月薪低于8000元不建议买房？楼市迎来新变化，购房者要当心了
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/da3f1f1be1d8475fbdd5e0251eba8509清明节过后，一位多年没见面的朋友小杨来我这边诉说他的情况，小杨在职场混了多年，工资还停留在8000元，面对最近一二线城市房价的疯狂，小杨他非常犹豫，不知现在是否该买房？如果买房了么，又怕自己在房价的高位做了接盘侠，如果不买房，害怕大城市的房价还要继续上涨，自己更加买不起房。
听了小杨的咨询，我记得前段时间，网上有位专家曾表示：“月薪低于8000元不建议买房”。原因很简单，现在国内大城市房价这么贵，如果真的买了房，每个月还贷就要5000元，那购房者只剩下3000元，如果是一个人过，还马马虎虎，如果是三口之家，那就日子不好过了。根据专家的看法，买房要量力而为，切忌操之过急，如果觉得房贷压力较大，完全可以暂缓购房。
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实际上，国内工资真正能够达到8000元/月的并不多见，前些年，我们国家在将个税起征点提高到5000元时，却发现80%的工薪族的收入不足5000元，只有20%的工薪族的收入超过了5000元，那工资超过8000元的就更少了。而目前，我国处于工作状态的职工人数达8.5亿人。最多也只有不到10%的人收入超过8000元，所以，收入真正能超过8000元的人，可能连8000千万人还不到，收入过万元的家庭则更少。
那么问题来了，既然收入过8000元/月的人并不多见，绝大多数人的月收入只在4000多元，为什么现在拥有一套房的家庭占比高达96%，中国家庭不是都有买房能力的吗？这主要有以下几个因素：
其一，现在的家庭是夫妻两人在工作，除了男方的工资8000元外，还有女方的工资收入也不能忽略了，两个人收入加在一起，还贷压力就小多了。其二，不要低估父母补贴儿女买房的决心。子女结婚没有房，往往是父母出钱付首付，如果后面房贷偿还有困难，也由父母拿养老钱来补贴。在这种情况下，即使是每月4000元收入的，也有能力买房。
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那么既然是全家几代人在倾尽全力购房，那么现在是不是买房的最佳时机呢？我们认为现在并不是购房的好时机，刚性需求还应该等一等：首先，从去年下半年开始各地对房地产的调控越来越收紧了，而且是给之前的房地产调控打补丁，这既有堵住通过假离婚买房的渠道，也有提高人才引进的门槛，而且原来的限购、限售等一项政策也不少。显然，今年房价要想大涨的概率不大，未来房价调整的空间却有不少。刚需如果觉得现在购房，还贷压力较大，那还不如等等看，等房价下跌了再买房也不迟。
再者，央行规定了今年各家银行房贷占总贷款的不同比重上限，规定不能超越。同时，之前房价上涨过快的城市，银行开始收紧银根，不仅贷款难以批下来，还上调了房贷利率，增加了炒房者的成本。
更关键的是，央行还禁止消费类贷款流向房地产市场。这些举动既有帮助地方政府调控房地产的意图，也有银行自己也要有防控房地产金融风险。其实，房价都是给资金给推上去的，如果央行收紧银行，2021年楼市会走得比较惨淡。
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最后，国内的房产需求趋于饱和了，不仅是三四线城市房产空置率高达30-40%，就连一二线城市房产空置率高达20-30%之间，更关键的是，现在国内96%的家庭拥有一套房，有40%的家庭拥有二套以上的房产，还有10.5%的家庭拥有三套以上房产，真正刚需和改善型的需求并不多，未来房价已经没有了上涨的动力，只有下跌的可能了。
月薪低于8000元就不建议买房？这个问题有点太绝对了，我们不能单看一个人的经济实力，还有妻子的经济收入，还有父母的补贴子女的努力，再加上银行的杠杆买房，这大大提升了普通人的购房能力。此时，如果现在有人为买房而犹豫不定，我们认为房地产调控越来越紧，银行放贷越来越难，以及国内房地产需求接近饱和了，未来国内房价大涨概率并不大，购房者可以静观其变，等到国内房地产泡沫挤干净了，大家再出手购房也不晚。 凭什么要把父母的养老收入作为为儿女买房做为保障， 讲到心里去了[加油][加油]
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