2021起，房企迎来“铁腕”新规定，7年前的楼市历史或将重演？
自从我国改革开放以来，我国经济得到了快速发展，城市建设也是日新月异，从过去破旧的砖房、瓦房、筒子楼，变成了如今崭新整洁的高层住宅。无论是经济的发展还是城市的建设，都离不开房地产行业的发展推动。https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/ed366b73dd8c4182be60f5a4570bd5e3
相关数据显示：我国城镇化率在1978年只有17.9%，而到了2019年我国的城镇化率已经达到了是60.6%和国际发达国家的平均城镇化率70%已经相差不远。在1978年我国的城镇居民的人均住房面积只有6.7平方米，到了2020年我过城镇居民的人均住房面积已经超过了40平方米，远超一些发达国家的33平方米。我们再从GDP总量来看，1978年我国GDP总量只有0.06万亿美元，而到了2020年根据国家统计局发布的最新数据，我国GDP总量已经达到15.64万亿美元，增加了260多倍。而这些成就都离不开房地产行业的快速发展，房地产行业作为我国的支柱产业，对我国的经济的发展、基建的建设都起到了不可磨灭的功劳。
另外由于房地产行业的发展，促进居民的消费、拉动经济内需，因为相比其他行业，老百姓更愿意在房产上花钱。而且房地产行业形成了一条完整的产业链，所以房地产行业的发展也带动着其他行业的发展。
但随着房地产行业的过度发展其负面影响也开始慢慢显露出来。首先房地产行业的过度发展造成我国的房价严重虚高，根据官方发布的房价收入比数据显示：2020年我国的房价收入比为9.2，远远超过国际正常水平（3到6之间），另外一些热点城市的房价收入比要远高于平均水平，例如像北京、上海、深圳等城市，房价收入比超过了30%，一些新一线城市的房价收入比也都在15左右。所以大部分刚需光靠自己很难在城市买房，基本都是倾全家之力才能勉强付个首付，后期还要背负高额的房贷。由于房价的过高，也造成了我国结婚率和新生人口的出生率双双降低，加速了我国老龄化社会的进程。
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其次房地产行业的过度发展，导致我国的住房严重过剩，根据官方数据显示：截止到2020年底，全国100城商品库存量达到5.7亿平方米，同比增长9%，库存量基本上接近2014年的6.2亿平方米。这还只是统计的一些开发商手里的商品房库存，如果加上一些炒房客和投资者手里的库存，我国商品房过剩的问题将更加严重。
最后，由于房地产行业的过度发展导致大量的资金流入房地产行业，这样就会对其他行业造成挤压，特别是制造业和高新技术行业。正如玻璃大王曹德旺所说：社会上的总资金量是一定的，但是房地产行业就是一个巨大的资金蓄水池，太多资金流入房地产行业，会导致流入其他行业的资金变少，因此房地产行业的过度发展会边缘化其他产业，尤其是实体制造业。但无论什么时候一个国家的核心竞争力都不是盖房技术多好和盖的房子有多少，而是制造业和高新技术是否发达。
2021年的楼市情况和2014年极其相似，都是房地产行业发展遇到瓶颈，商品房库存量过高。那时很多人就不看好房地产行业，认为房价出现下跌，但随着国家出台的“去库存政策”，政府鼓励农民进城买房。所以楼市经过短暂的低迷后，很快开始出现反弹，房价又开始出现大涨的现象。
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所以很多人开始担心，2021年也会和2014年一样，随着经济的复苏，房价也会出现反弹。那么我国的楼市到底会不会因为经济的复苏而出现像2014年那样继续大涨呢？个人认为不会，首先2014年之所以出现房价反弹，很重要的一个原因是“去库存政策”，大量农民进城买房，造成需求增加，进而出现房价上涨。前文说过2019年我国的城镇化率已经达到了60.6%和发达国家的70%已经相差不远，所以像2014年那样的“去库存政策”很难再次实施。
其次，最近几年我国对房地产行业的调控政策在不断收紧。在2020年的8月份国家为房企们划出了“三道红线”：
一、剔除预收款的资产负债率不得大于70%；二、净负债率不得大于100%；三、现金短债比小于1.0倍。
根据诸葛找房数据研究中心监测的100家上市房企数据来看，房企踩线的占比为86%；在A+H股上市的已披露数据的133家房企中，未踩线房企数量只有39家；据亿翰智库数据显示，50家抽样的房企中，仅有7家企业双向剔除预收款后的资产负债率低于70%。所以房企基本都是高负债的情况下运行，“三道红线”出台后一方面将大大增加房企们的融资难度，另一方面将限制房企们的扩张速度。
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另外在今年的元旦央行又出台了“限贷令”，在去年的12月31日，央行、银保监会联合发出《建立银行金融机构房地产贷款集中管理制度》的文件，将银行按照资金能力划分为5个档次，并且对“房企贷款”与“个人贷款”均设立了12.5%~40%以及7.5%~32.5%的占比上限。这项政策像在银行和房地产行业之间建起一座大坝拦住了银行资金无限制地流入房地产行业。
总结：无论是从需求上还是从政策上来说，2021年的楼市情况虽然和2014年相似，但很难再出现像2014年那样后期房价继续大涨的现象。你对未来楼市的走向有什么看法，欢迎评论区留言讨论。 银行不放贷，有几个真金白银买房子。都是银行害人虫 我刚看到头条上说杭州的一、二手房还在漲。 最好马上涨到均价20万，月薪4500元的我就不会奢望什么，让我彻底死心，。 12年后沿海房产归零 我们这两个月普遍上涨2000 涨吧，没人接盘，多少人断供，法拍，还要收房产税，我看几家撑多久 按居住面积计算是多少？ 一亿一平，都买去吧 房子将来是最不值钱的，因为盖房子没有技术含量，是个人看看就会盖，科技是最值钱的
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