楼市新“拐点”！今明两年，持有房产者将面临“三大问题”
楼市调控现已历经了很长一段时间了，从国家对于房地产相关行业频频出台的调控政策来看，这是一次从里到外的“大清洗”，国家的“干预”手段使得房地产业制度体系正在不断的完善。https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/faad270f3cb7447da798c70585769456
更有专家断言，不管将来面对什么情况，楼市的调控政策是肯定不会放松的，而面对国家这样强硬态度，在不久后，持有房产的人也将会面临这几个问题。
一、房产缩水，房价回落：虽然这几年房价一直呈上升趋势，但是近几年来，贷款买房的人越来越多，并且数据还在不断的增长，随着这两年国家调控楼市的力度越来越强，此次改革更是为了坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房产市场长效管理机制。
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而且现在持有房产的成本较高，大概在6%到8%之间，如果房价上涨就可以抵消这部分成本，但如果房价不涨反跌的话，持房者就是亏本，对于多套房持有者而言，如果常年处于亏损状态的话，谁也吃不消。况且现在很多人买房都是贷款，如今贷款利息也高，几十年下来，光支付给银行的利息就不少。这个时候高价购房者就比较吃亏了，手中的资产则要面临严重缩水的情况了。
那么这样看来，有效的调控机制未来肯定是会长期建立、落实下去的，房价可能会受到调控压力而有所回落。
二、基准利率即将上调：2021年3月份中国房贷市场报告，通过对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，全国重点城市的房贷利率整体水平进一步上涨。2021年3月份，全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比上涨2个基点，二套房贷款平均利率为5.57%，环比上涨一个基点。
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哪怕已经上浮过，但有专家认为，随着楼市调控力度的加大，房贷利率有可能进一步上调，同时经营贷和房贷之间的利差也会进一步扩大。
三、房地产税即将出台：全国政协委员、房天下董事长莫天全认为：“房地产税迟早是要出台的，房地产税的政策是综合性的，因此产生的效果也是多重的。由于房地产税是对纳税人财产的征税，因此该税的征收在纠正当前社会财富分配不平衡方面起着重要作用，并且可以在一定程度上杜绝房价过高，房地产税仅针对满足基本生活需要外的房屋征收，刚需住房基本不受影响，拥有多套住房的人群受到此税种的影响会增加房屋的持有成本，对房屋持有人而言会降低持有的积极性。”
今明两年要买房的人，对于楼市新的“拐点”，将来则会迎来这三个问题，所以要提前做好打算。 没用的，会转嫁到租房人头上！
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