楼市专家：自贸区对房价没有影响，别再去接盘了
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/31fd43edcc0b4fd7a1a9b25da20a7155我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答
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提问：北京自贸区，对区域和板块有何影响？
回答：自贸区概念是一味老汤药 实话实说，对于楼市基本没有影响 自贸区等等一类消息，和大部分其他的政策消息颁布属于同一类：例行公事 区别在于，有了概念，社会上就能创造许多工作岗位。
提问：新人首问，家有二娃，24年上初中用，想买个学区，dyd全款300-400上学用，目前看的朝阳南湖东园二区陈经纶分校，请问还有什么推荐？现在买还是等等，现在房源感觉少了很多。
回答：南湖东园二区挺不错，小学一般，对口的是北京明远教育书院实验小学东园校区，但初中是望京陈经纶，可以做为第一选择。其它还可以淘下亚运村板块，可以看看慧忠里，对口朝外本部，九年一贯制；还可以看看安慧北里安园，对口陈经纶嘉铭 建议春节前后就入，春节后会有周期性小阳春
提问：关注你很久，今天终于加入圈子。我的情况是: 目前北京通州一套，杭州一套房子，之前香河一套，17年已卖出。我的收入一年税前60w，爱人一年20w.税前。孩子两个，大娃明年9月上小学，目前居住在通州，房子周边小学很一般，而且距离远。户口在天津，北京积分落户短期内无望。目前打算把杭州的卖掉，加上积蓄共有200左右子弹。我的问题是在天津买个学区房，明年孩子一块去天津上小学和幼儿园，还是在北京买个小一居带学校的，兼顾自用和保值增值，现在不知道该怎么办。请房姐帮忙分析一下，另外想问下北京积分落户将来有可能放松一点吗，比如每年人数增加到8千或一万。
回答：北京控人短期不会改变， 积分落户做为重要手段也是一样，暂未看到放松的可能 如果工作也在北京，建议在北京入一套更好，等孩子读完初中，再考虑要不要去天津上学。非京籍主看朝阳学区
提问：房姐你好： 看了您好多购房建议，受益良多。 【我的基本情况】： 大兴生物医药基地有套350w小两居左右，公积金贷120w购入。目前手上有子弹200w。 我跟爱人都在海淀区上班， 孩子2岁半，3年后上小学。目前父母有sfsd资格。 【问题】： 目前有两个问题 1:预算600w左右，买一套学区您有推荐吗？ 2.如果买，是把大兴房子卖了，以我们夫妻名义买合适？还是不卖大兴，以父母sysd买合适？
回答：海淀好点的学区两居都得600w以上，你们可以看看石油附小的学区，二里庄那一带，或者双榆树一带，上双榆树中心小学或者双榆树一小 学区房不要用父母名义，会影响顺位。
提问：您好，想向您咨询2个问题 1.我们到明年6月才可有购房资质，外地人、二套贷款 ，到时候整体持币200万，最多再可借30万，目前我们租住在顺义马坡，考虑顺义城区的双兴东区（96年，离地铁10分钟资金稍稍紧张主要装修太老自主需要装修）或者 马坡附近99年马坡一区、09年佳和宜园、香悦四季类似房 二套首付210万左右；家中有10个月大宝宝，希望可以买房能上公立幼儿园 ，您是否有什么建议 2.我们整体家庭收入税前60万，没有北京户口，小朋友上小学前可能再换一下房（为了上小学），不知道您怎么看因为持币较少是否有北京其他城区的推荐房或者买小的 外面租，是否有建议
回答：你好，感谢大额付费！ 如果月供能力不错，其实更建议全款抵押的方式，首付2-4成买总价500万以上的楼盘，望京板块自住和投资是更好的选择。 北京目前一部分资质不错的小区，可以抵押8.5成左右。 比如望京新城，南湖东园等。
提问：房姐，提几个问题，资金5月份到位。 1.北京有资格，可发现双井朝青板块已经开涨了，常营板块值得投入不？ 2.另外，最近在关注杭州奥体板块，单价已高，不知是否属于杭州投资首选？ 3.按照您的思路，重庆的投资首选在哪里呢？ 600子弹如何分配呢？
回答：1.北京只有少量有明显涨幅，而且基本也没有回到2017.3高位 2.学区目前风险很大，最好不要追高 3.可以，但这不是重点 4.重点是，先算出自己有多少钱，能不能顺利daiKuan，然后综合房源评估daikuan情况，算出可以买到多少钱的，哪些房子。 5.杭州个别板块涨，不一定要追高。 400-500买北京一套1400左右 其余杭州或者重庆都可以，还要看你个人资料，资产分配情况，daikuan房票情况
提问：房姐，你好。我现在在朝阳北苑附近有一套1100w左右135平米左右的房子，父母各自也有房子。本人京户，最近刚结婚，现在我的需求是1500w-1800w的独栋或者类独栋别墅，开车45分钟能到北五环就行，要求小区环境和服务要好，学区商业什么的无所谓，请问有什么好的选择？
回答：推荐看孙河板块，这里定位就是未来朝阳的富人区，属于一块大的比较完整的地块，没有什么回迁房、自住房等政策房， 未来可能还会有人大附入住，这块距离望京也很近，可以看看 禧瑞春秋、天瑞宸章
提问：你好智慧房姐，现在想买燕郊，本人SFSD，是现在上车还是年底，还是明年年初，燕郊有理想新城，燕京航城，还有嘉都小区，金谷美丽城，那个比较合适，谢谢姐
回答：你好，最稳妥的投资肯定是燕郊线（平谷线）了，虽然大部分明牌了，但通车肯定还能涨一波。目前最稳妥的是神威大街站的燕京航城和天洋城北区，价格稍贵； 带点赌博性质的是据说平谷线要加一站潮白大街站，中骏四季花都，如果真能加站成功，这个涨幅有可能更大，但确实带点赌性。 不过现在都不是建仓燕郊的最佳时机，等北京起势之后再跑步进场都没问题。 年底如果有8折笋，可以考虑入手。
提问：#新人首问# 美丽的房姐好！我未婚，非京籍，七年前在酒仙桥买了芳园里老房子，52平，楼梯房，属于在北京上车房，疫情期间房价下降比较厉害，七年就增值一倍。今年在老家杭州入手一个新房，每月有1W贷款。 有想法未来去上海杭州发展，如果回上海或杭州，这样酒仙桥房子持有居住还是卖了，可以租6K-8K 如果我还是居住北京，我也想重新装修（10万）或者换房子，子弹50W，老房子可以卖280-300万，北京属于二套，预算400-500。总之想问问老房子（没有物业不方便，4楼，出差不方便）究竟是留还是持有，我自己喜欢望京，如果选择望京有学区，小一些，还是选择比如亦庄开阔一些，谢谢！您有什么建议，不用负责，我听听建议，谢谢！
回答：1. 北京还是值得保留一套的，不建议卖 2. 留在北京，建议置换，500内的预算，首选亦庄吧，未来涨幅可能更大点（短期有风险，需要长持）。 想收益稳定 ，高点的租金，就看望京
提问：房姐，您好，新人首问。男，34岁，未婚，非京籍，刚满五年社保，首套首贷，纯刚需，准备结婚，但也求保值增值，想一步到位，子弹1100到1200（如果特别中意的房子，可以再往上调100，因为手里还准备留有300的流动资金），准备全款买南北通透三居，在朝阳门上班，平时地铁上班居多。 由于没有北京户口，也没有结婚，所以没有考虑东西城及海淀的学区房；又不想上班通勤时间太长，所以主要看的朝阳区的房子；现在有如下的问题，请帮忙分析： （1）从居住角度看，未来3-4年，2居也足够住了，但是目前现金足够多，也没有好的投资项目，然后再从投资角度考虑，有没有必要一步到位买三居？（5年社保只能买一套北京的房子） （2）由于有通勤时间最好40分钟以内的考虑，以及次新盘的青睐，我主看的朝青，双井，四惠，常营区域，这个策略是否正确？有没有必要再看其他区域，比如望京等？ （3）我目前有意向的是润枫水尚的184平米南北通透大三居，上套成交价格在1185，还有十几到20万的增值税；对于大户型，我比较担心的是未来房产税会不会征到大户型头上，导致价格大幅下跌？这个小区的三居出房率很低，目前没有合适的挂牌房源，我有没有必要一直等下去？对于刚需的我来说，是最近就要下手好，还是等下半年下手比较划算？2020年后面的房价走势会是什么样的？润枫水尚三居值不值得买？ （4）我最近几天在关注华纺易城的166左右的大三居，价格在950-1060，是否值得购买？天鹅湾的房子是否值得购买？ （5）对于我这样的情况，您有推荐的小区和户型吗？ （6）对于房产中介的选择，中介服务点数2.7，能往下谈的空间很少，但是服务有保障；我爱我家由于20周年庆，1200万以上的交易，可以打59折，我爱我家也是上市公司；找我爱我家签约可以节省至少10万的中介费、有没有什么问题？您在中介选择方面有什么建议吗？ （7）在子弹比较充裕的情况下，还有没有必要去贷款？ （8）我从去年12月初就开始看房子了，除掉疫情期间没有看外，大概看了近3个月时间了，主看朝阳区，除掉望京，东坝，酒仙桥区块没有看外，朝阳其他区域，这个价位的房源，基本都有所涉猎。所以还想请您，从居住的舒适度，增值方面，以及生活和交通的便利性，给出建议。 静盼您的回复
回答：你属于刚需首套，有合适的就买，不用等，房价普跌的可能性不大。房产税看下精华帖，不用过度担心 润枫水尚是青年路那边比较不错的一个楼盘了，但别买挨着铁路那几个楼就行，小区环境还可以， 那附近还有逸翠园你可以看看，位置稍微偏一点点，但是更安静，密度低，自住也不错。天鹅湾也可以考虑。 中介服务水平差不多，选择有优惠的没问题 sfsd建议贷款，你的收入能覆盖两倍月供即可，提高总价有利于你选筹 另外推荐看下 双井富力城，望京橄榄城、东湖湾，三元桥凤凰城。
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