武汉楼市现状：学区房已经不适合投资了
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/980afbbb30c64390a799f58a7d912da4这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
关注“武汉房姐”微信公众号 进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球
提问：房姐好，刚入了群，左岭的十里星河怎么样，现在13000毛坯，能入手不?光谷东或者武昌大片区这边还有什么值得投资的盘，另外南湖中学的学区房值得入手么，手里有100子弹
回答：你好，南湖学区房已经很贵了，溢价太多，比如有些学校的学区溢价高达2W万。南湖板块发展成熟，未来发展利好很少。
加上南湖学区政策不稳定，已有前车之鉴，这给学区房的投资带来不小的不确定性。
所以如果一定要投资武汉学区房，得继续深挖微观层面的结构性机会，不能随便逮到一套所谓好学区就稀里糊涂买进。
子弹100，首选光谷东核心区域，知识星球内推荐的楼盘作为首选。
光谷东买完再考虑左岭 花山这些板块。
提问：美丽与智慧并存的房姐，二套投资，资金有限，文化大道江南新天地顶楼毛坯小户型无税12500可入吗？
回答：你好，感谢付费！ 纯投资角度，同样的单价，花山更好。 考虑自住买文化大道，也是江夏重点打造的板块，会随着大盘涨。 1.25市场价，顶楼折价10%。
提问：美丽智慧的房姐：您好！新人，本人情况是：离婚后再婚。离婚前有三套房子，都在南湖花园。离婚时前夫，孩子，和我三人一人分一套房，孩子一套在我名下。前夫名下松涛苑学区房90平，出租2000元/月，孩子名下房子80多平带院子，在松涛苑出小区大门的路边第一排，对面是中百超市，平时当商铺出租，租金每月有6000多，但现在修12号地铁马路围起来，沿街商铺都租不出去，这套房子也空着，因为长时间出租房子里面毁的不像样，想重新翻新装修一下，方便出租，打听了一下需要8万，风华天城的房子140多平也是学区房，原来自住房子内部保留的比较好，不想出租伤房子，想留着以后孙子上学备选，（儿子今年大学毕业，原计划美国读研，现估计改加拿大，他爸想让他以后定居加拿大，），再婚后在汉阳卧龙墨水湖边买了两套160多平邻湖房子，一套自住，一套办公！我名下没有房票，儿子大学毕业后户口迁回武汉，房票没有用。我原计划是等今年年底中建大公馆开盘用儿子房票买一套，以防儿子回武汉工作自住（另一个原因也是里面的学校好，为孙子上学备选），不回武汉就作投资。 现有一亲戚70多岁，上海户口，名下上海无房。现有子弹400，可以接受月供2万！我的问题：1：松涛苑中百超市的房子暂时不打算卖，有必要重新装修吗？2：中建大公馆价高，年底值得入吗？3：买了中建大公馆有必要留风华天城的房子吗（学区房孙子上学二选一），4：不买中建大公馆，卖风华天城，用亲戚代持上海买房行得通吗？亲戚年纪偏老，万一身故有风险吗？5：希望房姐能给更好的建议！万分感谢！
回答：你好，感谢付费！
城市选择上更倾向上海，但是房票年纪太大，只能全款。如果找不到更好的房票，可以考虑抵押武汉的房子融资买入。儿子国外留学毕业之后去上海落户，把房子对敲回来。代持协议签好问题不大，前提是人品可靠。 松涛苑我的建议是直接出手置换关山大道，如果不打算出手，建议翻新之后重新出租，不过装修成本尽量控制在5万左右。 中建大公馆可以买，风华天城保留的意义不大。
提问：房姐您好，请问今年10月份开盘的，汉阳王家湾，纽宾凯汉city.云座，广告说，双地铁交汇 ，三地铁环绕 ，118-173㎡，住宅，如果投资，非自住，您觉得值得买吗？单价多少合适？谢谢！
回答：王家湾目前商圈比较成熟，价格也不低，未来随大势涨。 如果生活半径在王家湾，考虑自住可以入。投资回避，回报率并不高。
提问：房姐你好！世纪江尚185平精装修，拎包入住，计划住3到5年，8年后出手，什么价格值得入手？世纪江尚可以买入吗？
回答：世纪江尚投资者扎堆，目前空置率还很高。 楼盘属于典型的资源错配，占据了一线江景绝佳位置，却是个刚需盘品质。 如果喜欢江景，自住可以买，现在二手盘大量出货，可以淘笋。 投资不买富人来不上，穷人买不起的东西。 单价4万，基本属于武汉房价的第一梯队，不如加点预算，直接拿下武汉天地，学区 地段 环境和圈层都是最好的。 CEO盘只谈自住不谈投资，4万涨到8万很难，非常难。 但是刚需盘1万涨到2万很简单。 考虑自住可以入手，投资不建议入手。
提问：房姐您好，子弹30，房产10年上80几平雄楚二环边同小区商品房2套均价1.7W，想置换一套，自住一套，兼顾孩子上学，但孩子学校旁房价又过高逼近3万，要么就是很老的小区，家庭月收入1W如何操作能不影响生活拿下房子。望赐教，非常感谢！
回答：你好，学区和自住不可兼得的情况下，建议入手一套小户型挂学位，在附近租房住。 不知道你们雄楚二环边具体是哪个小区，如果房龄超过15年，其实可以考虑出手之后置换潜力更大的次新盘。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
请大家关注“武汉房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。
知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。 南湖学区房应该很不错！ 看法相同，我帖子早了一步 炒房子叫投资好，继续投资吧
页:
[1]