合肥定了，8大方向调控楼市，怎样影响房价，7位专家这样说…
果断出手，合肥，调控加码了！“房住不炒”底线不容突破！刚刚，合肥曝光最严调控政策方向，学位制、二手房限购、热点楼盘“摇号+限售”、整治哄抬房价多方面进行调控！
NO.1
全方位加码调控！
合肥调控八大方向出炉
4月3日，合肥日报官方微信发布新闻：新政定了！虞爱华：采取更加精准和果断措施，确保房地产市场健康发展！
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当天通过座谈讨论和共同研究，要进一步完善调控措施，加大调控力度。其中政策大致的方向有以下几条：
一、稳定增加居住用地供应量，今年确保不少于9000亩，其中单列租赁住房用地900亩以上。
二、实施热点学区同一套住宅，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位政策，二孩、多胞胎等法定情形除外。
三、采取热点区域二手房限购措施。
四、实行热点楼盘“摇号+限售”政策，并优先保障刚需群体。
五、从严控制商品住房定价。
六、加强住房贷款审慎管理。
七、在已建近17万套基础上，继续用足用好国家支持政策，加大加快租赁住房建设。
八、依法严查严处房地产销售中任何形式的价外加价和搭售等行为，严厉整治哄抬房价等房地产市场乱象和网上恶意炒作。
目前这只是预告版，具体详细政策预计4月6日出台。
预告版的几条“精华”措施，是不是觉得有点似曾相识。热点楼盘“摇号+限售”政策，上海及杭州、成都都有出台。
合肥跟进将热盘限售，未来一方面降低投资需求，另一方面增加代持的风险和变数，有效打击炒房行为。
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今年以来，深圳、杭州、上海等过热城市，纷纷动真格，加码调控。而合肥楼市的调控收紧，也在意料之中，有迹可循！
NO.2
新房、二手房价格上浮！
调控箭在弦上
合肥从多个方面进一步调控，这也与当下的合肥楼市背景息息相关。合肥新房、二手房环比同比均上浮，销量一直保持高位运行，库存连续下跌......
1、新房、二手房数据上浮
3月15日，国家统计局发布了2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
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根据房价数据显示，2月合肥新房价格环比上浮0.6%，同比上浮5%。二手房价格环比上浮0.8%，同比上浮5.8%。
2、3月合肥共网签5327套房
从去年底一直到今年初，合肥楼市销量一直保持高位运行。2021年1月份销量甚至达到近两年的最高值6029套。
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根据安徽楼市数据统计，合肥2021年3月份市区共网签住宅5327套，环比上涨30.0%，同比上涨24.1%。市场升温的背景下，合肥楼市的销量也随之提高。
3、合肥库存6连跌！
根据安徽楼市数据统计，目前合肥市区最新库存量为23498套，环比下跌7.6%。
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虽然环比没有出现多大的跌幅，但同比却是另一个概念。
2018年3月，合肥全市住宅库存为45000套；
2019年3月，合肥全市住宅库存为39536套；
2020年3月，合肥全市住宅库存为38374套；
2021年3月，合肥全市住宅库存为23498套；
另外，通过环比数据对比图可以发现，合肥有7个区的库存出现了下跌的情况！
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基本上环比下跌的套数都在200多套，其中瑶海区的跌幅最大，达到了747套。新站区是目前合肥库存量最多的区域，约有6170套，其次是瑶海区在4062套。
近年来，合肥产业快速发展，常住人口骤增，刚需住房量也骤增。
去年合肥销售新建商品住房超过1300万平方米、成交二手房近600万平方米，在建短期即可上市面积700万平方米左右，但市内个别片区仍存在供不应求情况。
从这些楼市表现来看，合肥楼市调控也是箭在弦上！
NO.3
实行“两集中”政策
2021年居住地不少于9000亩
合肥日报今天发布的政策中，有一条涉及土地供应。稳定增加居住用地供应量，今年确保不少于9000亩，其中单列租赁住房用地900亩以上。
而此前在3月30日，合肥市自然资源与规划局也发布了合肥2021年各区的供地计划：
从官方公布的居住地供应情况来看，各区域居住用地供应分别为：滨湖科学城750亩，包河区1099.95亩，蜀山区550.05亩，庐阳区550.05亩，瑶海区600亩，经开区900亩，新站区649.95亩，高新区499.95亩。
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总供应面积约5599.95亩，与去年相比增加了近乎一倍。除了新站区以外，其他7区的居住供地都比去年要多。
尤其是一些热门区域，“房荒”问题比较明显的区域，几乎都加大了居住地的供应量。
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备注：2020年已成交的这些地块面积中，包含有商业、教育、服务设施等用地面积。2020年各区纯居住面积是比表格中的数据要少的。
[*]滨湖区今年的供地是去年的四倍多，如果按照容积率2.0，一套房子的面积为100㎡来计算的话，且不考虑竞自持面积，预计将为区域提供10000套房源。
[*]包河区今年的供地量为近四年来最多的一次，总共超过千亩，预计将为区域提供14666套房源。
[*]经开区的供应量几乎是去年的3倍，预计将有12000套房补仓。
[*]高新区今年预计也将有6600多套房源补仓。
[*]而去年供地较多、且在售项目也较多的新站区，今年在供给上就有所收紧。
土地集中出让政策是今年土地市场最大的变革。如今合肥已经跟进，未来将有利于为土地市场降温，将会推动土地价格回归合理。
这不仅对房企获得土地机会和控制土地成本更加有利，也对于未来房价管控意义重大。
NO.4
多管齐下，遏制楼市过热势头
专家有何见解？
虽然合肥新政细则还未出炉，但是具体方向大概已经曝光，那么合肥楼市专家对此有何见解？热点区域二手房限购+学位制，可以抑制过热的房价吗？
随着政策的出台，会给合肥市场带来降温吗？对购房者来说是不是买房的好时机？我们来看下行业专家的看法：
Q:安徽清源房地产研究院院长郭红兵
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1、合肥出台新政，主要是为了稳预期。希望合肥市此次出台的新政能够遏制当下合肥市投资过热、甚至是炒房过热的预期，因为只有预期稳住，市场才能稳住。
2、热点区域二手房的限购和学位制只能说可以解决一个点，或者是小片区的问题。
如果说是抑制整个大面积产生的投资和投机现象，恐怕还需要一些其他的调控手段辅助。但是，政府也可以有步骤有计划的逐步推出这些调控手段，不一定是一次性就把所有的招都出尽。
3、对于刚性需求的购房者而言，现在热点区域房价过高，此时可以转变置业方向，另选区域。
现在合肥交通也很方便，比如说在2号线地铁沿线，3号线东北方向区域，可以选择的房源较多，近几年涨价幅度也不大，是刚需选择对象。另外，刚需也可以从二手房当中挑到合适购买的住宅。
对于投资性需求的置业者而言，不管合肥是否出台调控，都应该减少自己的投资行为。
因为投资性的需求，他看重的是未来长期获利，现在合肥房价过高，租赁的回报实际上是下降的，当下投资客过多，未来出手也可能会带来一些困难，希望大家理性对待。
Q:合肥学院房地产研究所凌斌
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1.去年第四季度以来，合肥楼市出现了投机炒作部分二手住房和新房的现象。
一些人囤积二手学区房后，利用部分家长不想让孩子输在起跑线的心理，高价叫卖叫买，制造焦虑不安；一些人利用部分区域新房供给不足的时机，散布恐慌情绪，鼓动号头费捆绑销售。
虽然这些人为数不多，但是他们的投机炒作犹如在一个平静的池塘里扔下了若干个石头，激起了整个池塘的涟漪。
一段时期以来，合肥楼市小道消息四起，各种谣言满天飞，到处弥漫着不安和怨愤。
终于，合肥市相关部门决定将于4月6日发布房产相关新政了，期盼这些新政能够抚平大众的情绪，稳定市场的预期，振奋发展的信心。
关于这个政策还要等到4月6日当天的细则出台，看看指的热点区域、热点楼盘到底是哪些？
对于合肥楼市也有不同的影响。另外，此次的政策属于精准调控，不像那种胡子眉毛一把抓的政策，这次的精准调控专门用来打击那些投资投机的人，后市的效果会更好。
Q:安徽省房地产研究会秘书长汪远
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1.这次新政的调控方向还是比较精准的，是在正确判断当前合肥房地产市场情况后做出的决策。供给侧，需求侧，金融侧，保障侧均有安排，是组合拳。
2.可以短期抑制热点区域和学区房爆炒。长远来看要抓住时机，实现教育均衡和热点区域商品房和保障性租赁房供给。
3.合肥城市向好的基本面不变，选择在合肥发展，就是看好城市的未来，安居合肥宜早不宜迟。
Q:合富辉煌总经理康伟
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1.此次楼市的新政是对于当下合肥一手和二手市场过热之下及时降温的措施，同时可以看到目的是为了住房不炒，保障整个人民群众正常的购房需求。
主要的目的是挤压投资跟投机，同时也保证了从多个维度，无论是土地的供应，以及热点楼盘以后采取摇号措施，信贷措施，对二手房限购，以学位的九年制跟三年制，信贷措施，整体来说还是比较全面的。
热点区域的二手房限购以及学位制，确实是挤压房地产市场的这种投资跟投机的需求。
为了保证孩子学区的需求，学位制措施降低了房子周转度，比如说九年，六年或三年，房子才会周转一次，降低了成交的周期，同时也抑制了房价上涨的这种趋势。
另外热点区域的摇号，保障了整个购房群体的公平性。总体来看，预告的几条政策都全面的保障了老百姓真正的改善刚需，以及学区房的真实需求，挤压市场不正当的这种投资和投机。
但任何一个市场，刚需任何时候买房都是可以的，改善以及学区房的客户，建议可以观察一下这种政策落实的程度，选择合适的时机来进行购房。
Q:万途营销总经理孙宜庆
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1、首先我觉得应该是这次政策的出台恰逢其时，顺应民意，也是对于市场目前这种不正常情况最好的一种回应吧。
2、合肥此次预告的几条政策，算是合肥史上最严厉政策之一了。
3、对于学区房过热的情况接下来会得到抑制，甚至会出现名校二手房往下走的可能性，因为过去投资客太多，所以我觉得这是算是把投资的水分再往外挤，所以一定程度上起到遏制作用。
4、接下来4月6日正式的政策出台以后，楼市可能会降温，对于购房者而言，恰是出手的最好时机，对于普通刚需购房者来说，早买早好。
Q:信和行华东区域总经理王祥
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1.此次合肥出台新政的背景是在于从去年下半年，尤其是进入十月份之后，由合肥滨湖房产过热。
然后这股房产的热销的氛围，传导到肥西，然后包河区紧急的传导的背景。这样的背景一直延续到今年的开春至今，整个楼市已经给到市场上传递一种恐慌的心理，其实是非常不良性，也是非常不理性的市场现象。
2.可以说，这次合肥出台这个新政是势在必行。
3.第二个背景，合肥此次出台新政，也是为了响应国家房住不炒的理念，对于房地产基本政策的落实。
4.针对落实国家房产基本政策，其实再往深处讲，我个人觉得更多的是和国家当前的经济环境有着必然的联系。
国家现在当前处于后疫情时代，整个国家的体制或经济还没有完全从疫情中出来，尤其是在国外疫情还在反复的过程中。这我觉得大的背景下，一定会影响到实体经济，同时由于美国这个拜登上台，今后连续的加码这个金融的开放政策，货币的超发。
全球大的经济体或者国家的货币超发很多，这种热钱一定要找到资金的避风港，因为货币不停的贬值，尤其像中国这种相对比较经济环境比较稳定，这种国度或者经济体，尤其是中国这种优质资产，一定是这些热钱想进来的一个最好的标物。
所以，我觉得合肥的房产新政，不仅仅是针对合肥目前房产过热不理性行为的控制，也是和全国其他热点城市一样，针对这种国际货币超发响应国家号召，响应国家方案，落实国家房产政策的一种义务或者是责任。
Q:合富辉煌市场研究部高级总监王秋燕
1.近期合肥个别区域新房市场供需矛盾加剧，热点区域出现阶段性“房荒”，热点区域二手房（包括优质学区房）价格跳涨明显，市场购房门槛大幅提升，投资和投机现象有抬头之势。
此时出台调控政策也是规范市场行为、抑制市场过热，确保房地产市场平稳健康发展的必要之举，也表达了合肥市坚决执行中央“房住不炒”的决心。
政府加大土地供应量，将会增加新建商品住宅有效供应，在一定程度上缓解目前市场供需矛盾；另外对热点区域二手房进行限售，能对目前火热的投资和投机市场起到一定的降温作用，能抑制个别恶意炒作学区房的交易行为，但学位制也会导致短期内存量学区房供应下滑，供应量减少，会进一步催涨学区房价格。
2.政策出台后，将会进一步稳定合肥楼市预期，规范市场交易行为，对市场起到一定的降温作用。合肥近几年基建力度已全面铺开，资源和配套的均好性也越来越强，刚需自住客户购房一定要根据资金情况量力而为，不能一味追涨热点区域。对于市场投资行为政策已经做出了相应的约束，投资客应谨慎投资，规避投资风险。
NO.5
住建部督导房地产市场
多城楼市加码调控
2021年以来，全国各地已密集出台一轮房地产相关政策，据不完全统计，房地产调控次数累计已超过100次。
各大城市正在行动起来，涉及城市有：北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、合肥、湖州……
3月份全国有超20多项调控政策出台，包括打击炒房、严控房价、集中供地、严查金融等方面：
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当前来看，全国多个热门城市都进行了严厉的楼市调控。而这与近期楼市大检查有着较大的关系。
从1月下旬开始，住建部就带队去上海、深圳等地考察当地楼市情况。而保持房地产调控定力，着力解决新市民住房突出问题是相关调研的主题。
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倪虹副部长此次的楼市督导，目的就是强调房住不炒，发现问题及时出手，采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房等。
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而在3月19日，住建部官网发布消息称，今年“两会”刚刚结束，住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴四川省成都市和陕西省西安市调研督导房地产工作。
倪虹指出，城市政府要落实房地产调控主体责任，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，稳地价、稳房价、稳预期。
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要根据人口流入情况，切实增加住宅用地供应，管控资金风险，建立“人、房、地、钱”联动机制，从源头上稳定预期，坚决遏制投机炒房。
成都、西安两市政府负责同志表示，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实扛起房地产调控主体责任，增加住宅用地供应，强化二手房交易管理，坚决打击投机炒房，对苗头性、倾向性问题果断出手，确保房地产市场平稳健康发展。
目前，多城官宣了楼市调控升级！预计接下来，或将会有其他楼市热度过高的城市继续跟进调控。
结语
千呼万唤始出来，合肥如今从政策面出手收紧，调控具体细则大家静待“4月6日”。
值得注意的是，楼市政策调控加码，意味着合肥楼市已经到了一定的高位，现在如果要进场并不是个很好的时机，甚至可能会高位站岗。
从组合拳来看，相信合肥即将正式落地的政策有力量有力度，可以为合肥楼市降“虚火”，维护合肥楼市的稳定。
所以接下来的一段时间，合肥楼市可能会迎来冷静期。想买房的购房者们，建议多观望一下，等调控效果出来了再买也不迟。 应该5年内不能转让，让炒房团离开 今天刚把合肥的房子卖了，以后涨跌与我无瓜了[抠鼻] 采访的都是中介，能说房子卖不掉？[奸笑] 价格已经涨上来了，再说已经迟了，如何与工资收入相匹配，才是真道理。 房价涨的都是有学区的，所以教育均衡化才可以遏制房价上涨！小学可以就近，中学可以附近的几所中学摇号上学，不然只为造成限制政策后的学区房稀缺属性！解决问题靠疏而不是靠堵。 学区房供应量减少了，价格难降 现在合肥的房价那真是涨的太夸张了。必须得控制下，不然真的买不起房子的人太多！ 一个学位9年一轮转，提前囤学区房的不赚翻了…[黑线] 学区房没人要了
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