一夜跳涨326万！合肥的楼市新政能摁住房价吗？
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/70de36154d5d4838bd400ff97bb076e1曾经房价“地表涨幅最高”的城市，调控又加码了……
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合肥调控加码
合肥调控加码了。
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昨天晚上，合肥市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，简称为“新政八条”。
正如名字一样，这个新政主要亮点和内容也是八条，具体来看一下：
一、稳定增加居住用地供应量，今年确保不少于9000亩，其中单列租赁住房用地900亩以上；
二、实施热点学区同一套住宅，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位政策，二孩、多胞胎等法定情形除外；
三、采取热点区域二手房限购措施，企业限购、法拍房限购；
四、实行热点楼盘“摇号+限售”政策，并优先保障刚需群体；
五、从严控制商品住房定价；
六、加强住房贷款审慎管理；
七、在已建近17万套基础上，继续用足用好国家支持政策，加大加快租赁住房建设；
八、依法严查严处房地产销售中任何形式的价外加价和搭售等行为，严厉整治哄抬房价等房地产市场乱象和网上恶意炒作。
不想看文字的，下面有图：
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8条内容，可以说包含了近段时间合肥房地产市场讨论最多、也是很多买房人特别是刚需群体最为关心的重点，但是影响会怎么样还要具体分析一下。
02
“新政八条”具体会带来什么影响？
从今年全国各大城市的具体情况来看，加码调控的目的仍然是“打补丁”，堵住市场漏洞，比如说“双双限售3改5”；“离婚两年购房仍然按原家庭住房套数计算”；二手房增值税免征期“2改5”等。
虽然合肥新政展现的新意不多，但仍有一些点值得关注。
1、稳定增加居住用地供应
合肥新政规定，2021年将确保居住用地不少于9000亩（2020年为8850亩），在近年居住用地平均供应量基础上增长10%。
合肥供地方式的改变与住宅用地供应量的增加这两个现象，据有关人士解读认为，这样做是为了稳定当地市场预期，让城市住宅市场实现有序升级。
2、实行市区学区内，成套住房入学年限政策
其实这个政策在不少城市很常见，比如在南京早就有“六年一学位”或者“九年一学位”政策，就是为了整治学区房乱象，稳定学区房市场，此前合肥没有实行该政策，现在补上。
3、拥有2套以上住房家庭不得购买“滨政高”及其他指定学区二手房
这条就是一条补丁政策，合肥的限购政策此前是相对宽松的，而此次新政也只主要针对滨湖新区、政务区、高新区三区进行限购。
根据合肥当地楼市媒体报道，“滨政高”三区一直是合肥房价的风向标和领头羊，三区限售明显是为了平抑房价、稳定市场。
对于非个人性质的企业、组织购房，合肥新政是采取“一刀切”的方式进行调控。
同时，此次合肥调控将“法拍房”纳入限购范围，有效堵住了政策缺口。
4、“摇号+限售”新政
此次合肥新政规定，对开盘登记人数大于可售房源数量1.5倍的热点楼盘采取公证摇号。
这显然也是“打补丁”。
简言之，就是合肥以后的摇号方式分为刚需购房人与普通购房人两种，刚需购房人摇号不中，还可继续参加普通购房人摇号，以此增加购房几率。
5、加强住房贷款审慎管理
这个效果很强，但是还是没什么新意，就是为了严查经营贷，严防各种违规资金进入楼市，目前这个方面全国一盘棋，大势所趋。
03
为什么合肥要加码？
合肥经济发展快速，又叠加长三角一体化和中部崛起两大规划利好。所以楼市长期呈现繁荣。
而调控加码最简单原因，就是因为价格涨得比较多。
到底涨了多少？
我们看一组数据。
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这数据是杠杆地产利用我国统计局网站制作的。从2016-2019年4年的数据，我们可以看涨幅，商品住宅年均涨幅基本在10%左右或者更高，2019年略小。
按照合肥2020年的统计公报，2020年合肥商品房销售面积1486.11万平米，同比增长12.4%。其中住宅销售1297.40万平米，同比增长12.3%。商品房销售额2128.29亿元，同比增长20.5%。其中：住宅销售1980.43亿元，同比增长21.6%。一看这个各自的涨幅，就会发现，房价整体涨了不少。
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简单一算，2020年合肥住宅成交均价15265元/平米，较2019年的14086元/平米，涨了8个多点。
注意，这是合肥全市的数据，主要城区的均价比这个要高，且部分板块的涨幅比较大。
如此巨大的涨幅，也让某些人开始铤而走险。
据博主合肥还没想好爆料，在博澳丽苑业主群里，有业主呼吁：由于小区房价严重低于周边近1万/㎡，建议即日起急卖挂价不低于1.6万/㎡，不急卖的挂价不低于1.8-2万/㎡。
安居客数据显示，目前博澳丽苑二手房均价仅14406元/㎡。
也就是说，业主通过抱团将小区的房价抬高了3600-5600元/㎡。
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另外，据微博博主尔东识房爆料，合肥市政务区水墨兰庭小区某业主，一夜之间跳涨326万。
图片显示，3月9日下午该房源挂牌340万，3月10日晚间，该房源便涨价至666万，最后因折合单价超过5万/㎡而不得展示。
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合肥的楼市已经热到让不少投机分子已经开始无视道德，甚至漠视法律，新一轮的调控政策到来，也不足为怪了。
但是，真的有用吗？
04
还是那句话，狼真的来了
很多人认为，不管出了多少政策，楼市也不可能按住，但是我认为这一次狼真的来了。
这一年，无论是国际形势还是内部经济形势，都与往年截然不同。同样，无论是楼市所处的阶段还是高房价的社会影响，都与10年前和5年前存在天壤之别。
这种基本面的不同，决定了楼市不会重演2008年和2015年的历史。
过去两次的大水漫灌和调控裸奔，曾经带动房价的一飞冲天。然而，这一次不管是信贷还是调控政策都变得更加坚定。
在几次中央会议里，“房住不炒”屡屡被提及。而作为金融主管部门的央行和银保监会，更是将“房不刺激”和“遏制房地产金融化泡沫化”挂在口头。 其实只要国家规定：不管你买几套房，50年内只允许卖2套，立马停止炒作 最好再涨点 涨到天价最好 合肥炒房太严重了 限购不行的，只能从限售解决！限售个八年十年的 新的调控没有给刚需带来好处，现在合肥没有首付款都是全款才能参加买房，刚就业的人哪里能买到房，现在毕业孩子都准备去外地就业了 炒房客现在都是公司化运作 学位制很有问题，一旦实施只会让价格更高。学区房在于供给问题，限制学位，供小于求更突出了，房源更少，价格是否会更高？ 为何不限土地溢价拍卖？ 不要成世界笑话就好
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