大连楼市；冰火两重天，为何五连跌？专家：9.5万套库存是关键
每一个房子都是一个家让我们一起寻找家
来到大连，大连自然环境不用多说，是整个东北地区最温暖漂亮的城市之一。如果要考虑在东北地区买房安居，那么，永远绕不开大连的对比。
足够长的海岸线，漂亮的环境，迷人的海滩，得天独厚的地理位置，以及经济发达的大连，足以吸引外来人口拥进，买房，安家。
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那么，关键来了。正是购房客的青睐，开发商的拥护，才有大连蓬勃发展的楼市，蓬勃到什么程度呢？已经到了过剩的地步。目前，大连在售二手房挂牌量高达9.5万套。
可以这样说，大连房地产严重产能过剩。就连北京，上海，深圳等一线城市，它们的库存也没有那么大。而人口只有598万的大连，怎么能消耗将近10万套的库存呢？
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目前大连全市均价是15438元/平，环比下降0.21%。
具体各区县分布如下；（安居客数据）
庄河，6756元/平，环比下降0.25%；瓦房店，3953元/平，环比上涨0.71%；
甘井子，17423元/平，环比下降0.17%；中山区，20307元/平，环比下降0.13%；
沙河口，18374元/平，环比下降0.05%；西岗，16555元/平，环比上涨0.02%；
金州，10260元/平，环比下降0.08%；旅顺口，8176元/平，环比下降0.27%；
普兰店，6977元/平，环比下降0.09%；长海，4月无资料；
高新园区，11333元/平，环比不变；开发区，8356元/平，同比上涨5.4%。
从房价走势图看出，大连房价跌多涨少，且两极分化，冰火两重天，最高区域房价高达两万一平，比如中山区。低的区域房价不到四千每平，比如瓦房店。
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此外，大连房价已经连续五周下滑。虽然跌幅不算大，但长期以往如此，足以说明是个大问题。说明市场供求失衡，在多空对决下，炒房客多于刚需客。
其实，在去年11月份，就开始震荡下滑，那会大连楼市迎来一个顶峰，此时房价高达18521元/平的均价，然后一路下滑，直到今日的15438元/平。据不完全统计，近六成的大连炒房客被套。在一些可见的数据，比如链家，安居客网，有不少的楼盘挂出一年之久，仍然未见交易出去。
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大连楼市下滑的主要原因有；
1，开发过度。正是因为沿海城市，又是经济发达城市，大连具备开发商所有的开发概念。发达地区，沿海城市，交通便利，海景房概念等等。不说远，我们熟知的万达地产，就是从大连起家，然后走向全国的。9.5万套库存，严重的供过于求。
2，房价调控。大环境下是如此，房控政策的意义在于，不是限制了房价上涨，而是拍醒了无数的购房客。无论是炒房客还是刚需客，都普遍观望情绪高，但真正入手的少。他们怕被套死楼市。
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3，本地购房客外逃。虽然大连能吸引很多购房团，但真正有钱的东北人，还是相当部分外溢到海南，或者广东广西沿海城市购房。相比大连，南方的沿海城市更加温暖，更加适合过冬。
综上，大连楼市易跌难涨，未来大概率是横盘。炒房客需谨慎，对于刚需客，还是那句话，可以择机入手。只要是自己的居住需求，然后付得起如今房价，那么，随时可以买进。
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关于大连楼市，大家是什么观点？欢迎交流！ 我怎么没看到下降 谁说降了，我听到的“涨声”一片啊 只有8w套了 不知道哪里来的数据 楼主是全网第一个说大连房子五连降的！反正我买过的房子没有一个降价的，而且一直还在上涨……[捂脸][捂脸][捂脸] 你这是穿越了吧 房子是资产，涨涨 这是写着玩的吗？？？？？？？？ ？
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