3月楼市：“官方参考价”新政发威，二手住宅成交量同比减少15%
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/SKiYMwu9xScIlU2月8日，深圳市发布二手住宅成交参考价。随后，陆续有商业银行表示，深圳二手住宅按揭，参考该价放款。由此可见，该楼市新政将至二手住宅交易首付提高，进一步限制市场成交量。
如今，“官方参考价”新政实行近两个月，对于全市二手住宅市场的影响已逐步在成交数据中体现。
全市二手住宅成交量低位震荡
据深圳市住建局，3月深圳二手住宅成交6789套，环比大幅增加63%，而同比2020年3月的8008套，则大幅减少15%。
数据显示，2020年“715新政”后，深圳二手住宅成交量从7月的13407套，三连跌致10月的5549套，成交腰斩后市场重筑信心，其后接连三个月反弹致1月的7008套。
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2020年1月以来深圳市一、二手住宅成交量趋势
图说，2020年1月以来深圳市一、二手住宅成交量趋势
值得一提的是，自2020年10月至今，近6个月以来，深圳二手住宅成交量在4100-7000套间低位震荡，远不如于此前的2020年3月至7月之后7600-13000套间的成交活跃度。
对此，有分析指出:一方面，“715新政”后，购房资格要求升级，部分购房者失去购房机会；另一方面，则是春节前“官方参考价”影响，二手住宅市场遭受进一步打压。“715新政”叠加“官方参考价”的发威，致使深圳市二手住宅市场成交活跃度明显下降。
业主捂盘惜售心态有所松动
而深房中协提供的另一组的数据同样表明，二手住宅成交活跃度回落。
该数据显示， 3月份我市二手房（含住宅、公寓、写字楼等）网签量共计4869套，环比下降7.6%，同比则大幅下滑23.6%。需要留意的是，在3月的二手房网签量中，二手住宅网签量占比首次跌破八成，是自深房中协有二手房网签数据记录以来的最低值。
对此，深房中协认为，这进一步说明“官方参考价”对二手住宅成交的直接影响，同时，其网签占比维持在低位的态势或将持续一段时间。
此外，从挂盘量来看，深圳业主心态已经出现松动，且放盘量增加。深房中协据四大行（乐有家、Q房网、贝壳找房、中原地产）公开挂盘出售数据统计，截止2021年3月31日，全市共挂盘出售房源111797套（含重复房源，下同），相比1月份的112959套仅减少1%，环比2月19日统计到的104186套则增加了7.3%。
究其原因，深房中协指出，“官方参考价“后短期内出现卖家捂盘惜售行为，但随着新政执行规则以及各大银行态度的明朗，除了买卖双方预期分化外，深圳业主内部也开始出现部分心理预期的分化，一改此前深圳业主一边倒的强硬态度，捂盘惜售的心态有所松动。
深房中协表示，从近期地铺走访情况来看，3月以来深圳挂盘房源的确有所增加。而随着“官方参考价“新政影响的持续深入，未来在售房源挂盘量仍将持续回升。
房产中介:“新政出来之后整个市场淡了很多”
关于“官方参考价”对于深圳二手住宅市场的影响，深圳中原披露了中介门店3月市场的走访情况。经纪人普遍表示，“官方参考价”之下，挂盘量、带看量、成交量均有所减少，有经纪人直言，“新政出来之后整个市场淡了很多”。
1、南山深圳湾:业主心态依旧坚挺
该片区一门店经纪人表示，其所在门店3月带看量仅7-8批，且截止目前暂无成交。除了对购房资金来源监管加强，没有合适的房源也是成交骤降的原因之一，其所在片区每个小区的挂盘几乎都在5套以内。
据了解，除了业主急需用钱降价出售，另有业主心态依旧坚挺，近几周南山区有部分优质房源下架。
2、福田香蜜湖:5000万以上的房子一次性付清
该片区一门店经纪人表示，本月香蜜湖整个片区共成交十几套。正常情况下房源一出，只要价格正常，几天内就会被卖掉，“主要是没房子卖”。买豪宅的客户一次性付清的比较多，尤其是5000万以上的房子；购买房源总价3000万以上的客户大部分也会选择一次付清。
3、宝安会展湾:市场淡了很多
该片区一门店经纪人表示，门店一周带看量大概8-10批，是较为糟糕的情况。市场较好时，整个门店30多个人都在外面跑。
“官方参考价”比“715新政”影响更大吗？其表示，答案是肯定的，价低了业主不肯卖，价高了客户不肯买。“现在主要就是客少，新政出来之后整个市场淡了很多”。
据了解，宝安区二手住宅小区的挂盘量多则20-30套，少则10套以上。其中体量罗大的桃源居，有数百套房源挂盘出售。
4、龙岗中心城南片区:很多客户都买不起了
该片区一门店经纪人表示，3月带看量非常少，周末也只有4-5批，挂盘量也降低不少，“很多客户都买不起了”。购买龙岗二手住宅的买家中，刚需群体最多，刚改型买家次之，也有一些投资买家。
据了解，整个龙岗区挂盘比较多的小区有公园大地、中海康城、万科天誉等。
5、罗湖区深圳中学周边:带看量仅为此前的10%
该片区一门店经纪人表示，深圳中学成交较多的还是小户型小区，比如愉天小区和金丽豪苑。 “但这个月真的不行，房源和客户都在减少，现在的带看量仅为新政出来之前的10%。”，整个行家周末的带看量不超过10批。
6、盐田港片区:看的多买的少
该片区一门店经纪人表示，片区挂盘量仅为此前的70%左右。由于卖了可能达不到置换或者改善的目地，部分业主了解“官方参考价”新政之后便失去出售的意愿。“当然也有一部分诚心卖的客户成交了，但整体的市场确实是看的多买的少。
【撰文】冯少文
【作者】
大湾区楼市观察
来源：南方+ - 创造更多价值 成交竞价怎么不发布呢？ 接下来几个月都会持续下跌，立贴为证[大笑] 2020年3月份处于疫情阶段，按理到处封闭，哪里来的成交额？2021年现在同比降15％，由此可见3月份的成交量环比2月份至少降低了50％。但是大家发现无论中介和媒体都不报道这个环比数据。4月份同比至少50％，立贴为证！ 楼下地产说这个月都没有成交一套，只能拿点底薪，只有市场降价才会促使成交！ 第二波指导价更新信息在路上 成交价怎么看不到，跌破参考价了吗？ 没成交税收又少了，到时会不会又松一下？ 成交价怎么样，也看不见了，媒体朋友能不能去挖一挖 三月份二手房成交1300套。
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