楼市或将断水断粮？高层表态、专家透底，2021年买房卖房都成问题
如果有人问你，房子到底扮演着什么角色？或者说为什么房价越来越高，反而越来越多的人愿意主动投身于房产？客观来讲，这就是一个伪命题，至于为何这样说，原因很简单，对于大多数人来说，成家立业、先有房后有家等传统观念影响着一代又一代人，大半辈子的奋斗努力就是能有真正拥有属于自己的一套房。仅从这一点来看，每个人都是刚需群体，而在某种程度上来说，抛开资金层面的膨胀，最后每个人都会选择买房，这也是人生的必经之路。若再将眼光放在近些年的楼市动向，那些早早买房入场的人都已经实现财富自由，基于这一点下，买涨不买跌的心态开始促使房价水涨船高。https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/e4649858f356458bb0a0e7f7f1dc8331
严格意义上来讲，当下我国楼市多维度数据均是十分亮眼，例如我国城镇居民住房拥有率96%、户均套数1.5、一套房家庭占比58.4%、二套房占比31%、三套房及以上占比10.5%。仅从这赤裸裸的数据来看，我国城镇化进程看似仅为60%，但不得不说相对于国外城市，其人均数据远远超出合理水平。但这就是真相吗？答案显然不是，俗话说市场经济的本质就是两极分化，有一些潜在的数据更加值得大家关注，例如我国住房空置率为22%、居民杠杆率高达60%、住房贷款规模占比整个债务规模53%，也就是说100个负债人中就有53个人背负房贷。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/0472565f642e43058e58c3a587218276
由此可见，消费规模被提前透支已然成为不得不面对的现实，事实上对于这一点，也有不少人表示这一次楼市或将断水断粮？当然这一番言论并不是空穴来风，或者说随着近些年楼市深入贯彻调控，曾经意想不到的变化正在成为现实，其中释放的信号值得大家关注。
对此社科院曾发布《中国住房大数据分析报告（2020）》，文中明确显示和2017年房价最高点相比，郑州、石家庄、中山、青岛、廊坊等城市房价跌幅超过10%，其中不缺乏跌幅超过30%的城市。与此同时，2019年全国调控累计次数突破600余次，即使是低迷整个一季度的2020年来说，调控次数照样高达400余次，最关键的是央行、银保监会、住建部等相关部门频频表态，多次重申房住不炒。
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/eed86c1e30154cd9957c22c62af33a35
也许从以上几点来看，这一次楼市断水断粮并不是没有可能，如果要说更加直白一点的话，那就是在住房贷款业务成为监管部门重点监察对象的背景下，现金流的问题成为最后一根稻草。至于这一点影响力到底有多大，我只能说从最近的高层表态、专家透底可以直接看出。
最近高层发布《2021年新型城镇化和城乡发展重点任务》，通知明确表示严格限制建设500米以上超高建筑，而住建部发布《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》，文中也提到县城新建住宅以6层为主，6层以下住宅占比不低于5%。而4月14日央行发布《关于我国人口转型的认识和应对之策》，明确表示未来创新靠年轻人、重视理工科教育、重视储蓄、全面放开和鼓励生育。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/2dadc68887124a73b1b2c60626c8c655
从这一系列动向来看，我们基本能看到调控的核心思路，那就是不再是单纯地遏制房价上涨，而是从多维度出发，例如土地出让集中化、将法拍房加入限购。由此可见本轮调控是多么的特殊，事实上对于这一点，也有不少专家明确透底，4月1日央行金融市场司司长邹澜表示，当下热点城市房价上涨的压力仍比较大，高杠杆的开发商违约等潜在风险值得继续关注，而在4月12再次表态，针对信贷资源违规流入楼市的现状，相关部门已经要求银行自我审查，初步摸清关键的违法环节。
https://p9.pstatp.com/large/pgc-image/0617e6716bd84aaa928db0d28b5e1269
总的来说，未来楼市格局相对清晰，但不代表仍有投机炒房的操作空间。严格意义上来讲，2021年买房卖房或都成问题，对于买房群体而言，首当其冲的问题就是直接购房成本，而在住房贷款业务受到冲击，全国各地房贷利率普涨的局势下，购房成本增加是板上钉钉的事情。对于卖房群体来说，市场变现周期至关重要，在多地去库存压力倍增，开发商降价抛房的趋势下，个人持房者的地位就显得很微妙，如果说你想知道最真实的状况，建议多去中介、售楼处实地考察，说得再多也不如眼见为实。 断呗，断了更健康[加油][玫瑰] 所以房价肯定还会涨 一家人奋斗一辈子到退休能不能还清房贷还两说，这就是大多数人的奋斗目标。 500米能建多少层？还限制？不限制得建n米？ 成也房产，败也房产。房产使全民成了百万富翁，也会让全民成了负翁。 春种一粒粟，秋收万颗子。四海无闲田，农夫犹饿死。可惜作者也活成自己曾讨厌的样子 小鸟筑巢自安身，民工盖房无处眠。血汗浇筑楼林立，繁华都市倍陌生。 看来价又涨了 放心罢断粮断水不怕我有水还有粮所吃一旱子都吃不完怕舍呢！
页:
[1]
2