北京楼市：人生转折忠告，退路才是向前的真正动力，切勿孤注一掷
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/e24934577020409fa9ddf7a8f31c987f北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
提问：
章哥，遭遇了人生转折点，请教一下。我是低微的码农，前几年在回龙观购买了两居，现在除去贷款的话能值300万左右。现在是同窗邀请来一起创业，启动资本不够，我们双方都得卖房才可深化下去。我想请教一下，您判断房价在未来五年或十年会是什么走势，我想决策一下值不值，然后再部署其他的行动。谢谢。
回答：
1、 先甭说房子，我看这段话都挺有意思的。看来这些日子没少写策划书吧，想融资？用的这些词都很正式，又有些冲突。“低微的码农”一般不会用“部署、决策”的，看来是已经很进入创业的感觉了。那我说什么的意义其实不大，毕竟未来不可预测，人生本就是一系列的随机。
2、 直说吧，我不太相信房价还能大涨，能做到每年5-8%就不错。因为这是北京历年来租金的平均涨幅，也几乎等同于工资涨幅。而北京的租售比已经达到700，从全世界来看都排在前几名，不应该再突破，否则危险极大。所以只要能维系住这个租售比，就能让各方面达到稳态均衡。
其实房产也是投资做生意，只不过相对稳定而已，没有真正市场生意的风险更高，利润更大。所以还是确定自己这策划方案的可行性吧，如果确保能超过每年8%的收益率，而且失败的风险低，那再决策是否卖房。
3、 是否卖房我没有建议。不过我在公司负责过一段时间的风投业务，虽然干的不怎么样，但见了很多创业公司，也有一些心得。在我看来，所谓的不给自己留后路，不是好的创业方式。做任何事情，最好留有余地，这样能让心态更平和。而人在平常心之下才是更适合决策的，一旦陷入焦虑和恐惧，反倒更容易犯错，失败的可能性也就更大。
所以，卖房应该是最后的办法，是没有办法的办法。但凡有办法都要给自己留下个窝，这是人类、动物最后能抵抗外来侵扰的港湾。有退路才敢拼，没有退路只能是赌，而运气总有用光的时候，最好不赌。
反正我经历过很多次销售战，打赢的时候基本都是背后粮草充足。领导一句话，要钱给钱要人给人，这就给了无穷的底气，那才敢去拼刺刀，因为不怕输。而如果只有有限的补给，没有了后援，那反倒会畏手畏脚扣扣索索，输的概率倒大。其实所谓的绝处逢生只不过是运气，破釜沉舟是没辙，而背水一战是因为输得起！
4、 破釜沉舟和背水一战，一个是项羽一个是韩信。但项羽最后败了，韩信胜了。九里山前作战场，牧童拾得旧刀枪；春风吹动乌江水，恰似虞姬别霸王。霸王所谓的时不利兮，其实是项羽太喜欢赌，而每次没有给自己留余地。
而韩信呢，所谓的背水一战只是表面现象，是诱敌之策。而其实早就埋伏了2000奇兵，突袭赵军大营，因此而战胜。他并没有孤注一掷，而是留有了余地。
5、总之，是否卖房没建议，房产投资在我看来是没暴利了，只是对抗通胀的稳妥工具。但建议创业也要给自己留有余地，尽量给家庭留下最后的港湾。这样或许成功的概率更大，只有家才能给人安全感，才能让人放松与平和的思考。运气并不靠谱，退路才是向前的真正动力。仅供参考。
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目前我们小两口租住在地铁昌平线沙河站的城中村，我老公才是低微码农，在朝阳一中厂敲代码，我之前一直是做销售的，目前待业在家，手里的子弹只有150，想买300左右的上车盘，已经看了沙河高教园次新盘，被网友一致建议不要买，准备看回龙观和天通苑了，回龙观片区昌平和海淀交界处，一个次新盘东村家园被一位在回龙观看遍二手房的条友推荐，然后旁边的海淀区的建材城东一里的老破小被我同学和同事一致推荐，他们都买那儿，同事家娃已经是就近学区上小学了，同学家的娃幼儿园还没着落，那房子房龄太老了，居住舒适性不强，不如东村家园，目前我们小两口33岁，还没有孩子，下一步我该去哪儿看房？想听听你的专业建议！ 章哥不仅把房产置业分析的专业精准并善解人意，还能触类旁通的与年轻人沟通创业之道，关键还有一手好文采，棒棒哒[玫瑰] 不单是文采和专业。能给陌生人这么多中肯建议，说明章哥是善良的人 博古通今的文章，分析的透彻！[赞][赞][赞] 章哥不错，文笔也好 这文章，太棒了！点赞点赞！ 章哥比那个什么房姐靠谱多了[赞][赞][赞] 章哥，每次都说真理[呲牙]
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