楼市泡沫吹起来,要花费10年,才能“消灭”高房价?
当前楼市还是有一些泡沫等待被挤掉的,过去住宅供应较多,对于买房投机行为限制不多,再加上城镇化发展,还有棚改拆迁,确实涌现一批批购房需求,楼市泡沫也越吹越高,实在令人担忧。不过好在近几年绝大部分城市都坚持房住不炒,楼市调控频繁出台遏制买房投机,对于高房价持续上涨的抑制手段也足够强悍,当前房地产信贷资金收紧,目的就是为了给楼市去杠杆,避免楼市过度泡沫化、金融化。https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/9ceed1829dc14d36b325991dca0ef335
将来我们无法避免老龄化问题,新生儿人口数量持续下降,这意味着有一天我们的购房需求是下降的,当前调控就是力争早日将楼市泡沫全部挤掉,解决高房价问题其实不难,关键是政策敢不敢狠一些,预计“消灭”高房价问题还需要10年时间才能够改善。
现在总体房价还是比较稳的,因为楼市调控确实紧盯着行情,大部分城市其实房价还是以上涨为主,只不过涨幅没有那么大罢了,而一些人口逐年流出的,还有商品房库存量积累过多的城市,房价毫无意外就面临下降趋势,当前各地都在给楼市降温,不允许任何政策去刺激楼市,刻意诱导增加买房需求。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/7ec8f02bb2d64b75894c02df3f7bdfeb
房价之所以上涨的理由有三点:
一是,住宅用地是有限的,地价如果上涨也会引导房价上涨;
二是,货币资金大量放水流入楼市,从而造成开发商拿地开发项目容易,购房者获取房贷容易,而大家持有买房抵抗通货膨胀的观念。
三是,大家买房观念确实太浓厚了,结婚买房似乎已经成为了一种成功象征的标配,而且炒房客、上市公司过去喜欢房产投资,经常使用便宜的低利率经营贷、消费贷资金拿来买房,炒房预期越好,这样拉动更多买房需求,因此房价也得以涨幅。
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/4e3fc7bd62fe48a69cb62d6c6be707eb
不过请买房人放心,房价持续上涨的势头一定会被遏制,以上支撑楼市房价上涨的因素逐渐被削弱,今年土地集中供应,直接给地价限制住了,开发商拿地的时候被要求地价和房价联合挂钩,拿地要明确商品房售价范围,不允许房价在商品房销售过程中随意上涨,对于住宅用地紧缺的城市,将会适当增加土地供给,商品房销售价格多少也要合理,过于夸张的高房价绝对是不允许的。
除此,现在资金流入楼市逐渐收紧了,无论是开发商融资贷款,还是购房者的房贷资金现在都受到约束,别想着用经营贷、消费贷资金买房了,投机买房的空间越来越窄。除此,多城已经出台二手房参考价发布机制,不允许业主抱团炒高房价,未来房子是留给刚需购房者的,而不是贪婪的炒房客。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/842cb122627d430a890e3335c5c944ec
从2021年起,楼市就迎来真正的巨变,城市开始建设大量保障性租赁住房,将来会重视租赁房屋市场,逐渐推进买房、租房两方面同等享受公共服务待遇,如果租房子也能够有机会让孩子上重点学校,学区房和招生政策优化,那么这对于年轻人在大城市租房是利好的,租赁住房大量供应其实是能够给商品房楼市热度降温的。当前房地产不断挤走泡沫,预计将来10年后能够真正解决房价持续上涨问题。 最好是一线城市和新一线二三线每月跌个3,5%一5%左右两年可以完成 己经涨不上去:因收入与房价完全不符o
页:
[1]