房子不再值钱？高层释放重要信号，2021年楼市将迎来拐点
对于房地产行业来说，2020年足以称得上是一波三折，开发商手上现金流相形见绌，消费市场的购房计划暂时被搁置，而在这紧张的局面下，全国调控次数累计依然突破400余次。仅从这一点来看，控涨不控跌始终是当下调控的核心思路，对此不少业界人士纷纷都看低楼市，或者说在外部环境影响下，市场多维度均迎来拐点。事实上对于这一点，随着过去20年时间快速的发展，市场层面和消费规模似乎呈现不匹配的趋势，例如在我国城镇居民住房拥有率为96%、户均套数1.5的背景下，居民杠杆率高达60%甚至一线城市部分人群负债率接近120%，反观另一边购房热情却不减反增，对此请问你觉得合理吗？https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/b8a41249f9a040c1a1514dac2f3fc13c
至于为何造就这一股趋势，最本质的因素就是所谓的市场预期超过于供需关系，在某种程度上来说，潜在消费力被提前透支。如果以时间轴来看，早起2016年，去库存、棚改席卷楼市，不少三四线城市纷纷进行拆迁重建，一方面使得本地居民财富溢出，硬生生将周边消费水平提升一个档次，另一方面促使大量外部资金流入本地楼市，在老百姓收入并未出现明显波动时，房价却率先起伏。也许短期来看，这是好事情，但不得不说在没有扎实的实体经济支撑下，所谓的高房价终究只是昙花一现。
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反观介于今年楼市格局，不少人内心都有一个疑惑，那就是房子不再值钱？仅从表面上来看， 这个底层逻辑似乎并不成立，原因很简单，在建筑、人力、家具等成本直线上升的背景下，房子不值钱就显得天方夜谭。与此同时据相关机构发布《2021年第一季度楼市总结》，第一季度全国新房、二手房热度同比涨幅超过20%，其中西安、成都、武汉、重庆等一线城市涨幅位居首列。而从供销端来看，上海、广州、杭州等地去化率超过80%，北京、长沙、武汉等城市去化率超过50%。而监测的18个重点城市二手住宅成交量同比上涨120%。
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从这一份亮眼的成绩单来看，楼市的确火热，甚至有越来越多的人开始蠢蠢欲动，将自身财富转移到房产上。但这就是结局吗？答案显然不是，或者说现实再一次打脸，高层释放重要信号，其中有几点值得大家关注。
3月23日，央行召开了全国24家主要银行信贷结构优化调整座谈会，强调“保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性”，其效果也是立竿见影，随后多家上市银行高管表示加快住房贷款调整力度，在贷款投向上严格把关。4月1日，央行金融市场司司长邹澜表示，部分热点城市上涨的压力仍比较大，高杠杆的中小开发商等违规潜在风险值得关注。4月14日，央行发布《关于我国人口转型的认知和应对之策》，报告中明确表示“创新要靠年轻人、重视理工科教育、重视储蓄，全面开放和鼓励生育”。
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从这一系列动向来看，我们可以得出一个结论，那就是今年调控的重点就是住房贷款，说白了在上游资金被锁住的格局下，当下可用现金流就显得很关键。此时若再回望现阶段市场布局，我只能说房子不再值钱也是大概率事件，最核心因素就是消费规模跟不上的同时，个体持房者开始焦虑。来自于变现周期的拉长，使得越来越多的城市去库存压力倍增，其次二手房市场开始解放，这一点从最近的挂牌量和成交量上得到淋淋尽致的体现。说白了这一次房子不值钱的压力并不来源于房价下跌，而是市场饱和度，当市场供给端超出阈值时，恐怕有些房子降价50%都卖不出去。
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总的来说，2021年楼市迎来拐点，而这一趋势正在以点成面影响次级城市，例如上海、杭州、深圳等地陆续出台新政，严厉打击假离婚炒房风气，更是将法拍房加入限购范畴，直接影响就是本地市场急速降温，间接影响就是带动周边城市调控加码。如果要说短期内有影响的因素，那就是土地出让集中化，不少业界人士表示一年最多能竞拍3次，在改变土地市场交易方式的格局下，不排除地价有明显波动，但不管怎么说，长期来看是利于房价下行的。 比被通胀好多了！ 厦门同安区在2015-2016年 1平方，22000，而现在，13000，这叫做涨还是掉呢？ 废话太多[捂脸]
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