杭州楼市现状：短视频巨头快手入驻，未来科技城崛起
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/fc4f15721fb34883bce8142175ac5b78我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥您好，我想在杭州买房，未来科技城板块怎么样？
快手在未来科技城租了一整栋大楼，对房价有影响吗？
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回答：杭州的超高效办事效率，吸引了很多科技巨头来杭州开设公司。
在未来科技城，已经有阿里云、菜鸟、钉钉、OPPO、VIVO等公司进入，富士康和字节跳动也计划进入。
根据EFC在3月宣布的通知，快手租了EFC澳洲中心整栋写字楼，租赁面积超过2万平方米，是继阿里云后的最大租赁客户。
杭州是电商之都，有着雄厚的资金、高水平的人才、完善的产业链等一系列优势，快手选择扎根杭州，一定是深思熟虑之后的最佳选择。
字节跳动和快手、OPPO和VIVO，外加阿里系的各大巨头，未来科技城在朝着“杭州版南山区”奋进，高薪的年轻人消费能力十足，况且都是高智商的人才，投资也有很多手段，利好房价的正循环节奏。
提问：房哥你好，我是外地户口，在杭州无房，打算先在临安买房，贷款7成。
如果将来我社保满2年，具备杭州市区购房资格，可以六成首付，再在杭州市区贷款买房，临安的房子占套数吗？会影响市区买房吗？
届时的银行贷款审批会有问题吗？谢谢！
回答：不占套数，不影响市区买房。
不影响银行贷款。
提问：房哥，杭州哪个私立学校比较好？请介绍一些，年费10万左右。
回答：根据你的情况，推荐的民办小学：崇文实验学校、采荷实验学校、杭州二中白马湖学校、时代小学、观成实验学校。
以上5个民办小学，皆是杭州很好的私立学校，符合你的读书需求。
根据2020年的招生情况，杭州最热门的民办小学是采荷实验学校，平均每8个学生抢1个读书名额，竞争激烈。
提问：房哥，我想问下，我如果买了周边城市，会不会错过上海的呢？上海这几年会比较稳吗？
织里说是会通高铁，嘉善也130万，还是选择海宁吗？看你文章说杭州会领跑，要不要去杭州买呢？谢谢您再次指点，我比较纠结。
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回答：近十年来，上海房价从2011年的2万2涨到今年的6万，房价涨了270%。
近一年来，上海的黄浦滨江涨了14%，陆家嘴涨了8%，金山亭林涨了3%…
上海的房价上涨，是必然趋势；上海的房价涨幅继续领跑国内大部分城市，也是必然事实。
你如果可以在杭州落户，那么在杭州买房肯定比嘉善、海宁这些地方好很多。
近一年来，杭州的临平涨了7%，大江东涨了7%，东湖新城涨了13%，临安涨了20%…
杭州的房价上涨，又稳又快，城市发展极为乐观，2020年的新增人口预计在70万之多，堪称新一线城市的头部位置。
提问：你好房哥，请教一下，我买了海宁的房子，盈都君悦的投资价值高吗？如果升值不高，是不是要卖掉这房子，买杭州的房子。
回答：海宁今年房价上涨10%左右，明年的升值预计继续保持这个增速。
在海宁各个板块中，你所买的这个楼盘位于“大学城北”板块，今年的房价上涨速度低于海宁的其它板块。
如果你希望追求更高的投资收益，可以卖掉这房子，买杭州是最佳选择。
提问：我是阿里程序员，在杭州无房，首付六成，考虑首付300万以内。
在未来科技城板块买新房，按照投资价值排序，有哪些楼盘可以选择？
万科天空之城，投资价值高不高？
回答：未来科技城目前在售、待售的新房楼盘总共有5个，按照投资价值先后排序，推荐的新房楼盘：万科天空之城→富力中心→中梁沐宸院→金成汀云上府→众安·未来科技城项目。
万科天空之城，还有1000余套房源待售，这些房源是第三期，位于整个楼盘项目的最西侧。
万科天空之城的户型可选94-168平，高层均价37800元/平，叠墅均价待定。
除了未来科技城在售、待售的新房楼盘，杭州在近期准备卖出此板块的一块地皮，规划建造“绿汀路TOD综合体”，投资价值极高，可能引进万象城之类的大型综合体。
提问：房哥好，我是江苏人。
想在杭州买房，请问有快速落户买房的途径吗？
回答：杭州有多种破限购途径，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，我咨询一下，本人在杭州无房，2017年在临安买了两套房，当时在临安落户了。
1.现阶段是继续持有临安的房子，还是卖掉后去主城区买房，相比较而言，哪个投资回报率更高？
2.有无推荐的小区？总价260万左右，谢谢。
回答：1.主城区的投资回报率更大，升值空间更大，是你买房的优先选择。
2.根据你的购房预算，推荐的新房楼盘：融耀之城、万科彩虹天空之城、杭州第三城、汀洲印月、融创云帆社区、宸翰里、星合映。
提问：房哥你好，我们夫妻在杭州已买两套房，没有房票。我爸妈在杭州没有买过房子，目前都已退休。我想把我妈的户口迁到我家的户口本上。
请问这样操作，我妈妈算无房户吗？可以参与摇号吗？退休人员可以申请房贷吗？首付几成？
问题有点复杂，请房哥指导，感谢！
回答：你妈算无房户，可以参与摇号。
你妈年龄在55岁以下即可申请房贷，超过此年龄可能无法申请房贷。你妈即使可以申请房贷，根据你描述的情况，可能需要8成首付。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2021年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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