5月份起，楼市或迎“降价潮”？高层多次表态，1类人要有麻烦了
众所周知，对于大多数人来说，内心对买房始终都有着深深的执念，最主要的原因就是房子在人生中扮演的角色至关重要。从居住属性来看，成家立业、先有房后有家等传统思维影响着一代又一代人，就算是掏空一辈子积蓄来买房，内心也是十分满足。仅从这一点来看，坚定的住房需求使得市场必然存在红利期，毫不客气地说每个人都是刚需群体。而从金融属性层面来看，随着外部环境因素的影响，每年的通货膨胀成为了不可忽视的财富成本，再加上传统理财利率低下的局面下，此时房子似乎成为最有价值的投资途径，退一万步来说即使赚不到钱，到头来也亏不了多少钱。也许正是因为这一股市场预期的存在，越来越多的人愿意将全部家当投身于房产。https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/80b4bd13d8b74357b498d4f0c5806f16
客观来讲，这个底层逻辑并没有多大问题，因为没有人愿意看到自己的财富贬值。可是最关键的问题是，随着楼市经历20年时间的快速发展，房子既扮演必需品又扮演投资品的角色，这一点在数据和市场预期层面得到淋淋尽致的体现。例如我国房价从最初的不足2000元上涨如今的9980元平方米，在这赤裸裸的数据背后，消费者的购房意愿却不减反增，此时请问你的钱包能支撑你买房吗？
看到这里，相信大家都察觉到了当下一个最重要的问题，那就是市场预期和自身购买力不匹配，想买房的人有很多，可真正有能力买房的人却很少，或者说唯一的突破口就在于住房贷款业务，简而言之就是借助提前消费。
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从以上楼市的现状来看，说白了能够真正影响市场进展的因素就只能是金融。如果要说更加直白一点的话，那就是人口趋势我们无法控制，其次2028年人口负增长的窗口期离我们还很远。至于政策压力，当下定位更多的是遏制炒房风气，加强限购限售，这对于有经济能力的购房者来说，并不会造成很大难题。可一旦住房贷款业务受到冲击呢？后续一系列潜在的变化正在悄然发生。
对此，我们不禁得出一个结论，那就是今年楼市或迎来“降价潮”。最直接原因就是住房贷款受到冲击，房贷额度面临大幅度缩水，不少中小型银行被迫暂停房贷业务，对此最近越来越多的城市房贷放款周期延迟10天左右。
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你以为这只是表面影响，但后续变化却让你措手不及，那就是全国各地房贷利率出现普遍上涨趋势。介于这样的背景，短期内购房成本增加是板上钉钉的事情，再加上最近全国出现“一天一策”的趋势，在短短的4个月时间里累计调控次数140余次，平均每天1.3条。在如此高压调控下，住宅交易和变现周期拉长也是常态趋势，而这一点对于开发商和持房者来说，无疑是坏消息。对于开发商而言，快速回笼现金流是当务之急，降价促销也只能是唯一的选择；对于个体持房者而言，现阶段房子根本卖不出去才是关键。
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事实上对于这一点，楼市有变、高层表态，3月23日，央行召开全国24家主要银行信贷结构优化调整座谈会，明确强调“保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性”，这一效果也是立竿见影，不少银行高管表示加快相关住房贷款调整力度，并在贷款投向上严格把关。4月1日，央行金融市场司司长邹澜表示，部分热点城市房价上涨的压力仍比较大，高杠杆的中小开发商违约风险也值得关注。而在4月13日，新华社发布报道，题目为《预付数百万交房遥遥无期，多地楼盘烂尾频发有何内幕》，仅从这题目内容来看，就说明降负债、弱杠杆才是当务之急。
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总的来说，最近高层的表态也是言行一致，防范金融风险才是核心思路。至于如何理解这个政策方向？一方面是遏制上游资金源头，这一点央行、银保监会早已动作频频，另一方面弱化市场风险，快速止损，开发商层面才是重中之重。
基于这1点，我只能说今年这1类人要有麻烦了，那就是靠着高杠杆买房入场的炒房客，其压力来源是监管部门审查和市场饱和度。对于前者若是贷款资金用途不明，不排除银行暂停贷款合同的可能性；对于后者，变现周期拉长使得这1类人内心很焦虑，无论是继续持房和狠心抛房，都需要一定现金流来支撑，但现实很打脸，当下楼市格局并没有给予太多时间来思考这个问题。 城里也实行农村政策一户一宅，多了国家收回 从哪里来，到哪里去！
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