再不怕烂尾楼！惠州出台楼市新规，为市民安居戴上“安全帽”
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/921b46d77cdb44d99dc22d3cd9e4e4dc幸福里APP现推出【幸福大事记】栏目，为您从楼市宏观、市场观点、行业动态、地方政策以及房产热闻五方面为您梳理最新楼市动态。
楼市宏观
全国加码楼市调控，“一天一策”缓解楼市躁动
平均一天发布一条房地产调控政策信息，是今年以来中国楼市的现状。据数据显示，今年以来，全国楼市调控政策发布数量已经超过140条，其中单月数量超过40条，平均每天1.3条。在“房住不炒”总基调下，这些政策主要聚焦于严查经营贷等违规资金流入楼市、人才落户、土地供应、整顿中介等方面。
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对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，随着我国经济回升，为了扩大内需，打造消费增长引擎，强力调控已经成为楼市的主基调。同时，配合信贷额度管控，打击经营贷等资金面收紧的政策，房地产市场回升的势头将明显减弱，部分前期涨幅比较大、外地炒房客比较多的区域，可能出现价格下调。
来源：证券日报
市场观点
上海中招新政将满月：有的学位房降价百万
此前上海市教委发布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，宣布从2022年起，调整优质高中招生名额分配方式，即上海所有重点高中都要拿出一大部分招生名额，按照各区的中考人数比例，分配到各区。现在距离新政发布已接近1个月，这个旨在推动教育均衡的政策，已经给学位房的燥热泼上了一盆冷水。据了解，浦东梅园片区的很多业主已经在下调房屋报价，有的学位房已降价超百万。
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业内人士表示，除中招新政外，上海已经出台了多项调控政策来降温楼市，上海学位房价格下跌还是与近期监管部门对房地产市场的严格调控有关，而且从后续来看，学位房价格或许会在今年二季度有所下跌。但他也指出，教育资源包括师资资源与生源资源，这些资源若不均衡，还是容易引起炒作，资源分配不均的问题得不到解决，学位房的价值就会继续存在。
来源：中新经纬
行业动态
深圳今年首拍6宗住宅用地，总起始价105.76亿元
4月14日，深圳市规划和自然资源局公示2021年首批集中出让的居住用地。首批共计6宗居住用地，分别位于南山留仙洞、宝安西乡街道、龙华民治街道、光明凤凰街道和深汕水底山温泉庄园东侧，总土地面积约36.19公顷，总建筑面积约69万平方米。
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据悉，此次推出的6宗地块挂牌起始价共计105.76亿元，预计将于5月13日拍卖。其中，南山、龙华地块拟用于建设出售的人才住房，宝安、光明及深汕两宗地块拟用于建设普通商品住房。此外，深圳市自然资源局表示，将结合用地实际情况稳妥推进三批次用地供应工作，第二批次用地将于6月底或7月初公告，第三批次用地将于9月底或10月初公告。
来源：光明网
地方政策
惠州将构建全市统一的商品房预售资金监管系统
4月14日，从惠州市住房和城乡建设局获悉，惠州市政府办公室日前正式印发《惠州市商品房预售资金监督管理办法》（下称《办法》），针对新申请预售许可的商品房预售款的收存、支取使用和监督管理等进行细化，统筹构建全市统一的商品房预售资金监管体系，切实保障购房市民合法权益，促进惠州房地产市场平稳健康发展。对比2015年施行的政策，这次新修订的《办法》将商品房预售资金的监督管理范围扩大到全市行政区域内取得预售许可的商品房项目，适用范围进一步扩大。
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除此之外，新政还在以下几个方面加强监管：1、构建预售资金监管系统，意向金定金存入专用监管账户；2、预售资金专款专用，预售资金在竣工前只得用于项目建设必需支出；3、强化监管机制，将对监管账户施行实时监管，房企违规将被降低开发资质。相关负责人介绍，该局将切实加强对监管项目预售资金使用的管理，发现预售资金使用异常的，会立即责令改正，并实施联合惩戒机制予以严厉查处。
来源：中国网
房产热闻
男子婚内给“小三”买房，法院判决：返还购房款
遭遇丈夫婚内出轨，已经足够让人气愤，但令人更糟心的是丈夫居然花了45万元给小三买房！据了解，吴刚与刘雪本是临沂的一对“80后”夫妻，这几年，两人在直播间带货收益颇丰。收入提高本是一件令人欢喜的事情，但令人没想到的是，丈夫吴刚却出轨了。调查发现，吴刚与张娥之间存在不正常经济关系，吴刚还曾出资45万元为张娥购买了一套楼房，大额转账、名牌包包更是不计其数。得知真相的妻子忍无可忍，一怒之下将丈夫和“小三”告上了法院。
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很快，临沂兰山法院受理了此案，在本案中，吴刚与刘雪并未对个人名下的财产有所约定，因此两人的收入所得，均认定为夫妻共同财产。而吴刚赠与张娥大额财产，显然是未经妻子同意的，此举侵犯了刘雪的财产权益。经过审理，兰山法院判决确认丈夫吴刚对张娥的赠与行为无效；被告张娥于判决生效后十日内返还妻子刘雪购房款及大额花销共计55万元及利息。
来源：济南日报
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/bc7ee575662a496e8e9dc0d4e55448cd 也不代表不会烂尾，只是风险小了很多。
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