买房别慌！楼市调控2招杀到，无论如何都要稳住房价
现在买房投机不能有侥幸心理了，因为楼市调控不断挤掉炒房获利的空间，过去没有限购、限售、限价，随便买一套房坐等房价大涨，然后卖掉房子收获满满钞票轻轻松松。然而，自从房住不炒调控基调确定后，每一年楼市调控升级都遍布各地，只要房价走势突起，调控必将准时落实。今年起，楼市调控照旧动真格，重锤砸到！对炒房客“严防死守”不给他们留有任何政策漏洞，谁都别想囤积大量二手房源，或者是套用经营贷等借贷资金买房，任何炒房追求利润，空手套白狼的行为都不允许，今年楼市砸下重锤，调控2大招杀到，无论如何都要稳住房价和楼市，或许让许多炒房客都梦碎了。
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楼市第一招：房贷额度收紧，杜绝经营贷、消费贷流入楼市
现在许多城市都直接给银行下达房贷指标了，过去房贷是优质业务，购房者只要符合基本条件，流水证明可以，还是比较容易拿到房贷的。但是，现在信贷资金流入楼市的“水源”减少了，各个银行都给房贷设了上限，如果季度房贷总量用来了，新增房贷也要严格按照规定来使用，如果房贷超标了，那么将会严厉审批房贷的，对于购房者申请房贷的认定条件会变样，银行房贷超标了，可能会给房贷额度下调。对于购房者来说，今年打算买房的应该趁早申请房贷，同时保持个人账户良好流水，别去借各种信贷的钱了。
除此之外，各地将严格杜绝使用经营贷、消费贷、信用卡等透支借贷的资金拿来买房。不允许通过房子抵押获得的钱流入楼市，纠正信贷资金用在该用的地方，如果一旦发现你使用经营贷这类资金买房，银行可以直接抽贷，要求你在规定期限内还清全部贷款，现在对于首付款流水查得很严，买房资金只允许用家庭收入经济来源，不允许借贷买房。
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楼市调控第二招：买房限购、限价、限售继续升级
现在限购政策还没有放开，预计未来10年甚至以后都这样了，不仅是外地户籍购房限购，对于新落户市民、人才引进市民买房也要限购。一些城市要求新落户要满1年假社保才能够拥有购房资格。除此之外，很多城市已经将法拍房纳入限购、限售范围，彻底围堵了炒房需求。
除此，限售政策也不松懈，早期2017年那时候的限售政策一般就2年或者3年，很多人都打算等待限售期过了再将房子卖掉。然而今年2021年起，一些城市直接限售期延长了，比如西安对于新房和二手房实施房屋限售加码，网签满5年才允许交易，直接针对炒房客，比如成都新政策规定：登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，商品房限售期限由3年延长到5年，二手房流动性立刻被锁住。
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以上限购、限售升级加码直接遏制了房产投资需求，而要想真正地稳住房价，还是得从新房和二手房价格上直接把控住。现在几乎每一个城市都在限制房价涨幅，不是说彻底让房价下降，而是让房价涨幅慢一些，比如规定楼盘房价年涨幅不超过5%，在开发商拿地的时候就确定好房子售价，避免开发商随便涨价。另外，现在多地已经建立二手住房成交参考价格发布机制，如果你的房子想在线上挂牌，那价格就不能超过参考价，另外申请房贷的时候，一些银行可能会根据二手房参考价来衡量发放标准，这样改变了二手房肆意涨价的趋势。 二手房没降反而涨了 不是要稳，必须降！ 卖不动了还用限售限价吗？ 不跌5厘10厘怎么能稳住预期？ 还没感觉到效果。 还不如降房价30%限十年后出售。另外提高银行利率。
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