向深圳，最快能买房的时间起码也是三年之后。
另一方面，对于有名额的人，现在是信贷收紧和资金严查。
首先是经营贷开始严查，从现在开始经营贷想要进入楼市已经基本没戏。
其次，银行的房贷也开始收紧，房贷的额度开始设限。
这一套紧信贷的操作，堵死了不少利用高杠杆买房的投资客。
而对于首付和流水，现如今的审查非常严格，买房的钱如果不是你半年前就已经待在存款里的，就会有被卡掉的可能，如果是亲属转账也一样，钱不提前待在账户上半年，也得核实。
说白了，严查的原则就是你得证明你的买房款或者亲属的钱是长期合理收入。
这样一搞，别说炒房的了，就算是刚需和改善都会有被误杀的可能。
严格的筛选过后，深圳短期内能买房的人真的不多了。
现在能买得起二手房的人，必须有充足现金流，还能够承受得起指导价带来的高首付，还得有购房名额，能同时具备这些条件的人不多，这也就意味着，二手房接盘的人已经开始减少。
长期以往，深圳二手房的业主，尤其是那些本来打算置换的业主，对楼市的预期可能就会下降。预期下降之后，业主抛盘、价格下跌就会变成正常现象。
相比二手房，新房更严苛，现在你如果只是一个刚需还不够，还得是有资质的刚需才有机会打新成功，10年无房+长时间社保，成为买房刚需的必备条件。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/3d7c0a64ee0e46409cfd1c87ad1e3077
最新热盘宏发万悦山积分规则
调控过后，很多人的问题已经不是买哪里的问题，而是能不能买的问题。
当大家讨论的都是能不能买的时候，这个城市就没有了继续上涨的氛围。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/8f667b0848354ca2982b9540b3c7c7fe
第三个原因：深圳房价，已经迎来一系列利空。
这些利空，针对的都是深圳楼市根本性的供应问题。
首先是发展租赁市场，推动租售同权，积分入户、积分入学全部都跟上，就算最后不能完全解决问题，但也能先缓解一部分人的居住需求。
接下来就是公寓住宅化。深圳公寓这一年先是停止审批，然后又宣布开始通燃气，深圳很明显在突出公寓的住宅属性。主要目的还是缓解住宅供应短缺问题，给新增住宅用地供应留出一定的时间。
最后一个大利空，就是深圳住宅供应的大幅增加，最近深圳住建局发了一个文件，宣布今年将实施大规模住房建设计划，全年新开工1500万平方米住房，其中公共住房大约500万平方米。
而在深圳市此前公开的住房发展主要目标显示：
2021年—2025年（中期），深圳将建设筹集各类住房45万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于25万套。到2035年，深圳新增建设筹集各类住房共170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套
再看过去的2020年，深圳市已经完成新开工商品住房建筑面积1236万平方米，而这个数据是历史新高，同比增长了160%。
今年的开工面积比去年更大，说明深圳在未来2-3年内必将会迎来前所未有的供应大潮。
长期以来深圳的结构性供给问题，在未来的一段时间内都会得到缓解，这对深圳房价的打击，会比任何一个调控政策都要大。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/015ace00aba14ae5be7cbc09670de8aa
2017年-2019年，深圳曾经经历过一个3年的横盘期。
历经2015-2016年的暴涨之后，这三年的深圳楼市的典型特点就是严调控、小涨幅。
历史是一个轮回，当深圳房价再次在2020年疯狂了一把之后，现在深圳楼市再次来到了和当初2017年时一样的转折点。
不过相比4年前，当下的经济环境比当初更加严峻，官方的调控的决心也更大！
因此，这一次，深圳房价下跌的走向已经不可避免！
在房价下跌的大趋势下，如果你很幸运，有深圳的房票，那其实并不用那么急着入手。
特别是西部的热点板块，最好是等到第三或四季度整个调控政策相对稳定、价格下跌空间被释放之后再入场也不迟。
更多买房干货，请点击关注大胡子看深圳
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/d0ee4581ce044508987af01ddb6a19f0
-end-
以上为正文，来自大胡子看深圳团队 北京呢？ 深圳小产权会降价吗？ 深圳还会继续大涨，珠海会崩盘。 泡沫戳破了 能不能把六十几套全买下来啊，谢谢。 我个人认为主要是接盘侠少了？ 房产中介都清库存了 你们说呢？ 回农村发展新型农畜电商业大势所趋[我想静静] 大涨不可能了，预期稳住了，退潮
页:
[1]
2