在楼市，是需求催生了市场，还是市场引发了需求？
是需求催生了市场，还是市场引发了需求，是先有鸡产了蛋，还是先有蛋孵化了鸡，是买房的人太多，引发的房价上涨，还是因为房价上涨，大家挣相买房。今天和朋友讨论房价涨跌的问题，朋友觉得是因为，有太多的人去开发房产，又有太多的销售和中介，才造成的房价上涨。
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不可否认的是，中介和销售在房价上涨的道路上推波助澜，起到了些许辅助作用，但是能不能说，是因为买房的人太多，才创造出了那么多销售和中介的岗位。
还有一个很奇怪的二线省会城市，包括一些一线房地产企业，还有一些本土的实力房地产开发商，超过90%的项目都存在交房维权，甚至觉得不维权的项目都不正常。
那么问题来了，是因为这里的人对产品特别挑剔？还是因为开发商觉得即使做得再好，也有人维权，干脆不做那么好了。
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在这个城市，之前去买房，销售指鹿为马买房的人都信，现在，销售拿出马的资料，买房者都怀疑这是一头驴。
房价上涨，会让人醉心炒房无心工作，最后导致经济发展上不去吗？
笔者认为不会的。
这就涉及一个看问题的角度了，一个事物，你要完整地去看它，才能看得更加客观一点。
但是你如果只是截取一个片段来看，往往会被表象蒙蔽了双眼。
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继续举个例子：一颗小孩玩的橡胶球从高处落下，碰到地板后，向上反弹。如果你截取的时间段是橡胶球从地面弹出以后的这一小段时间。
也许你会得出一种结论：天空对橡胶球有特殊的吸力，或者至少你会否认万有引力的存在。因为这个万有引力理论和你眼前看到的情况不相符合。
回到房子上面来看待问题，当一个城市的房价开始上涨的时候，加入到买房队伍的人会逐渐变多。
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这是一个客观的事实，也是比较符合人性的做法。
相反，那些在房价下跌过程或者横盘的时候，就已买入房子，潜伏进这个市场的人，恰恰是最反人性的操作，这过程是要承受很大压力的。
我们回到最近的一个房产周期来看问题：2015年，厦门的房价开始慢热启动，全民炒房了没？ 没有！
2016年，厦门房价开始大涨。全民炒房了没？还是没有！
2017年，市场进入狂热阶段。憋了两年的＂空军＂（看空楼市的人），慌不择路地跑进场了。
也许这时候可以被称为是全民炒房，因为连最看空楼市的人，都已经进场了。
但是市场规律，自有报应。
一样东西的价格，如果短期内涨太多了，市场自然会让它吐回去，真正看懂房地产、看多国运的房产多军，在2017年是不会冲进这个市场的。
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先不说他们是否多么牛逼，一个客观条件是，到那时候真的没钱了。
2015年在买，2016年又买，你说现金流得有多强大，才能支撑他2017年接着买？
而＂空军＂就不一样了，2015年：假的，根本没涨。2016年：这样上涨迟早会完蛋。2017年：也许是我错了，快点进场，不然又错过了。
总结：全民炒房是不存在的，当所有人都看涨房价的时候，或者说，连最看空房价的人都转为看多房价，也就到了房价要下跌的时候了。
理性讨论，非理勿杠。
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